Kijkduinlaan 90

Deze half vrijstaande woning is gelegen in de geliefde wijk de Reeshof en biedt een prachtige leefomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Deze buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, groene opzet en uitstekende voorzieningen. Hier woon je in een rustige en veilige omgeving, ideaal voor gezinnen, starters of ouderen die op zoek zijn naar een prettige woonlocatie.

De woning ligt op loop- of fietsafstand van verschillende scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, en een breed aanbod aan kinderdagopvang. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse speeltuinen en groene recreatiegebieden zoals het Reeshof, waar je kunt wandelen, sporten of genieten van de natuur. Voor sportliefhebbers biedt de wijk diverse sportfaciliteiten, waaronder sportscholen, voetbalverenigingen en een tennisclub.

Het winkelcentrum de Heyhoef is dichtbij en biedt een breed scala aan supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Het centrum van Tilburg is binnen 15 auto minuten te bereiken en tevens is het treinstation, Tilburg Reeshof op korte afstand gelegen.

Algemeen
Bouwjaar: 1993
Woonoppervlakte: 145 m2
Inhoud: 628 m3
Perceel: 405 m2

Indeling
Entree via de eigen oprit. Bij binnenkomst in de ruime hal welke toegang geeft tot het betegeld toilet voorzien van fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke open en lichte ruimte. Voorzien van keurige wand en plafond afwerking en een pvc-vloer.

Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer gesitueerd. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een ruime eettafel waar u kunt genieten van uw diner of gezellig borrelen met vrienden. Aan de achterzijde van de woning, met uitkijk op de keurig aangelegde achtertuin is de woonkamer te vinden. De open haard met prachtige stenen schouw brengt extra sfeer in de woning.

Middel de loopdeur in de woonkamer is de keuken te bereiken. De in hoekopstelling keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser, kookplaat met daarboven een afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Ook aan kastruimte geen gebrek in deze keuken. Er zijn zowel onder als boven keukenkasten te vinden.

Via de keuken kunt u de bijkeuken betreden, hier is de aansluiting voor het was apparatuur te vinden evenals de omvormer voor de zonnepanelen. Tevens is hier nog voldoende opbergruimte.
Wanneer u doorloopt betreedt u de ruimte die nu is ingericht als kantoor maar uiteraard leent deze kamer zich ook uitstekend als bijvoorbeeld vierde slaapkamer, speelkamer voor de kinderen of als hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang in de hal van de woning betreedt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier kunt u de drie ruime slaapkamers bereiken en de badkamer. Tevens treft u hier ook de vlizotrap naar de bergzolder.

De master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en strekt over de gehele breedte. Hier is een ruime inbouwkast te vinden.
De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning. Beide bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, beide kamers beschikken over een Frans balkon. De gehele bovenverdieping, met uitzondering van de badkamer, beschikt over een laminaatvloer en nette wandafwerking.

De badkamer bevindt zich in het midden van de woning. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met twee wasbakken met mengen. De badkamer is te verwarmen doormiddel van de vloerverwarming en de radiator. Tevens beschikt de badkamer over een ruim raam waardoor de ruimte natuurlijk geventileerd kan worden.

Zolder:
Middels de vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier kunt u alles opbergen wat u niet dagelijks gebruikt.

Achtertuin:
De keurig aangelegde achtertuin welke gesitueerd is op het zuiden is voorzien van bestrating en verschillende borders gevuld met planten en bomen. Er zijn ook verschillende terrassen waardoor u door de gehele tuin lekker kan relaxen. De grote veranda is echt een pluspunt in deze zonnige tuin. Hier is ruimte voor een grote lounge set en de veranda beschikt over warmtelampen, sfeerverlichting en er is een aansluiting voor de televisie te vinden.

Garage:
De ruimte garage is middels de achtertuin en de voorzijde, doormiddel van de elektrische roldeur te bereiken. De garage beschikt over een verwarming, wasbak en elektriciteit.

Kenmerken:
- 12 zonnepanelen
- Bovenverdieping beschikt over airconditioning
- Energielabel is nog in aanvraag
- Kindvriendelijke buurt
- Groene omgeving
- Verschillende voorzieningen in de nabijheid
- Uitvalswegen op korte afstand


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.