Woning te koop: Dorpsstraat 68 7975AR Uffelte

Dorpsstraat 68

Uffelte 7975AR

Verkoopmakelaar

Makelaardij Peter de Wolf Frankhuizerallee 542
Zwolle 8043VV

06-45140415
info@makelaardijpeterdewolf.nl
www.makelaardijpeterdewolf.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 463 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 24 augustus 2024

Omschrijving

Unieke woonboerderij met diverse aan- en bijgebouwen met veel gebruiksmogelijkheden.
Deze woning is gelegen binnen de bebouwde kom van Uffelte maar het voelt aan alsof je in het buitengebied woont. De omliggende bebouwing bestaat uit min of meer soortgelijke 'agrarische' bebouwing waarbij het gebruik van de meeste objecten is overgegaan in particuliere bewoning.
Wat dit object extra bijzonder maakt is de enorm grote kavel (ruim 5000 m2) die enerzijds als tuin aangewend wordt maar anderzijds ook fruitbomen omvat en uiteindelijk uitkomt in een weilandgedeelte dat door een 3-tal (hand-) tamme geiten bewoond wordt.
Achter de boerderij staat een voormalige schuur die grotendeels verbouwd is tot een zeer comfortabele woning (zonnewoning) waarbij alle functies/voorzieningen gelijkvloers zijn. Daarnaast is er nog veel hobby-ruimte overgebleven alsmede stallingsruimte voor meerdere voertuigen.

De beide woningen zijn van het gas af; alles wordt verwarmd door middel van airco-units die uiteraard niet alleen als verwarming dienen maar ook koelen waarbij de 'zonnewoning' tevens over een centrale houtkachel (Waterlandkachel) beschikt die in de centrale verwarming is geïntegreerd.
De energie wordt grotendeels zelf opgewekt door middel van de 36 zonnepanelen. Tot slot wordt al het regenwater dat op de zonnewoning valt opgevangen en hergebruikt. De helft wordt opgevangen in de voormalige mestkelder en o.a. gebruikt voor het doorspoelen van het toilet, de buitenkraan en de watervoorziening voor de geiten.

Indeling
Boerderij:
De centrale hal geeft toegang tot de open keuken met doorgang naar de royale woonkamer aan de voorzijde van de boerderij.
Vanuit de centrale hal is er naast de trapopgang naar de verdieping toegang de ruime badkamer, toiletruimte en ruimte tbv van het witgoed.
Via een tussenhalletje is er toegang tot de voormalige 'deel'. Deze werd in het verleden gebruikt als praktijkruimte ten behoeve van fysiotherapie. Meerdere beroepssporters hebben in het verleden deze ruimtes gebruikt om met name gedurende de wintermaanden te kunnen blijven trainen.
Hier zijn diverse kleedruimtes, een zeer grote fitnessruimte en enkele kantoren-/behandelkamers. Tot slot is hier een aangebouwde ruimte die thans als biljartkamer dienst doet. Deze royale, tuingerichte ruimte zou natuurlijk ook voor andere doeleinden kunnen worden gebruikt zoals bijvoorbeeld atelier, oefenruimte/studio of wat je ook maar zou kunnen verzinnen.

Zonnehuis:
Deze voormalige schuur is grofweg verdeeld in een schuur/berging gedeelte van ca 95m2 en een woongedeelte van ruim 130 m2. Deze woning heeft een eigen ingang waarbij je via de gang langs de badkamer uitkomt in de zeer ruime, tuingerichte woonkamer annex slaapkamer en keuken met aangebouwde serre.

Eigenlijk is het alleen mogelijk om een goed beeld van alles te krijgen door zelf langs te komen.

Eerste verdieping
Deze verdieping is gelegen boven de boerderij. Hier zijn een 4-tal eenvoudige slaapkamers aangebracht. Alle slaapkamers zijn netjes uitgevoerd, voorzien van gipsplafonds en veelal voorzien van inbouwkasten.

Tuin
De tuin is enorm qua omvang. Maar door de grootte is er altijd wel een gedeelte in de zon danwel in de schaduw te vinden. Het achterste gedeelte van het perceel is het domein van een 3-tal geiten en een aantal kippen.
Het zal duidelijk zijn dat de enorme hoeveelheid ruimte vele mogelijkheden biedt.

Bijzonderheden
-volledig gasloos
-met veel aandacht voor ecologische aspecten gebouwd
-voorzien van een infra-rood sauna in het voormalige 'bakhuis'
-diverse gebruiksmogelijkheden; te denken valt aan combinatie wonen en werken, mantelzorg-wonen, verhuur van groepsaccommodatie etc etc