Molenstraat 51

MOOI GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET VERRASSENDE INDELING OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN ULVENHOUT.

De aan de voorzijde uitgebouwde vrijstaande woning met garage, heeft een royale woonkamer met open haard, keuken, bijkeuken, complete badkamer, 4 slaapkamers en is gelegen op een mooi perceel van circa 560 m2 eigen grond, op de hoek van de Molenstraat en de Wiek.
Een supermarkt, de basisschool en de gezellige dorpskern zijn op loopafstand gelegen. Het Markdal, Mastbos, Ulvenhoutsebos, diverse sportverenigingen en ook de sfeervolle Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda bevinden zich op fietsafstand.
Binnen een paar autominuten zijn de toegangswegen richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree.
Ruime hal met meterkast, garderobenis en open trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een toiletruimte en de woonkamer.
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Royale woonkamer (circa 58 m2) met speelse indeling, een openhaard en openslaande deuren naar de tuin.
Semi-open keuken (circa 4.15 x 1.90 m) met grote provisiekast (circa 1.84 x 1.83 m) en witte keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een koelkast en vriezer (beide Miele 2021), een inductie kookplaat (AEG 2021), geïntegreerde afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (Miele 2024) en veel kastruimten.
Vanuit de keuken een toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken(circa 2.82 x 1.90 m) heeft een plavuizen vloer, een uitstort gootsteen, diverse kasten en een loopdeur naar de garage en de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een bordestrap.
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en een berging/technische ruimte.
Slaapkamer I (circa 2.82 x 6.10 m) is gelegen boven de garage en is voorzien van een dakkapel, parketvloer en bergruimte.
Slaapkamer II (circa 3.40 x 4.41 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een gevelraam.
Slaapkamer III (circa 3.40 x 3.94 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kastenwand, een laminaatvloer en een luik met vlizotrap naar de vliering met bergruimte.
Slaapkamer IV (circa 3.09 x 2.61 m) is ook gelegen aan de voorzijde en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer.
Geheel betegelde badkamer (circa 2.15 x 3.41 m) met inbouwspots, royaal badkamermeubel met twee wastafels, een douchecabine, wandcloset, ligbad en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.
In de berging/technische ruimte (circa 1.86 x 1.83 m) bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel Remeha Avanta 35C (bouwjaar 2011).

Tuin/Berging
De woning staat zeer gunstig op het perceel met tuin rondom.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is o.a. voorzien van een tweetal terrassen, gazon, enkele bomen en diverse borders met meerjarige beplanting. De tuin is bereikbaar vanuit de oprit, de woonkamer en de bijkeuken.
Vanuit de achtertuin is de aanpandige berging bereikbaar. Deze dubbele berging is voorzien van een open gedeelte (circa 2.19 x 1.92 m) en een afsluitbaar gedeelte (circa 2.19 x 2.77 m) ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Garage
De garage (circa 2.82 x 5.47 m) is voorzien van water, elektra, een verwarmingsradiator, een elektrisch bedienbare roldeur en een loopdeur naar de bijkeuken.

Oprit/Parkeren
De eigen oprit biedt plaats aan twee auto’s. Parkeren in de straat en in de omgeving is gratis.

Bijzonderheden
- de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een marmeren tegelvloer en vloerverwarming;
- 4 slaapkamers;
- de woning is voorzien van diverse wand- en plafondafwerking;
- de woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijke HR++);
- dakisolatie;
- meterkast vernieuwd in 2020;
- omheining en poort (hardhout) vervangen in 2020;
- 11 AEG zonnepanelen (eigendom), geplaatst in 2022;
- hybride warmtepomp, bouwjaar 2023;
- elektrische laadpaal geplaatst in 2023;
- Philips Hue buitenverlichting;
- kortom een heerlijk familiehuis op een fijne locatie!

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.