Hoofdweg 43

In de kern van Tjuchem, aan de Hoofdweg 43, bieden wij namens onze opdrachtgevers te koop aan een vrijstaande woning, met erf en tuin, een oprit met garage op een zeer ruime kavel van ruim 800 m². De gebruiksoppervlakte van het wonen in deze woning bedraagt ruim 87 m². De drie slaapkamers zijn respectievelijk groot : 10, 11 en 10 m².
De woning dient gerenoveerd te worden en biedt aan de starters in de markt een unieke gelegenheid om een eigen droompaleisje te realiseren. De woning is door het NCG als 'veilig' beoordeeld en behoeft niet versterkt te worden.
Op dit moment wordt gewoond op de begane grond en de verdieping is in gebruik als bergzolder.
De grote tuin achter de woning ligt op het zuiden en is momenteel in gebruik als moestuin.
Tjuchem is een dorp van ongeveer 270 inwoners en ligt aan het Afwateringskanaal in het noorden van de gemeente Midden-Groningen.
Voorzieningen van allerlei aard en het winkelaanbod zijn zeer nabij aanwezig in Siddeburen en Appingedam. Het Schildmeer met al zijn recreatie en watersport mogelijkheden is zeer nabij gelegen.
Deze woning is met name voor de starters een unieke kans, bel ons voor een bezichtiging, u bent van harte welkom.

Indeling
Via de voordeur: entree/hal met toegang tot de woonkamer; vanuit de woonkamer toegang tot één van de slaapkamers. Ook via de entree/hal toegang tot de keuken (met rechte opstelling en inloopkast en met de witgoedaansluitingen). via de achter-entree toegang tot de twee andere slaapkamers, de kelder, het toilet, en de douche. In de achter-hal een 'losse' trap naar de bergzolder (op deze zolder zijn mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding). Achter de woning is een garage en zijn diverse schu(u)r(tjes) aanwezig voor diverse doeleinden.

Eerste verdieping
Via een 'losse'trap is de verdieping bereikbaar en deze ruimte is in gebruik als bergzolder

Tuin
De voortuin op het noorden is een kleine siertuin met struiken en heesters.
De achtertuin is groot en momenteel in gebruik als moestuin.
Achter de woning staat een ruime houten schuur met betonvloer.
Voorts in de tuin een houtopslag, een kas en een kippenhok.

Bijzonderheden
De woning is door het NCG als veilig betiteld en behoeft niet versterkt te worden.
Bouwjaar van de woning is 1880 en het heeft een energielabel G.
I.v.m. boomwortels zal een deel van de riolering achter de woning vervangen moeten worden.
De glasvezel kabel wordt in 2025 aangesloten.
Er is in totaal € 26.000,-- aan aardbevingsschadegeld beschikbaar.
De SNN subsidie van € 17.000,-- voor verduurzaming en verbetering van de woning is nog geheel beschikbaar.
Het totale bedrag aan subsidies en herstel bedraagt dus € 43.000,--
Daarnaast is er in het kader van Programma Aardgasvrije Wijken (PAW) € 8000,-- aan subsidie beschikbaar, die u kunt gebruiken voor energiebesparende en/of energieopwekkende maatregelen.