Vang 13

RUIME, UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET CARPORT EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA)

De ruime woning heeft een uitgebouwde L-vormige woonkamer met open keuken, praktische bijkeuken en berging, op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer, een 4e slaapkamer, technische ruimte en berging op de tweede verdieping, een zonnige achtertuin op het zuiden en een ruime oprit met carport met parkeergelegenheid voor twee auto’s op een perceel van circa 294 m2 eigen grond. De woning heeft 5 zonnepanelen, een hybride c.v. ketel/warmtepomp en een zonneboiler. De woning is goed onderhouden, degelijk gebouwd en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd.

De ligging is uitstekend; centraal gelegen in Ulvenhout met om de hoek een speeltuintje en jeu de boules baan en op goed 5 minuten lopen van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve, het prachtige Markdal en de supermarkt. De dorpskern met een diversiteit aan winkels en horeca, diverse sportverenigingen en het Ulvenhoutse bos, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. De bushalte met rechtstreekse verbinding naar station Breda is praktisch op de hoek van de straat. Ook ten opzichte van het wegennet is de Vang in Ulvenhout heel gunstig gelegen; de uitvalswegen A58 (Tilburg/Eindhoven), A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A27 (Utrecht) liggen op zeer korte afstand.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast (6 groepen + 3 fase kookgroep), toiletruimte, open trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De hal is afgewerkt met een plavuizenvloer, stucwerkwanden en een spackwerk plafond.
Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en kunststof plafond.
L-vormige, uitgebouwde woonkamer met open keuken (circa 6.53/3.97 x 10.58 m), afgewerkt met een massief essenhouten vloer (Junckers parket), spachtelputz wanden en een grotendeels spackwerk en gedeeltelijk (keuken) houten plafond. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, een vaste kast en een loopdeur naar de zonnige achtertuin.
U-vormige keukeninrichting (2007) bestaande uit diverse lades, een carrouselkast, bovenkasten, een composiet aanrechtblad, rvs spoelbak, ATAG afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat (ATAG), combi-oven/magnetron (Pelgrim), koelkast en vaatwasser. De keuken biedt een mooi uitzicht op de tuin.
Vanuit de woonkamer toegang tot de bijkeuken (voormalige garage). De bijkeuken (circa 3.04 x 4.35 m) is voorzien van een keukenblok met spoelbak, bergruimte, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een toegangsdeur naar de berging en een loopdeur naar de carport. De berging (circa 3.04 x 2.59 m) heeft een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De eerste verdieping is grotendeels afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en spackwerk plafonds.
Slaapkamer I (circa 4.00 x 4.48 m), de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II (circa 2.50 x 3.49 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en is gedeeltelijk afgewerkt met houten lambrisering.
Slaapkamer III (circa 4.00 x 3.12 m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel.
De geheel betegelde badkamer (circa 2.50 x 2.06 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde en is voorzien van elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekdesignradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
Via een open trap is de tweede verdieping bereikbaar.
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en is voorzien van een dakraam en bergruimte achter knieschotten. De overloop biedt toegang tot een technische ruimte en de zolderslaapkamer.
In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de zonneboiler, de hybride c.v. ketel/warmtepomp (Intergas, bouwjaar 2016) en de omvormer van de zonnepanelen.
Slaapkamer IV (circa 3.99 x 4.82/3.85 m), eveneens afgewerkt met vloerbedekking, heeft aan de achterzijde een dakkapel en is voorzien van een gevelraam, wastafel, bergruimte achter knieschotten en biedt toegang tot een berging.

Tuin
De woning heeft een voor- en achtertuin.
De zonnig achtertuin is gelegen op het zuiden en is o.a. voorzien van een diverse terrassen, borders, meerjarige beplanting, een pergola, overkapping en een houtopslag. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich een hand bedienbaar zonnescherm.

Carport/Parkeren
Aan de linkerzijde van de woning een eigen oprit met ruime carport (circa 2.84 x 6.52 m) met parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Naast de oprit is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- ruime twee-onder-een-kapwoning met grote carport;
- 4 slaapkamers;
- energielabel B;
- hardhouten kozijnen, bijna geheel voorzien van dubbele beglazing;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- woonkamer/keuken uitgebouwd in 1984;
- badkamer vernieuwd in 2004;
- keuken vernieuwd in 2007;
- zonnige achtertuin op het zuiden;
- ideale gezinswoning!

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 48 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.