Kotterstraat 53

Deze fijne jaren '30-woning met garage in de achtertuin, ligt midden in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Villa la Vida en bij Inge. Heb je even geen zin in drukte, geen probleem, je loopt ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH en Kruidvat op het Piusplein en de winkels op het AaBe Fabrieksterrein. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want diverse lagere- en middelbare scholen liggen in de buurt. Via de Ringbanen zijn diverse uitvalswegen naar de snelwegen richting Breda, Eindhoven, Waalwijk en de omliggende dorpen makkelijk te bereiken!

De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en 2 airco-units (2022). De airco op de begane grond en op de eerste verdieping zijn ook geschikt om te verwarmen. Hierdoor heb je het hele jaar door profijt van je zelf opgewekte (zonne)energie.

Algemeen
Bouwjaar: 1931
Woonoppervlakte: 102 m2
Inhoud: 361 m3
Perceel: 103 m2

Indeling:
Middels de overdekte entree is de meterkast en de leefruimte te bereiken.

Wat direct opvalt bij binnenkomst van de leefruimte is het prettige lichtinval wat de ruimte binnenkomt, middels de ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. De wanden en het plafond hebben een stucwerk afwerking en de vloer is voorzien van tegels (vloerverwarming).

Aan de voorzijde is de eerste eethoek gesitueerd, ideaal met spelende kinderen op straat. In open verbinding met de eethoek is het zitgedeelte te vinden. Er is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek. Middels de trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping.

De keuken is opgesteld in een U-vorm en biedt middels de onder- en bovenkasten ruim voldoende bergruimte. Het volgende apparatuur is aanwezig: een oven, kookplaat, afzuigkap vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Momenteel is hier een tweede eethoek gesitueerd. Prettig om tijdens het koken contact te hebben met familieleden of vrienden. Middels de lichtkoepel geniet deze ruimte van veel natuurlijk lichtinval.

De loopdeur achter te keuken geeft toegang tot het betegelde toilet voorzien van wandcloset en de badkamer. De ruime badkamer is betegeld in dezelfde stijl als het toilet. Voorzien van een fijn ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de trapopgang naar zolder. Hier hangt tevens de tweede airo-installatie. De gehele verdieping is wederom keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

Aan de voorzijde is de grootse slaapkamer gesitueerd welke is voorzien van een ruime vaste kast. De tweede slaapkamer is ook voldoende ruim voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een kledingkast. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een dubbele wastafel in meubel.

Zolder:
Via de vaste trap is de overloop te bereiken, welke toegang geeft tot de derde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel en veel bergruimte onder de schuine dakdelen.

Achtertuin:
Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken welke is gelegen op het Westen. De betegelde tuin is voorzien van elektra en verlichting.

Garage:
Als extra bonus bij deze woning is de ruime garage. De garage is voorzien van de aansluitingen ten behoeven van de wasapparatuur, verwarming en elektra. Tevens is hier de omvormer van de zonnepalen te vinden.

Extra informatie:
- De woning is voorzien van elektrische rolluiken (recent vernieuwd)
- Energielabel C
- Keurig afgewerkte woning
- Centraal gelegen nabij winkels en restaurants
- De dakgoten zijn recent vernieuwd


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting