Woning te koop: Americastraat 12 5036CK Tilburg

Americastraat 12

Tilburg 5036CK

Verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij B.V. Kempenaarplaats 2
Tilburg 5017DX

013-3033195
info@viapaulmakelaardij.nl
www.viapaulmakelaardij.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 150 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 februari 2025

Omschrijving

AMERICASTRAAT 12 TILBURG (REESHOF)

Deze fraaie, witte patiobungalow heeft een bijzondere uitstraling. Hij is gebouwd onder de aansprekende architectuur van Bedaux de Brouwer Architecten, een gerenommeerd architectenbureau dat tekent voor duurzame ontwerpen en met het ambitieuze plan Witbrant Oost werd genomineerd voor de Architectuur Midden-Brabantprijs. Dit bureau staat in zijn ontwerpen bekend om zijn hoge graad van afwerking en een perfecte maatvoering van de vertrekken. De afmetingen van alle ruimten zijn afgestemd op 'je comfortabel voelen in een architectuur die je omarmt' En inderdaad, het is niets teveel gezegd, in deze patiobungalow voel je je echt thuis. Het is een royale woning die door zijn comfort en uitstraling tot de verbeelding spreekt. Levensloopproof kun je zeggen.

De woning ligt in de modern vormgegeven en goed verzorgde woonwijk Witbrant-Oost, vlakbij de Bredaseweg. De wijk is voorzien van meerdere speeltuinen en gelegen aan de bosrand met veel groen. In een mooie hoek van de stad, die onderdeel uitmaakt van Stadsbos013 met mooie wandelroutes en een mountainbikeroute. Hierin liggen onder meer het sterrenbos de Oude Warande, het Heidepark met zijn Heideparkroute en de Amarantroute. In dit zuidwestelijke deel van de stad ligt ook de Universiteit van Tilburg, en hockeyclub Tilburg. Er zijn veel algemene voorzieningen in de Reeshof aanwezig zoals winkelcentrum Heyhoef, meerdere scholen, een zwembad en sportfaciliteiten. Bovendien is de woning ideaal gelegen in de nabijheid van uitvalswegen en goed bereikbaar met OV. Kortom een Topplek!

DE WONING HEEFT EEN PRAKTISCHE EN PRETTIGE INDELING:

Entree: Hij is licht en mooi afgewerkt, deze entree! De glazen pui staat borg voor een optimale lichtinval. De hardhouten parketvloer, gelegd in visgraatmotief, loopt vanuit de entree mooi door naar de woonkamer, de keuken en naar de slaapkamers.

Woonkamer: De troeven van deze woonkamer zijn: veel privacy, een fijne lichtinval door de grote raampartijen en een zeer prettig, royaal formaat. Met een afmeting van zo'n 9.50m x 5.35m heeft de woonkamer een ideale maatvoering om hem goed in te kunnen richten. De elektrische (voorzet) open haard geeft het zitgedeelte een warme uitstraling. De woonkamer heeft aan de patiozijde een raampartij over de gehele breedte met een schuifpui. Tel daarbij de openheid van de half open keuken op. Hierdoor ervaar je het geheel als nóg royaler.

Keuken: De luxe keuken is royaal en modern, hij heeft een grote keramische kookplaat, een oven,
magnetron, een koelkast met vriezer, een RVS afzuigunit en een vaatwasser. Aan ruimte geen gebrek! De keuken biedt je fijne werkruimte en voldoende opbergruimte. De keuken heeft een granieten werkblad: mooi, ideaal in het gebruik, oersterk en gemakkelijk schoon te houden.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier is plaats voor een tweede koelkast of vriezer en je vindt er de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Slaapkamers: De bungalow beschikt over drie slaapkamers die allemaal aan de patio liggen. De slaapkamers zijn licht en hebben aan de patiokant een raampartij over de gehele breedte. De draaikiepdeuren geven je direct toegang tot de patio! Het contact van binnen met buiten is hier optimaal benut. Dit draagt bij aan de goede sfeer. De masterbedroom heeft een extra royaal formaat, er is voldoende ruimte om, naast een 2-persoonsbed, een grote garderobekast te
plaatsen. De twee overige slaapkamers 2 zijn eveneens van een prima formaat en zeer geschikt als slaapkamer-werkkamer, puur als werkkamer, als logeer-, opberg-, of hobbykamer.

Badkamer: De badkamer heeft mooie, lichte wandtegels die tot het plafond zijn doorgezet en donkerdere vloertegels. Je vindt er een ligbad, een dubbele wastafel met wandmeubel, een douche en een toilet. De gekozen stijl is tijdloos.

Berging: De inpandige berging is bereikbaar vanaf de carport en ook vanuit de patio. De berging biedt veel bergruimte en is ook geschikt voor het plaatsen van fietsen. Op de vloer: keramische tegels, gemakkelijk in het onderhoud.

HEERLIJKE PATIO:

Door de witte, omarmende wanden heeft de patio een zuidelijke uitstraling. De intieme, sfeervolle patiotuin
biedt je veel privacy. Hij heeft stroken met gezellige beplanting; er is alle ruimte voor een fijne tuinset; de patio heeft lichtpunten en een buitenkraan.

- Bouwjaar 2005;
- Perceeloppervlak 324 m2;
- Woonoppervlak 150 m2;
- Inhoud 564 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- 3 slaapkamers;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van elektrische screens;
- Gebouwd onder de architectuur van Bedaux de Brouwer Architecten;
- Twee parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning op eigen grond;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen, diverse uitvalswegen en treinstation op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: goirle@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.