Dorpsstraat 47

Deze karakteristieke vrijstaande woning met garage is gelegen in het centrum van Ulicoten. Het betreft de voormalige woning van de vroegere ‘hoofdonderwijzer’ en is een gemeentelijk monument. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en er zijn onder andere 16 zonnepanelen geplaatst, maar heeft nog de veel van de authentieke sfeer en het oorspronkelijke karakter.

Vanuit de statige hal op de begane grond is het kantoor, de ensuite woonkamer en ruime leefkeuken met kelder bereikbaar. Aan de achterzijde is de bijkeuken/tuinkamer met berging, badkamer-toilet gelegen. Op de 1e verdieping zijn er vier slaapkamers en een badkamer. Via een luik in de berging is de zolder te bereiken.

Naast de woning staat de garage met bergzolder met oprit. Achter de woning is een ruime lommerrijke tuin met terrassen welke veel privacy biedt.

De bewoners, die hier ruim veertig jaar met veel plezier wonen, nodigen je van harte uit. Misschien wordt dit jouw droomwoning. Kom je snel een kijkje nemen?

Indeling:

Begane grond
De woning is gelegen op de hoek Dorpsstraat - Bernardusstraat in Ulicoten aan een 30 km weg. Via de originele voordeur aan de voorkant van de woning kom je in de statige hal. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds met sierlijsten, de authentieke tegels op de vloer en de paneeldeuren.

Vanuit de hal ga je naar de woonkamer. Dit is een zogenaamde ensuite kamer, de voor- en achterkamer worden gescheiden door de originele ensuite deuren. Ook hier verwijzen de originele elementen, zoals paneeldeuren, hoge plafonds, de schouwtjes en de glas in lood ramen naar de historie. In de achterkamer staat een houtkachel opgesteld. De vloer is voorzien van licht massief eikenhout. Vanuit de achterkamer kun je via de dubbele tuindeuren naar de achtertuin.

Vanuit de achterkamer als zowel de hal is de ruime leefkeuken bereikbaar. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van onder andere een vaatwasser, koelkast, magnetron en een inductie kookplaat met hieronder een elektrische oven. Er zijn voldoende boven- en onderkasten met lades en een ruim werkblad.

Verder is er een kelder voor extra opslagruimte en eventueel het opleggen van je heerlijke wijnen. De wanden en de vloer zijn volledig betegeld.

Vanuit de hal is het kantoor bereikbaar. Ook hier zijn nog enkele originele elementen aanwezig en is er een wand/boekkast. De vloer is voorzien van licht eikenhout. In de hoek is de meterkast met een hoofdschakelaar, een aardlekschakelaar, 6 lichtgroepen en 1 krachtgroep.

Vanuit de keuken ga je naar de bijkeuken/tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De tuinkamer heeft veel ramen wat de ruimte heerlijk licht maakt en een goed zicht op de achtertuin geeft. Vanuit de tuinkamer is de achtertuin bereikbaar. Het bijkeukendeel wordt afgeschermd door een kastenwand. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en kan eventueel een extra vriezer opgesteld worden. In de inbouwkast is de CV installatie (Nefit HR 107, ca. 20 jaar oud) opgesteld.

In de bijkeuken is een badkamer/toilet. De wanden zijn tot het plafond betegeld. Er is een douche, een fonteintje en een zwevend toilet.

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop op de 1e verdieping. De dakkapel aan de achterzijde van de woning maakt de overloop heerlijk licht en geeft een leuk uitzicht over de achtertuin.

Op deze verdieping zijn vier ruime slaapkamers waarvan er momenteel een wordt gebruikt als atelier. De vloeren zijn voorzien van laminaat. Ook hier zijn er zogenaamde paneeldeuren die geheel bij de sfeer van de woning passen.

Aan de achterzijde is er een ruime badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met spiegel en een toilet. De wanden en de vloer zijn voorzien van tegels. De bergkast is geschikt voor het opbergen van het badlinnen. Er is een designradiator aanwezig.

Op de overloop is er een berging waarin ook een luik aanwezig is wat toegang geeft tot de zolder.

2e verdieping
Over de gehele breedte van de woning is er een ruime bergzolder.

Tuin, garage & tuinhuis
Rechts van de woning is een brede oprit, zodat uw auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. Hier is ook een poort welke toegang geeft tot de achtertuin. Uiteraard kan de auto ook geparkeerd worden in de ruime garage die via de oprit toegankelijk is. De garage is ca. 4.48 x 7.80 m groot en heeft een spouwmuur. De wanden zijn van schoonmetselwerk van kalkzandstenen en de vloer is gevlinderd. De zolder boven de garage is toegankelijk via een luik. In de garage is elektra en water aanwezig. De garagedeur is elektrisch bedienbaar. Vanuit de garage ga je naar de achtertuin.

Achter de woning is een gezellig terras wat bereikbaar is vanuit de woonkamer als ook vanuit de tuinkamer. Verder is de tuin ingericht met volwassen bomen en struiken en een groot deel is gazon. De tuin biedt veel privacy en is dus een heerlijk plek om te genieten van de buitenruimte. Er is een put aanwezig van ca. 2 m³ waar het regenwater in wordt opgevangen. Er is een overstort op het openbaar riool. Het regenwater kan dus perfect gebruikt worden voor het besproeien van de tuin. Verder is er een houthok en tuinhuisje aanwezig.


Kenmerken
o Bouwjaar 1900.
o Woning met karakter van toen en comfort van nu.
o Veel authentieke elementen aanwezig.
o Gemeentelijk monument.
o Ruime woning.
o Vier slaapkamers.
o Kantoor op begane grond.
o Houten kozijnen.
o Dubbel glas.
o Dak geïsoleerd.
o 16 Zonnepanelen (ca. 4200 kWh).
o Energielabel C.
o Sfeervolle achtertuin met veel privacy.
o Ruime garage met zolder.
o Parkeren op eigen terrein.
o Rustig gelegen.
o Ruime bestemming.
o Aanvaarding in overleg.

Bestemming
Deel van de tekst uit het bestemmingsplan ‘Dorpen’ goedgekeurd op 11 april 2012 door de gemeenteraad van Baarle-Nassau;

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- detailhandel zowel op de begane grond als op de eerste verdieping;
- dienstverlening zowel op de begane grond als op de eerste verdieping;
- kantoren uitsluitend in hoofdgebouwen;
- horeca categorie 1 en 2, uitsluitend op de begane grond, met uitzondering van hotels, pensions en bed and breakfast voorzieningen (verblijfshoreca) welke ook op de verdieping zijn toegestaan met uitzondering van het perceel Dorpsstraat 32a te Ulicoten;
- in uitzondering op het bepaalde in sub d zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatieappartement', maximaal 3 recreatieappartementen toegestaan;
- religieuze en maatschappelijke doeleinden;
- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kerk', een kerk;
- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf', tevens voor een bouwbedrijf van categorie 3.1 in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten;
- wonen;
- ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' tevens evenementen.

Het pand Dorpsstraat 47 Ulicoten heeft de bestemming ‘gemengd – 2’. Naast wonen biedt het veel mogelijkheden op deze locatie.

Ulicoten
Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten!

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 123 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.