Nieuwe Beekhoek 2

WONEN IN EEN ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET TWEE GARAGES OP EEN PRACHTIGE, RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE AAN DE RAND VAN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) MET AAN DE VOORZIJDE EEN VRIJ UITZICHT OVER LANDERIJEN.

Deze prachtig gelegen vrijstaande woning is uitstekend gesitueerd op een riant perceel en verrassend ingedeeld met o.a. een woonkamer, eetkeuken, bijkeuken, berging en inpandige garage, op de eerste verdieping 4 slaapkamers, een badkamer en een royale zolder (boven de garage) met pantry en op de tweede verdieping een vliering. Op het perceel een tweede vrijstaande garage, een oprit voor meerdere auto’s en een royale zonnige tuin, op 1.044 m2 eigen grond.
De ligging is uitstekend; centraal gelegen in Ulvenhout met om de hoek een speeltuintje en jeu de boules baan en op goed 5 minuten lopen van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve, het prachtige Markdal en de supermarkt. De dorpskern met een diversiteit aan winkels en horeca, diverse sportverenigingen en het Ulvenhoutse bos, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. De bushalte met rechtstreekse verbinding naar station Breda is praktisch op de hoek van de straat. Ook ten opzichte van het wegennet is de Nieuwe Beekhoek in Ulvenhout heel gunstig gelegen; de uitvalswegen A58 (Tilburg/Eindhoven), A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A27 (Utrecht) liggen op zeer korte afstand.
Kortom een prachtig gelegen, fijne gezinswoning die geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden!

Indeling

Begane grond
Overdekte entree.
Ruime hal, afgewerkt met een tegelvloer, granol wanden en een houten schroten plafond.
De hal is voorzien van een meterkast, een open trapopgang naar de eerste verdieping met bordes en biedt toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de keuken.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje.
De woonkamer (circa 3.80 x 7.97 m) heeft grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval en is afgewerkt met een tegelvloer, behang wanden en een balkenplafond met houten schroten. De woonkamer is voorzien van een gemetselde schouw met houtkachel en een toegangsdeur naar de keuken.
Ruime, gedeeltelijk betegelde eetkeuken (circa 3.00 x 4.04 m) met L-vormige eikenhouten keukeninrichting met kunststof aanrechtblad, 4-pits gasfornuis met oven, geïntegreerde afzuigkap, rvs spoelbak en een koelkast.
Vanuit de keuken een toegang tot een portaal. Het portaal is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en biedt toegang tot een berging/provisiekast (circa 2.20 x 1.10 m), bijkeuken en de inpandige garage.
Gedeeltelijk betegelde bijkeuken (circa 2.21 x 1.76 m) voorzien van een uitstortbak en verwarming.
De inpandige garage (circa 3.22 x 4.89 m) is eveneens voorzien van verwarming en heeft een elektrisch bedienbare sectionale garagedeur.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, granol wanden en een houten schroten plafond en biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
Alle vier de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behang wanden en houten schroten plafonds en hebben een inbouwkast.
Slaapkamer I (circa 3.04 x 1.80 m) en slaapkamer II (circa 3.77 x 3.40 m) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II (circa 3.77 x 3.80 m) en slaapkamer IV (circa 3.04 x 2.62 m) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.
Geheel betegelde badkamer (circa 2.56 x 2.29 m) met houten schroten plafond en dakraam is voorzien van een ligbad, badkamermeubel met wastafel, duoblok toilet, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een toegangsdeur naar de zolder (boven inpandige garage).
De zolder is voorzien van twee Velux dakramen, de opstelplaats van de cv-ketel (Radson Maxicom) en een pantry.

Tweede verdieping
Via een losse trap vanuit de overloop een toegang tot de vliering met Velux dakraam.

Tuin
De tuin bevindt zich rondom de woning en is aangelegd met gazon, bestrating, diverse borders met meerjarige beplanting, een moestuin, enkele houthokken c.q. overkappingen en een achterom met houten poort.

Tweede garage/Kas
Vrijstaande stenen tweede garage met een pannen gedekt zadeldak, gedeeltelijk bezolderd en voorzien van een Velux dakraam, betegelde vloer, verwarming, houten garagedeur en een loopdeur naar de achtertuin. Grenzend aan de zijgevel van de garage een kas.

Oprit/Parkeren
Aan de voorzijde een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden
- ruime gezinswoning met 2 garages en riante tuin;
- parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- weids landelijk uitzicht aan de voorzijde;
- gelegen op een gewilde locatie op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen;
- de woning heeft energielabel C en is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- grotendeels stalen- en gedeeltelijk houten kozijnen;
- met modernisering dient rekening gehouden te worden;
- ideale gezinswoning op een prachtige locatie!

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 57 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.