Van Humboldtstraat 111

Ben je op zoek naar een ruime en charmante tussenwoning met 5 kamers en een zonnige tuin? Dan is dit de ideale woning voor jou! Deze woning aan de Van Humboldtstraat 111 biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen als gezin in deze gewilde en kindvriendelijke wijk, op fietsafstand van het centrum van Utrecht.

De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je er de hele dag van de zon kunt genieten. Een extra pluspunt is het dakterras op de eerste etage.
Deze ruime en prettig ingedeelde woning is zeer goed onderhouden en beschikt over zowel een moderne keuken als twee nette badkamers.

Wij laten u graag deze prachtige woning in deze gewilde wijk zien!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1927
• Woonoppervlakte: 130 m2
• Inhoud: 110 m3
• Aantal kamers: 5
• Aantal slaapkamers: 4
• Isolatie: dubbel glas, dakisolatie
• Verwarming & warm water: C.V.-ketel (2018)
• Energielabel: B
• Oplevering: in overleg

LOCATIE
Tuinwijk is een prachtige wijk in Utrecht. De wijk is van alle gemakken voorzien: om de hoek, bij het Willem van Noortplein, vind je naast de Albert Heijn en de bushalte ook diverse speciaalzaken. In de buurt zijn er verschillende leuke horecagelegenheden, zoals restaurant Badhuis, eetcafé Bij Guusjes, koffiezaak Rocking Chair en ijszaak Il Mulino. Ook kun je binnen een paar minuten naar het Griftpark wandelen.

Daarnaast zijn er gezondheidscentra, sportscholen en een bibliotheek in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum van Utrecht, en er is een goede aansluiting op diverse snelwegen.

Kindvriendelijk
Op loopafstand zijn er diverse voorzieningen, zoals kinderdagverblijven, basisscholen en het Griftpark met een kinderboerderij. Kortom, een wijk waar je kinderen fijn kunnen opgroeien!

INDELING

BEGANE GROND
De ruime entree van de woning biedt plaats voor de garderobe en geeft toegang tot de woonkamer met open woonkeuken, de trapkast en het toilet.

De lichte woonkamer met open keuken is extra ruim doordat de woning is uitgebouwd, waardoor je zowel aan de voor- als achterkant veel lichtinval hebt. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar via dubbele deuren.

De ruime eetkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De ruimte is voorzien van een houten parketvloer. De achtergevel bestaat grotendeels uit glas, waardoor zowel de woonkamer als de keuken en eetkamer veel daglicht ontvangen. In de uitbouw is een gezellig barretje gemaakt met een doorkijk naar de keuken, een ideale plek voor een borrel met visite of een kopje koffie in de ochtendzon.

Via de openslaande deuren in de eetkamer of de loopdeur in de keuken heb je toegang tot een groene, zonnige tuin op het zuidoosten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met elektra-aansluiting.

De luxe en moderne keuken is voorzien van een dik hardstenen aanrechtblad, een 5-pits gasfornuis, een grote afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een Quooker en veel kastruimte. Vanuit de keuken is de tuin eveneens te bereiken.

EERSTE VERDIEPING

De overloop op de eerste etage geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de inloopkast.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een groot en zonnig balkon op het zuidoosten en de inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer en een groot raam en biedt toegang tot de inloopkast en de overloop. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kledingruimte. Tussen de twee grote slaapkamers bevindt zich ook een inloopkast.

De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een bad en een hangend toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Een ruime slaap- en werkkamer met grote dakramen aan de voorkant en een gevelbreed raamoppervlak aan de achterkant. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer. Op de tweede etage zijn ook een derde toilet en een tweede badkamer met inloopdouche en fontein aanwezig.