Hogelanden W.Z. 91BS

Prachtig langs de Vecht gelegen jaren ’30 vierkamer bovenwoning van 86,50m² met drie slaapkamers, een balkon op het zuidwesten en een vliering. Deze sfeervolle woning zit bomvol karakter met statige hoge raampartijen, een erker en een stijlvolle vormgeving. De woning is in 2023 grondig verbouwd waarbij onder andere een luxe open woonkeuken met quooker en een nieuwe moderne badkamer met inloopdouche en ligbad zijn geplaatst. Daarnaast zijn er zonnepanelen aangelegd en is het dak geïsoleerd. Zo heeft naast comfort en stijl, ook duurzaamheid aandacht gekregen.
Vanuit de woonkamer is er zicht op de mooie volle bomen en het water van de Vecht. Vanaf het balkon, gelegen op het zuidwesten, is er uitzicht op de achtertuin van deze gezellige en stijlvolle ‘Fruitbuurt’. Naast de vele authentieke kenmerken beschikt deze woning over hedendaags comfort. Zo is er een aircosysteem, mechanische ventilatie en zijn de keuken en badkamer modern en luxe afgewerkt.

Voor de woning zijn er parkeervakken en de autoluwe straat wordt voornamelijk door fietsers en bestemmingsverkeer gebruikt. De binnenstad van Utrecht en het Centraal Station liggen op slechts tien minuten fietsafstand. De Fruitbuurt maakt deel uit van de Utrechtse wijk Ondiep, gelegen tussen de Vecht en de dynamische Amsterdamsestraatweg. Eén van de oudste wijken van Utrecht buiten de singels. Dit geeft een historisch karakter en maakt dat de ligging zeer gunstig is ten opzichte van diverse uitvalswegen, het openbaar vervoer en vele voorzieningen.
Kortom; Een instapklare prachtige bovenwoning, vol charme en van alle gemakken voorzien!

Indeling:
Begane Grond; Entree, hal met meterkast en trapopgang

Eerste Verdieping; Overloop met separaat toilet en trapopgang. Toegang tot alle vertrekken, waaronder een slaapkamer en een doorzon woonkamer. Aansluitend aan de woonkamer ligt de open keuken welke gesitueerd is in twee delen met een spoeleiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven-magnetron, koelkast en aparte vriezer. Deze living beschikt over een erker en openslaande tuindeuren naar het balkon. Langs de keuken is nog eens een toegang tot het balkon gelegen op het zuidwesten. Deze is keurig onderhouden met een houten balustrade.

Tweede Verdieping; Hal met ruimte voor de c.v. opstelling en een wasmachine-aansluiting. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een tweede toilet en een ligbad onder het raam. De slaapkamers hebben grote raampartijen en een inbouwkast.
Onder het dak bevindt zich nog een vliering met een dakraam met een hoogte van 150 cm.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1934
• Volledige vernieuwd dak 2023
• Voor-dak 2021
• Voorzien van zes zonnepanelen 2023, makkelijk toegankelijk via het dakraam
• Buiten schilderwerk 2023
• Voorzien van aircosysteem in grote slaapkamer 2023
• Vernieuwde elektra en meterkast 2023
• Volledig vernieuwde keuken en luxe inbouwapparatuur 2023
• Volledig vernieuwde badkamer met inloopdouche en ligbad 2023
• Label C is toegekend aan de woning in juli 2023. Sindsdien zijn er zonnepanelen geplaatst en is het dak boven de vliering ook geïsoleerd.
• Parkeren met vergunning of betaald parkeren tussen 06.00u en 11.00u
• Prachtig gelegen straat aan de Vecht
• Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten
• Zeer stijlvol met veel comfort.
• Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 120,-
• In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen
• Oplevering in overleg