Muyskenweg 3

Super cute!!! Goed onderhouden eengezinswoning van circa 60 m² woonplezier, een prachtige royale achtertuin met achterom en een handige berging. Het is een vriendelijke, lichte woning die daarnaast ook nog veel opties heeft om de indeling te wijzigen of uit te bouwen voor als je gezin groeit. Dat alles in een van de prettigste wijken van Utrecht. Vraag snel een bezichtiging aan, wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
"Elinkwijk" is een gezellige en geliefde buurt in Noordwest Utrecht. De wijk heeft een kenmerkende dorpse sfeer door de kronkelende wegen en het vele groen. Je vindt op loopafstand van de woning allerlei voorzieningen. Zo zijn bijvoorbeeld Albert Heijn, Kruidvat, Hema, een warme bakker en een met goud bekroonde slager zijn in de buurt, net als het prachtige Julianapark. Dit park is niet het bekendste park van Utrecht, maar wel het aller leukste! Er wordt in de lente en zomer bijzonder veel georganiseerd. Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het centrum van Utrecht, de bushalte en het NS-station Zuilen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Ook voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en een gezondheidscentrum bevinden zich in de buurt. Wil je meer weten over deze prettige woonomgeving? Vraag het aan de makelaar die in Elinkwijk woont en werkt.

Indeling
Entree/hal; meterkast; toilet; trap naar de eerste verdiepingen; Aan de voorzijde van de woning is de eerste (slaap)kamer gerealiseerd maar deze kan ook prima als werkkamer dienen. Woonkamer met ingebouwde trapkast en toegang tot de serre via en-suite deuren. Deze knusse living bevindt zich aan de zijkant van de woning en door het raam in de zijgevel en de open structuur naar de serre en de tuin is deze heerlijk licht. Overigens hebben wij door de bouwaard van de serre deze niet meegerekend in het gebruiksoppervlak wonen. De vrolijke keuken is van Duitse degelijkheid en van alle gemakken voorzien, hier loop je via de loopdeur ook zo de tuin in. Daarnaast is er veel bergruimte onder de verdiepte trapkast waar ook de cv-ketel is opgesteld en ruimte is voor de wasmachine maar hier kun je ook nog voldoende proviand kwijt.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kastruimte; badkamer aan de voorzijde met bad / douche combinatie en wastafel. Aan de achterzijde is de slaapkamer.

Tweede verdieping
Deze verdieping is te bereiken middels de vlizotrap en is in gebruik als bergruimte. De ideale locatie voor de ski’s, kerstballen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
Tot slot is er nog de fijne tuin. Doordat de wijk gebouwd is als een tuinwijk De ligging is op het zuiden en voorzien van diverse soorten fruit als druiven, een appelboom met twee soorten appels, perenboom, passievrucht. Daarnaast is er een handige berging van circa 4 m2 met elektra en door de achterom kun je hier ook eenvoudig je fietsen kwijt.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak op donderdag 26 september, dan kun je in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op die dag tussen 16:00 uur en 18:00 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1919;
- Circa 60 m² woonplezier ;
- Twee slaapkamers;
- Netjes onderhouden;
- Nog diverse uitbouw mogelijkheden (vraag de makelaar erna tijdens de bezichtiging);
- Op de dakkapel na voorzien van dubbel glas (HR++);
- Verwarming en warm water d.m.v. combiketel (2024 );
- Voorzien van vloer-, en gevelisolatie;
- Energie label E;
- 15 meter diepe, zonnige, achtertuin op het zuiden met achterom;
- Handige berging.