Woning te koop: Anjelierstraat 15 3551AN Utrecht

Anjelierstraat 15

Utrecht 3551AN

Verkoopmakelaar

Van den Hoorn Makelaardij Bessemerlaan 113
Utrecht 3553GC

030-2715448
info@vandenhoornmakelaardij.nl
www.vandenhoornmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 69 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 23 september 2024

Omschrijving

Cute?? Cosy?? Quirky?? Verrassend ruim!! Daarnaast ook nog een fijne tuin en berging. Als jij op zoek bent naar een dertien in een dozijn woning dan is dit niet je ding. Hou je van Urban living in optima forma? Maak dan een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
De Anjelierstraat is een rustige zijstraat van de levendige amsterdamsestraatweg, je weet wel die stadsboulevard in wording. Als je overdag in je tuin zit hoor je overigens helemaal niets van die levendigheid. Het centraal station van Utrecht is op 10 min loopafstand! Naar de binnenstad is het 5 min fietsen (of 10-15 min lopen). In de directe omgeving veel winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Ook voor (kleine) kinderen zijn er speel en groenvoorzieningen in de directe omgeving zoals Utrechts best kept secret het Otter-Beverpark of het Julianapark dat ook op zo’n tien min loopafstand is.

Indeling
Entree/hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping; Living met aan de voorzijde een knusse zithoek, in het midden de ruimte om uitgebreid te eten met vrienden en in de uitbouw de keuken met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur voor uren kookplezier, hier zou zelfs Ron zich Blauw koken. De doorzon living heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin met zonligging Zuidoost. Hierdoor haal je buiten lekker naar binnen en geniet je al vroeg in de ochtend van de zon. De tuin heeft veel privacy, een achterom en een berging. Maar dat is handig! Heel veel bergruimte! Hier plaats je met gemak je fiets, lounge set en BBQ.

Eerste verdieping
Deze verdieping heeft door zijn open karakter eigenlijk het meeste weg van een loft. Overloop met kastruimte en opstelplaats voor wasmachine en toegang tot het platte dak op de uitbouw. Toilet met fonteintje. Badkamer die lekker licht is omdat het deels is uitgevoerd in glasblokken en voorzien van een bad/douche combinatie, badkamermeubel met wastafel. Tot slot is er nog de werk- slaapkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Het hele huis is super cute, cosy en quirky maar hier begint het verrassend ruime deel. Dit komt door de derde werk-, slaapkamer op zolder die niet wordt meegerekend tot het gebruiksoppervlak wonen binnen de BBMI. Echter kan deze fijne ruimte zeker voor verschillende woondoeleinden worden gebruikt, dit komt mede door de dakkapel die voor lekker veel licht zorgt. Extra ruimte om te slapen, werken of te relaxen. Wie wil dat nou niet?

Tuin
De tuin heeft zonligging Zuidoost. Hierdoor haal je buiten lekker naar binnen en geniet je al vroeg in de ochtend van de zon. De tuin heeft veel privacy, een achterom en een berging. Maar dat is handig! Heel veel bergruimte! Hier plaats je met gemak je fiets, lounge set en BBQ.

Bijzonderheden
- Knus huis;
- 69 m2 gebruiksoppervlak en 11 m2 overige inpandige ruimte;
- Netjes onderhouden;
- Achtertuin op het Zuidoosten met achterom en berging;
- Verwarming en warm water d.m.v. combiketel Vaillant (circa 2020);
- Voorzien van dubbele beglazing:
- Energielabel “D”;
- Al voorzien van een uitbouw of dakkapel.

Oplevering in overleg,