Woning te koop: Bereklauw 54 5071HC Udenhout

Bereklauw 54

Udenhout 5071HC

Verkoopmakelaar

Brabantstad Makelaardij Bredaseweg 211
Tilburg 5038NE

013-3004000
info@brabantstadmakelaardij.nl
www.brabantstadmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 143 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 2 juli 2024

Omschrijving

Welkom bij Bereklauw 54 in het charmante Udenhout!

Deze schitterende vrijstaande woning uit 1989 is een ware parel in een rustige en kindvriendelijke wijk "De Kuil". De woning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en duurzaamheid. Dankzij het energielabel B en maar liefst 24 zonnepanelen, die in 2023 zijn geplaatst, kun je hier duurzaam en energiezuinig wonen.

Binnenshuis kun je rekenen op een lichte woon-eetkamer en een ruime moderne keuken. Op deze verdieping vind je ook nog een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als werkkamer. Boven beschikt de woning over 4 slaapkamers en een luxe badkamer. De onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin met grote overkapping maakt jouw droomhuis compleet.

Laat je verrassen door de gezellige sfeer, de hoogwaardige afwerking en de talloze mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Bereklauw 54 is niet zomaar een huis, het is een plek waar je je meteen thuis voelt en waar elk detail is afgestemd op comfortabel en stijlvol wonen. Lees verder om alle bijzondere kenmerken van deze woning te ontdekken en waarom dit de perfecte nieuwe thuisbasis voor jou en je gezin kan zijn!

Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging in. Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken.

Indeling
Welkom!
Op je eigen oprit, waar wel ruimte is voor 3 auto's, parkeren is ideaal! Je hebt altijd voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur.

Kom binnen in de verzorgde entree met de volgende indeling:
Hal met lekker veel ruimte voor je garderobe, (vernieuwde) meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en deur naar een multifunctionele ruimte. Deze is momenteel in gebruik als een knusse werkkamer, maar deze ruimte is ook perfect als een leuke kinderkamer, een ontspannen chillruimte of zelfs een vijfde slaapkamer.

Vanuit de entree lopen we via de moderne zwarte taatsdeur direct naar de woonkamer.

Dit voelt als thuiskomen!
De sfeervolle woonkamer is het hart van de woning. Met een prachtige PVC visgraatvloer en grote raampartijen, geniet je hier van veel natuurlijk licht. De gaskachel zorgt voor extra sfeer en warmte op koude winteravonden.

Keukenprins of prinses?
De moderne keuken, compleet vernieuwd in 2022, is een ware eyecatcher. Uitgerust met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, Dekker kokend waterkraan en stijlvol keramisch keukenblad, is deze keuken een droom voor elke kookliefhebber. Het kookeiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook een centrale plek waar heel het gezin samenkomt.

Direct naast de keuken vind je de praktische bijkeuken, voorzien van alle aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier is ook de ketel voor warm water (Vaillant) geplaatst. Deze ruimte is ideaal voor het organiseren van al je huishoudelijke taken.

Eerste verdieping
Komt tot rust!
Via de fraaie houten trap (gemaakt van hetzelfde materiaal als de vensterbanken) kom je op de ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers van een fijn formaat. De gehele 1e verdieping is voorzien van een praktische laminaatvloer in een neutrale houtlook. De kamers zijn qua afmeting vrijwel identiek en bieden voldoende ruimte voor elk gezinslid.

Even lekker ontspannen!
De luxe badkamer, volledig vernieuwd in 2022 is een ware welnessruimte. Met een inloopdouche voorzien van regendouche en massagestralen, een ligbad, toilet, en dubbele wastafel met verlichte spiegels kun je hier heerlijk ontspannen en tot rust komen.

Tweede verdieping
Wat een ruimte!
De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop opslagmogelijkheden. Hier bevinden zich ook de omvormer van de zonnepanelen en de ketel (Allure 2016) voor de hete luchtverwarming in de woning.

Tuin
Buitenlucht doet je goed!

De prachtig (onder architectuur) aangelegde tuinen rondom de woning zijn een ware oase van rust en groen. Of je nu houdt van zon of schaduw, dankzij de gunstige ligging van de tuin vind je altijd een fijn plekje. Geniet van het weelderige groen, de bloeiende borders en de gezellige terrassen. Met de automatische verlichting en beregening hoef je je nergens zorgen over te maken! Aan de achterzijde van de woning vind je ook nog een handig elektrisch zonnescherm.

Onder de ruime overkapping, die in 2022 is geplaatst, is het heerlijk vertoeven. Hier vind je een toilet, een sfeervolle houtkachel en een verfrissende buitendouche. Dankzij de tv-aansluiting is dit de perfecte plek om gezellig te borrelen met vrienden of om lekker te ontspannen met een goed boek.

De ruime stenen garage met elektrische roldeur biedt niet alleen plek voor je auto, maar is ook voorzien van een handig keuken blok. Bovendien is er een handige bergzolder zodat je seizoensspullen lekker uit het zicht kunt opbergen. Ook deze ruimte is dus veelzijdig en praktisch.

Bijzonderheden
* houtskeletbouwwoning (begane grond van beton, overige verdiepingen hebben een houten vloer)
* huidig energielabel is B, na plaatsing zonnepanelen niet meer aangepast
* nieuwe moderne keuken en badkamer
* houten kozijnen met HR+++ glas
* oprit ruimte voor 3 auto's
* elektrische installatie vernieuwd in 2023
* 24 zonnepanelen geplaatst in 2023
* tuin aangelegd onder architectuur
* hete luchtverwarming gehele woning

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!