Boomstraat 70

In het hart van de geliefde “Bomenbuurt” ligt deze karakteristieke tussenwoning met een achtertuin op het zonnige zuiden. Vanwege recent veranderde meetregels wordt de grote bovenslaapkamer (16 m²) niet langer als woonoppervlakte meegerekend. Daarom is de overige inpandige ruimte 21 m². Vanuit je eigen sfeervolle en verrassend ruime woning in hartje centrum heb je alle bruisende activiteiten op loopafstand. Toch woon je rustig aan fietsstraat de Boomstraat. Gezellige terrasjes, kleine restaurantjes; als bewoner ontdek je al snel nieuwe, leuke plekjes in het Dwaalgebied. Met het Spoorpark als tweede achtertuin en het station, de bibliotheek en de Spoorzone om de hoek, heb je volop mogelijkheden voor ontspanning, werk of vermaak.


Algemeen
Bouwjaar: 1906
Woonoppervlakte: 75 m²
Overige inpandige ruimte: 21 m²
Inhoud: 338 m³

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met hoog plafond en toegang tot de meterkast en de leefruimtes.

Wat direct opvalt bij binnenkomst van het leefgedeelte is de fijne lichtinval door de hoge ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte licht, ruim en erg prettig aan. De vloer is voorzien van een lichte houten vloer en de wanden en het hoge plafond hebben een moderne stucwerkafwerking. De ideale basis voor ieder interieur!

Aan de voorzijde van de woning is momenteel het eetgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde het tuingerichte woongedeelte. Er is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een fijne zithoek.

De keuken is opgesteld in een L-vorm, waardoor er voldoende werkruimte ontstaat.

De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis (2023), afzuigkap en een vaatwasser. Ook deze ruimte is heerlijk licht dankzij het raam, de frisse tegels en de loopdeur naar de tuin.

Via de keuken is de badkamer te vinden. Hier bevindt zich de bad-/douchecombinatie met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel, een wandcloset en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot twee slaapkamers.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafel. Beide slaapkamers hebben een linoleumvloer en zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een kledingkast. Daarnaast zijn ze keurig afgewerkt met een stucwerk wand- en plafondafwerking. De kamer aan de voorzijde heeft een trap naar de vide.

De vide (16 m², bovenop de woonoppervlakte) is een verrassend ruime ruimte met een speelse indeling. Het is een volwaardige (slaap)ruimte die wederom keurig is afgewerkt. Voorzien van een groot raam en een onlangs geïnstalleerde airco-installatie. Deze kamer kan voor allerlei doeleinden worden ingericht.

Achtertuin:

Gezellige stadstuin op het zonnige zuiden, welke is bestraat en voorzien van een stenen berging en een achterom.

Extra informatie:
- Ruime stakelder van 4 m²
- Keuken, slaapkamer en vide zijn onlangs voorzien van plisségordijnen
- Berging voor 4 fietsen en gereedschappen
- Jonge, vriendelijke, hoogopgeleide buren aan alle kanten
- Authentieke tussenwoning met tuin op het zonnige zuiden
- Op loopafstand van het stadscentrum
- De woning is voorzien van dubbele beglazing
- In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting