Woning te koop: Roerstraat 95 3522GT Utrecht

Roerstraat 95

Utrecht 3522GT

Verkoopmakelaar

Stek Makelaardij Pauwstraat 30
Utrecht 3512TG

030-2072667
info@makelaardijstek.nl
www.makelaardijstek.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 107 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 november 2024

Omschrijving

Ruime woning op een uitstekende locatie. Deze eengezinswoning in de Rivierenwijk, met een grote achtertuin, achterom en schuur, staat te koop. Grijp deze kans!

We nemen je graag mee door de woning.

Entree en Hal
Binnenkomst in de hal, waar zich een apart toilet met fontein bevindt. Vanuit de hal heb toegang tot het trappenhuis en de woonkamer.

Woonkamer en Keuken
Binnenkomst in het woongedeelte. Ruim en staat goed in contact met de keuken en tuin. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer middels de schuifpui toegang tot de achtertuin, gelegen op het noord-oosten, ideaal voor zonnige ochtenden. Achterin de tuin staat een stenen schuur met elektra, bereikbaar via een achterom, perfect voor het opladen van bijvoorbeeld een elektrische fiets!

Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde en heeft een goed formaat. De tweede en derde slaapkamers aan de achterzijde zijn momenteel ingericht als kinderkamers, maar kunnen ook dienen als werk- of hobbykamer. De badkamer beschikt over een inloop-regendouche, dubbele wastafel met spiegelmeubel en een zwevend toilet.

Zolderverdieping
Via de overloop bereik je de zolderverdieping, die veel potentie heeft. Met het plaatsen van dakkapellen aan voor- en achterzijde kun je de ruimte aanzienlijk vergroten en naar onze verwachting twee extra slaapkamers en een badkamer creëren. Benieuwd naar de mogelijkheden? Doe de vergunningscheck!

Locatie en Omgeving
Deze ruime gezinswoning met tuin ligt op korte afstand van het oude centrum van Utrecht. De Roerstraat is een rustige, kindvriendelijke straat met een groene, speelse indeling, wat de leefbaarheid verhoogt. De woning is gunstig gelegen nabij het Ledig Erf en het bruisende Rotsoord, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen en genieten van terrassen aan het water. In de omgeving zijn volop winkels, restaurants, scholen en supermarkten voor je dagelijkse benodigdheden. Het station Vaartsche Rijn is op fietsafstand, en busverbindingen naar de stad, regio en Utrecht Science Park zijn dichtbij. Met de auto zijn de snelwegen A12, A2 en A27 snel bereikbaar. Parkeren kan met vergunning.

Kenmerken van de woning:
- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlakte: 107 m²
- Royale achtertuin met achterom en schuur
- Verwarming via centrale verwarming (CV)
- Woning dient (gedeeltelijk) onderhouden te worden
- Erfpacht is afgekocht inclusief bloot eigendom
- Energielabel B
- Glasvezelnetwerk aanwezig

Kortom, een heerlijk ruim familiehuis met veel potentie!

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

Een afspraak tot bezichtigen is zeer gemakkelijk te maken via ons kantoor. Wij kijken er naar uit je te mogen rondleiden op de Roerstraat 95 te Utrecht!