Woning te koop: Amerikalaan 645 3526VZ Utrecht

Amerikalaan 645

Utrecht 3526VZ

Verkoopmakelaar

Wij Makelaardij Antonius Matthaeuslaan 19
Utrecht 3515AN

030-2710004
info@wijmakelaardij.nl
www.wijmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 86 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 12 november 2024

Omschrijving

Op zoek naar een ruim appartement in Utrecht die net even anders is?
Ontdek dit prachtige moderne appartement in een rustig complex aan de waterkant van Kanaleneiland. Met een energielabel A, HR++ beglazing en volledige isolatie, biedt dit moderne appartement een comfortabele en energiezuinige en gasloze leefomgeving.
Geniet van de indrukwekkende lichte woonkamer met hoge plafonds (3,20 meter) wat zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel. Het appartement is voorzien van een open en stijlvolle moderne open keuken, compleet met inbouwapparatuur. De woning beschikt over een royale slaapkamer met een inloopkast, maar er is gemakkelijk
een tweede slaapkamer te realiseren. Een hoogtepunt is het grote (30m2) zonnige terras op het zuidwesten, perfect voor ontspanning in de zomerse zon of een drankje in de middag en avondzon! De buurt is rustig en voelt prettig aan. Het is ideaal voor wie houdt van een balans tussen stad en rust. Daarnaast zijn alle voorzieningen aanwezig; van groen, water en wandelmogelijkheden tot goede verbindingen en winkels in de buurt.
Op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Utrecht en met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer, is dit appartement ideaal voor diegenen die willen genieten van de stad, terwijl ze tegelijk de stilte van hun eigen plek ervaren. Mis deze unieke kans niet; dit is de perfecte combinatie van luxe en gemak!

Verkoper aan het woord:
’’Elf jaar geleden stond ik zelf voor de keuze: een huurwoning vinden in Utrecht bleek een uitdaging, maar toen verscheen dit nieuwbouwproject. Het was het beste advies dat ik ooit heb gekregen: investeren in je eigen plek! Nu, elf jaar later, bied ik mijn geliefde stekkie aan, een plek vol licht, ruimte, en comfort. Als het niet was voor mijn dromen in toerisme en hotelmanagement – en de wens om een kleinschalig rustoord te creëren samen met mijn vriend hond en toekomstige boerderijdieren, en met nog iets meer ruimte om ons heen – dan had ik dit appartement nooit losgelaten.
Voor de ruimte, het terras en de locatie is DIT echt een echt koopje in Utrecht!’’

LOCATIE
Gelegen aan de rand van de bruisende wijk Kanaleneiland, vlakbij het hart van Utrecht met uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal, komt een toekomst tot leven waar wonen, studeren, werken, winkelen en uitgaan naadloos samensmelten. Omringd door hippe restaurants en mooie winkels, biedt deze toplocatie aan het Amsterdam-Rijnkanaal alles wat je nodig hebt. Met de Prins Clausbrug als toegangspoort ben je snel op het bedrijventerrein Papendorp, terwijl het levendige Park Transwijk op slechts tien minuten lopen ligt. Het winkelcentrum Nova ligt om de hoek voor al je dagelijkse behoeften, terwijl Utrecht Centraal en de dynamische binnenstad binnen 10 minuten fietsend bereikbaar zijn. Deze ideale omgeving biedt niet alleen voldoende (gratis) parkeergelegenheid, maar ook een uitstekende verbinding met openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A12, waardoor Amsterdam op slechts 20 autominuten ligt.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2012
• Woonoppervlakte: 86m2
• Gebouwgebonden buitenruimte: 29m2
• Inhoud: 364m3
• Aantal kamers: 2
• Aantal slaapkamers: 1
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Verwarming & warm water: stadsverwarming huur (Eneco) €12,12 per maand excl. verbruik
• VvE: Inschrijving KvK, gezamenlijke opstalverzekering, MJOP, reservefonds, vergaderingen
• Servicekosten: €88,53,- per maand
• Energielabel: A
• Oplevering: in overleg
• Erfpacht eeuwig afgekocht

INDELING:
Entree
De woning is te bereiken via de gemeenschappelijke entree. In de hal is er voldoende ruimte voor een ruime garderobe en is er toegang tot de wasruimte, de badkamer, de woonkamer en de slaapkamer.
Woonkamer
De lichte en open woonkamer die aan het terras grenst is voorzien van grote ramen en een uitzonderlijk hoog plafond (3,20 meter). Dit zorgt voor een heel ruimtelijk en licht gevoel. De gehele woning is voorzien van een lichte laminaatvloer. Via de woonkamer is het terras te bereiken. In de woonkamer is voldoende ruimte voor zowel een fijne zithoek, een werkplek alsook een ruime eethoek. De ruimte is multifunctioneel in te delen en voorzien van veel licht door de grote ramen.
Keuken
Open keuken in hoekopstelling met hoge kasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser en combi oven. De keuken biedt voldoende opbergmogelijkheden.
Wasruimte
De wasruimte is praktisch ingedeeld en biedt zowel ruimte voor een was en droogopstelling als voldoende opbergmogelijkheden.
Slaapkamer
De slaapkamer is heel ruim. Momenteel is de ruimte onderverdeeld in tweeën en is er een inloopkast gecreëerd. Vanuit de slaapkamer kun je het terras betreden.
Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van een inloop douche, een wastafelmeubel met spiegel een radiator en een hangend closet.
Terras
Het ruime(30m2!) royale en zonnige privé terras op het zuidwesten biedt voldoende ruimte voor een heerlijk drankje of een etentje in de zomerzon! Hier kun je met veel privacy ontspannen doordat het terras boven straatniveau is gelegen.