Woning te koop: M.A. De Ruyterstraat 9BS 3572XM Utrecht

M.A. De Ruyterstraat 9BS

Utrecht 3572XM

Verkoopmakelaar

Otten en Stok Makelaars Wolvenplein 25
Utrecht 3512CK

030-2072042
wonen@ottenstok.nl
www.ottenstok.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 118 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 5 november 2024

Omschrijving

Turn-key dubbele bovenwoning van 118 m² met balkon én dakterras in geliefde Zeeheldenbuurt

Omschrijving

Welkom in deze prachtig gerenoveerde dubbele bovenwoning uit 1906, waar klassieke charme en comfort samenkomen in het hart van Utrecht. Deze unieke woning van ca. 118 m² biedt karakteristieke details, zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds met sierlijke ornamenten en klassieke schouwen. In 2021 is de woning volledig gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, waarbij moderne luxe het historische karakter perfect aanvult.

Indeling
De woning strekt zich uit over twee verdiepingen, bereikbaar via het eigen trappenhuis. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale leefruimte met een open keuken als eyecatcher. Door de hoge plafonds en grote ramen, geniet deze ruimte van prachtig daglicht. De keuken is voorzien van een modern kookeiland met een Terrazzo werkblad en is uitgerust met luxe apparatuur (zoals een Bora inductie kookplaat en Quooker). Via de openslaande deuren aan de keuken bereik je het ruime balkon op het zuidoosten, wat dient als verlengstuk van de leefruimte. Tot slot is er op deze verdieping een aparte studeerkamer, voorzien van een maatwerk kastenwand waarin de wasmachine en droger stijlvol zijn weggewerkt. De eiken visgraat vloer met vloerverwarming geeft deze verdieping een bijzonder chique uitstraling.

De tweede verdieping is voorzien van een warme eiken parketvloer en biedt twee grote slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime badkamer en apart toilet, beide afgewerkt met Italiaans Carrara marmer. De master bedroom is voorzien van een prachtige op maat gemaakte inbouwkast en grenst als kers op de taart aan een ruim dakterras. Op het dakterras kun je midden in het groen genieten van de middag- en avondzon en heb je dankzij de hoge ligging een prachtig uitzicht. Tijdens de renovatie is ervoor gezorgd dat op deze verdieping eenvoudig een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Bereikbaarheid & Locatie
Leven in de Zeeheldenbuurt
De Zeeheldenbuurt is een geliefde, karaktervolle wijk in het noordoosten van Utrecht, net buiten het levendige stadscentrum. Met zijn charmante huizen uit het begin van de 20e eeuw en rustige straatjes, biedt deze buurt een fijne balans tussen de bruisende stad en een rustige woonomgeving. De wijk is populair onder gezinnen en young professionals, vanwege de centrale ligging en de nabijheid tot voorzieningen.
De woning ligt op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed te bereiken. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan winkels en horeca. Ook het Griftpark en de Voorveldse polder liggen op loopafstand.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1906
• Woonoppervlakte: ca. 118 m²
• Authentieke details zoals glas-in-lood, hoge plafonds met ornamenten en schouwen
• Volledig gerenoveerd in 2021 met hoogwaardige afwerking
• Nieuwe kozijnen met HR++ glas aan voor- en achterzijde op beide verdiepingen
• Open keuken met kookeiland, terrazzo werkblad en luxe apparatuur
• Eiken visgraat vloer op de 1e verdieping met vloerverwarming, eiken parketvloer op de 2e verdieping
• Luxe badkamer en apart toilet afgewerkt met Italiaans Carrara marmer
• Dubbele buitenruimte op het zuidoosten: balkon op de 1e verdieping en dakterras op de 2e verdieping
• Parkeren via vergunningenstelsel, twee parkeervergunningen mogelijk
• Actieve VVE bestaande uit 2 leden
• Servicekosten per maand: €95,- per maand
• Energielabel: C
• Oplevering in overleg

Net zo enthousiast als wij? Plan snel een bezichtiging in!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.