Pieter Nieuwlandstraat 23 23

Te koop: torenwoning plus bovenwoning in Tuinwijk met twee voordeuren (rechter woning beschikbaar en linker bovenwoning is verhuurd) met ruime beschutte achtertuin.

Tuinwijk is een heerlijke gezellige wijk in Noordoost Utrecht. Tuinwijk is van alle faciliteiten voorzien, maar je staat ook binnen enkele minuten midden in het bruisende stadscentrum van Utrecht. aan gezellige cafés en restaurantjes meer dan genoeg en voor groen zijn het Griftpark en het Majoor Bosshardtplantsoen op loopafstand te bereiken. Je boodschappen doe je op de Willem van Noortstraat vele delicatessenzaakjes en supermarkten. Daarna lekker koffie drinken bij Tijm.

Deze ruime woning, bestaat uit twee naast elkaar gelegen panden met ieder een eigen voordeur. De rechterdeur leidt naar een zogeheten torenwoning en wordt leeg opgeleverd. De linkerdeur (23bis) met daarachter eigen opgang naar boven, is voor onbepaalde tijd verhuurd aan drie nette huurders. Huurcontracten zijn aanwezig.
De woning is in 1992, niet kadastraal gesplitst door de huidige eigenaar gekocht. Ze beschikken wel over een volledige constructiescheiding (incl. eigen elektra-kast, riolering, cv, , eigen keukens en badkamers). Het grote dak is begin 2024 geïsoleerd en vernieuwd.

Hieronder de specificaties:
1) Pieter Nieuwlandstraat 23 (91m2) volledig beschikbaar.
De beneden verdieping heeft na de hal een keuken, badkamer, toilet en een ruime tuin met berging. De schutting is recentelijk vernieuwd. Daarnaast heeft de woning drie slaapkamers van 12m2, 9m2 en 15m2, verdeeld over de drie verdiepingen. De huidige eigenaar woont op de begane grond. De overige kamers, verdeeld over eerste en tweede verdieping, staan leeg.

2) Pieter Nieuwlandstraat 23bis (99m2) bis, momenteel verhuurd aan drie correcte huurders.
Dit gedeelte beschikt in totaal over twee badkamers, twee toiletten en twee keukens (allen verdeeld over de eerste verdieping en tweede woonlaag), plus een ruim balkon op de eerste verdieping.
Eerste woonlaag: Appartement met eigen keuken, badkamer, slaapkamer en balkon grenzend aan de woonkamer achter, ca 54 m2. (onbepaalde tijd aan werkzaam persoon);
Tweede woonlaag: 15 m2 kamer (onbepaalde tijd aan afstuderend student bachelor);
Tweede woonlaag: 14 m2 kamer (onbepaalde tijd aan startende student master);
Kamer 2 & 3 delen samen de overloop, een keuken en badkamer.

Bijzonderheden:
- Aanvaarding per direct
- Dak is begin 2024 vernieuwd en geïsoleerd
- Energielabel (voorlopig) D (van voor isolatie dak)
- De woning is NEN 2580 ingemeten
- Woz waarde woning nr. 23 per 2023 € 445.000 en bovenwoning 23bis € 453.000
- Woning heeft 1 kadastraal nummer en is momenteel niet gesplitst (mocht u twee kadastrale nummers wensen of twee appartementen helemaal ombouwen naar één woning, dan dient u goedkeuring te hebben van de gemeente)
- Woning 23bis wordt overgedragen in verhuurde staat (onbepaalde tijd)
- Woningen zijn in voldoende staat en door eigenaar netjes onderhouden
- Woning wordt verkocht in de huidige staat met met ouderdoms en asbestclausule.

Geïnteresseerd, REMAX Gildenhof laat u met veel plezier de woning zien.