Woning te koop: Brandgans 62 1423RG Uithoorn

Brandgans 62

Uithoorn 1423RG

Verkoopmakelaar

Snoep Makelaardij Margrietstraat 14
Aalsmeer 1432HR

020-6434437
info@snoepmakelaardij.nl
www.snoepmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 190 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 27 september 2024

Omschrijving

**Compleet gerenoveerde hoekwoning met onderhoudsvrije tuin en energielabel A zoekt een nieuwe eigenaar**

For English see below.

Welkom aan de Brandgans 62, te Uithoorn

Ben je op zoek naar een unieke woning die luxe, comfort en ruimte biedt? Deze hoekwoning uit 1993, volledig gerenoveerd in 2016 met hoogwaardige materialen, is schaars in de huidige markt. Gelegen aan een doodlopende straat met twee eigen parkeerplekken voor de deur, maakt deze woning ideaal voor gezinnen. Kinderen kunnen veilig buitenspelen, terwijl jij geniet van het rustige, kindvriendelijke karakter van de buurt.

**Hoogwaardige renovatie**
De woning is in 2016 compleet gerenoveerd, waarbij alles is aangepakt: nieuwe leidingen, elektra en kunststof kozijnen, die allemaal slechts 9 jaar oud zijn. De woning is goed geïsoleerd, dat blijkt wel uit het energielabel A. De Cv-installatie is gloednieuw, in 2024 geïnstalleerd. Het betreft een Intergas HRE hybride installatie en kan zo worden aangesloten op een warmtepomp. Gegarandeerd jarenlang zorgeloos woongenot.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 190 m² is dit een huis met alle ruimte die je zoekt. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met prachtig uitzicht op de onderhoudsvrije achtertuin (51 m²), aangelegd met grote tegels, kunstgras en een prachtige stenen BBQ die overigens achterblijft. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen. De semi-open keuken, met een grote eettafel, biedt ruimte voor gezellige diners met vrienden en familie. De begane grond beschikt daarnaast over een luxe wasruimte, compleet met plek voor wasmachine, droger, strijkstation en opvouwruimte. En alsof dat nog niet genoeg is, is er ook nog een aparte badkamer aanwezig met toilet en inloopdouche.

**Badkamers en slaapkamers**
Elke verdieping is voorzien van een moderne badkamer en toilet, wat het comfort verhoogt. Op de eerste etage vind je twee royale slaapkamers, waarvan één met een inloopkast, en een werkelijk schitterende badkamer met losstaand bad, dubbele wasmeubels en een ruime twee persoons inloop met stortdouche – een echt spa-gevoel in je eigen huis! De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één grenst aan het dakterras met prachtig uitzicht over water en groen.

**Buitenruimtes**
De tuin op het zuiden biedt bijna de hele dag zon (hoek) en is onderhoudsvrij aangelegd. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin van 44 m² en een riant dakterras, perfect om te ontspannen met een kopje koffie terwijl je geniet van de serene omgeving. Daarnaast is er nog een schuur aanwezig van circa 8m2. fijn om uw spullen netjes op te bergen.

**Omgeving**
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met scholen voor zowel Nederlandse als internationale kinderen in de nabije omgeving. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en de ligging aan een doodlopende straat maakt het een veilige plek voor kinderen.

**Globale indeling van de woning** (zie ook uitgebreide plattegrond en 360 graden foto's)

Begane grond:
Bij het betreden van de voordeur kom je in een ruime hal. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische wasruimte, compleet ingericht voor wasmachine, droger en strijkmogelijkheden. Naast de wasruimte vind je een badkamer met douche en toilet. Loop je rechtdoor vanuit de hal, dan kom je in de lichte woonkamer, die direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich de eetkamer met aansluitend de moderne, semi-open keuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee royale slaapkamers, waarvan één voorzien is van een inloopkast. De eerste verdieping beschikt ook over een ruime en luxe badkamer, compleet met losstaand bad, dubbele wastafels en een inloopdouche met stortdouche.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één direct toegang biedt tot het riante dakterras met uitzicht over een klein stukje water en groen. Deze verdieping heeft eveneens een eigen badkamer met douche en toilet, wat zorgt voor optimaal comfort voor het hele gezin.

Vliering:
Op de tweede verdieping is een vliering aanwezig met stevige ingebouwde trap die zo uit te klappen is om even snel iets te pakken of op te bergen. Hier heeft u nog meer opbergruimte en is de centrale verwarming geplaatst.

Dit indelingsoverzicht benadrukt het praktische en luxe karakter van deze woning, met goed doordachte ruimtes en alle voorzieningen binnen handbereik.

Kortom, een woning waar ruimte, comfort en luxe samenkomen op een fantastische locatie!

**Kenmerken**
- Bouwjaar: 1993
- Volledig gerenoveerd in 2016 (inclusief leidingen en elektra)
- Energielabel: A
- Woonoppervlakte: 190 m²
- Achtertuin: 51 m² (onderhoudsvrij)
- Voortuin: 44 m²
- Dakterras met prachtig uitzicht
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- 3 badkamers en toiletten (op elke verdieping)
- Luxe wasruimte op de begane grond
- Kunststof kozijnen met HR+ glas (9 jaar oud)
- Nieuw Intergas HRE CV-ketel (2024)
- Elektrisch zonnescherm
- 2 parkeerplekken voor de deur
- Rustig gelegen aan een doodlopende straat
- Fliering aanwezig

English version:

**Completely renovated corner House with low-maintenance garden and energy label A seeking a new owner**

Welcome to Brandgans 62, Uithoorn

Are you looking for a unique home that offers luxury, comfort, and space? This corner house, built in 1993 and fully renovated in 2016 with high-quality materials, is a rare find in today’s market. Situated on a quiet cul-de-sac with two private parking spaces at the front, this home is ideal for families. Children can play safely outdoors while you enjoy the peaceful, family-friendly atmosphere of the neighborhood.

**High-Quality Renovation**
In 2016, the entire house was completely renovated, addressing everything from new plumbing and electrical systems to the installation of double-glazed windows, which are only 9 years old. The home is well-insulated, reflected in its excellent energy label A. The brand-new central heating system (installed in 2024) is an Intergas HRE which is a hybrid and can be connected to a heat pump in future.

With a generous living area of 190 m², this house offers all the space you need. The ground floor features a spacious living room with a stunning view of the low-maintenance back garden (51 m²), designed with large tiles, artificial grass, and a beautiful stone BBQ, which will stay with the house. The electric sunshade provides shade on warm days. The semi-open kitchen, with a large dining table, is perfect for hosting friends and family. The ground floor also includes a luxurious laundry room, fully equipped with space for a washing machine, dryer, ironing station, and folding area. As an added bonus, there is a separate bathroom with a toilet and walk-in shower.

**Bathrooms and Bedrooms**
Every floor is equipped with a modern bathroom and toilet, enhancing the convenience of the home. On the first floor, there are two spacious bedrooms, one of which features a walk-in closet. The luxurious first-floor bathroom boasts a freestanding bathtub, double sinks, and a large two-person walk-in shower with a rain showerhead – creating a true spa-like experience at home. The second floor offers two more bedrooms, one of which has access to a large roof terrace with a beautiful view over water and greenery.

**Outdoor Spaces**
The South-facing garden enjoys sun for most of the day and is designed to be low-maintenance. Additionally, the house has a front garden (44 m²) and a large roof terrace, ideal for relaxing with a cup of coffee while taking in the peaceful surroundings. There is also a nice shed for storage (8m2)

**Location**
Located in a quiet, family-friendly neighborhood, with schools nearby for both Dutch and international children. All amenities are within easy reach, and the location on a cul-de-sac ensures a safe environment for children to play.

**General Layout of the House** (see detailed floor plan and 360-degree photos)

**Ground Floor:**
Upon entering through the front door, you are greeted by a spacious hallway. On the left, there is a practical laundry room, fully set up for a washing machine, dryer, and ironing station. Next to the laundry room is a bathroom with a shower and toilet. Moving straight ahead, you enter the bright living room, which opens directly to the sunny back garden. To the right of the living room is the dining area, adjacent to the modern, semi-open kitchen. There’s plenty of space for a large dining table, perfect for family meals and gatherings.

**First Floor:**
The first floor is accessed via a staircase. Here, you will find two spacious bedrooms, one of which includes a walk-in closet. The first floor also features a large and luxurious bathroom with a freestanding bathtub, double sinks, and a rain shower.

**Second Floor:**
The second floor houses two additional bedrooms, one of which has direct access to the large roof terrace with views over a small area of water and greenery. This floor also has its own bathroom with a shower and toilet, providing added comfort for the entire family.

**Attic:**
On the second floor, there is an attic with a sturdy built-in ladder that can easily be folded out for quick access to grab or store something. Here, you have additional storage space, and the central heating system is located.

This layout highlights the practical and luxurious nature of the home, with thoughtfully designed spaces and all the amenities within reach.

In summary, a home where space, comfort, and luxury come together in a fantastic location!

**Features**
- Year built: 1993
- Fully renovated in 2016 (including plumbing and electrical systems)
- Energy label: A
- Living area: 190 m²
- Back garden: 51 m² (low-maintenance)
- Front garden: 44 m²
- Roof terrace with stunning views
- 5 rooms (4 bedrooms)
- 3 bathrooms and toilets (on each floor)
- Luxury laundry room on the ground floor
- Double-glazed window frames HR+ (9 years old)
- New Intergas HRE central heating system (2024)
- Electric sunshade
- 2 parking spaces at the front
- Quietly located on a dead end street
- Attic

*Disclaimer*
Dit appartement wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.