Groenstraat 174

Wooncomfort, sfeer en een aantrekkelijke locatie in Tilburg; dat beschrijft deze gave woning in de Groenstraat in een notendop. Het plaatje van een huis is er, met haar stijlvolle uitstraling, verrassende hoeveelheid ruimte door de uitbouw en hedendaagse karakter alom, helemaal klaar voor om een nieuwe koper te omarmen. Zie jij het al voor je?
Omgeving

Je gaat wonen in de wijk Broekhoven, op loopafstand van zowel de binnenstad als de Piushaven. Je zit daarom op een steenworp afstand van het grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, de gezellige terrassen en de uitstekende restaurants. Van vervelen zal hier dus niet snel sprake zijn.

Tilburg is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere plekken en prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier woon je fijn.

Indeling

Begane grond

Bij binnenkomst word je verwelkomd in de lichte en ruime hal, waar je de toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de trapopgang zal ontdekken. De hal biedt ook voldoende ruimte voor een leuke garderobe. Zullen we de mooie travertinvloer volgen naar de living?

Goede keuze! De woonkamer verrast namelijk direct met haar stijvolle afwerkingen, de zeeën aan ruimte en de aangename hoeveelheid lichtinval die door de grote raampartijen aan weerszijden binnenvalt. De uitbouw aan de achterzijde maakt de kamer extra royaal, waardoor je flexibel bent in de indeling en gemakkelijk een apart zit- en eetgedeelte kan realiseren. De schouw, uitgevoerd in lichte zandsteen, geeft de kamer een warme en luxe uitstraling.

De open keuken vormt een perfecte combinatie van landelijke charme en een moderne look en feel. De keuken beschikt over lichte keukenkastjes met een natuurstenen werkblad, een koelkast, een combi-oven, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de geiser. Extra bergruimte? De trapkast (met meterkast) biedt voldoende plek voor voorraad en andere spullen.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht, waar je twee mooie slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte zal vinden. De overloop en slaapkamers zijn allemaal netjes afgewerkt met een houtlook laminaatvloer.

De grootste van de twee slaapkamers is aan de achterzijde gelegen en beschikt, met haar ruimtelijke opzet en veel lichtinval door het kamerbrede raam en aanwezige wastafel en tv-aansluiting, over alle elementen om een ultieme master bedroom te worden. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, beschikt over een handige inbouwkast en leent zich bijvoorbeeld uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.

De ruime badkamer is praktisch en fijn ingericht, met een heerlijk ligbad, een douchecabine en een vaste wastafel. Een handige inbouwkast biedt extra opbergruimte, en het raam zorgt voor een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie. De separate toiletruimte op deze verdieping biedt eventueel ook ruimte voor een extra wastafel of de wasmachine.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping van de woning vind je de grote, nette zolder vol mogelijkheden. Op de voorzolder bevindt zich de verwarmingsketel en er is volop bergruimte onder de schuinte van het dak. De overloop biedt tevens toegang tot een grote kamer, die onder het sfeervolle schuine dak ingezet kan worden als derde slaapkamer. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting.

Mocht je nu niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan is de zolder bijvoorbeeld ook geschikt als hobby-, fitness-, of werkzolder. Of wilde je altijd al een eigen mancave?

Tuin

Last but not least, gaan we kijken naar de tuin. Die heeft, met haar diepte, privacy en ligging op het zonnige zuiden, namelijk alle potentie om in no time een fantastische buitenruimte te vormen. Wat leuke tuinspullen, jouw favoriete gezelschap en het zonnetje dat doorbreekt, en jij bent helemaal klaar voor die lange lente- en zomerdagen.

Verder vind je achterin de tuin een ruime stenen berging, die ideaal is voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Daarnaast is er een handige overkapping, waar je bijvoorbeeld een gezellige loungehoek of een speelhoek voor kids kan creëren. Via de poort aan de achterzijde heb je direct toegang tot de brandgang.
Bijzonderheden

- Ruim, stijvol en gaaf gezinshuis in Tilburg;
- Middenin een rustige en kindvriendelijke, maar centrale wijk;
- Modern wooncomfort en nette afwerkingen;
- Lichte woonkamer met bakken aan ruimte door de uitbouw;
- Ruime leefkeuken;
- In totaal drie grote, nette slaapkamers;
- Diepe achtertuin op het zuiden vol potentie;
- Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte;
- Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen;
- Alle nodige voorzieningen in de nabije omgeving;
- Grijp je kans, voordat het te laat is!