Woning te koop: Marco Pololaan 217 3526GC Utrecht

Marco Pololaan 217

Utrecht 3526GC

Verkoopmakelaar

Stek Makelaardij Pauwstraat 30
Utrecht 3512TG

030-2072667
info@makelaardijstek.nl
www.makelaardijstek.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 75 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 november 2024

Omschrijving

Opknapper met potentieel: creëer jouw perfecte thuis met deze renovatie kans! Een appartement met een prettige omvang en een praktische indeling. Gelegen in de Utrechtse wijk Kanaleneiland met de binnenstad van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
Entree aan de Marco Pololaan. Gemeenschappelijke hal met trappenhuis, lift en postbussen.

Eerste verdieping:
Binnenkomst in de gang. Deze biedt toegang naar de ruime hal en de eerste slaapkamer. Vanuit de hal zijn alle overige vertrekken te bereiken. Aan de voorzijde bevinden zich de keuken en de tweede slaapkamer. Deze kamer is goed te gebruiken als werkkamer of kan mogelijk bij de keuken worden getrokken. Een royale leefkeuken zou in dat geval zeker denkbaar zijn. Wij zien voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gemoderniseerde keuken.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement evenals de derde slaapkamer. De eerste slaapkamer zou eventueel bij de woonkamer getrokken kunnen worden om een doorzon woonkamer te creëren. De derde slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Het balkon van 8m2 is gelegen op zuid-oost. De badkamer en apart toilet zijn toegankelijk middels de centrale hal. Kortom: een ideale woning voor de klusser!

Berging:
Het appartement bezit een makkelijk te betreden privé berging van maar liefst +/- 6 m2. Een gemak en zeker een toevoeging voor uw woonplezier.

Omgeving:
Kanaleneiland is een levendige buurt met goede voorzieningen voor vele verschillende behoeftes, zoals gezondheidszorg, winkels, sport, bedrijfsruimte en horeca. Het winkelcentrum Nova, gelegen op korte afstand, biedt vele winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning is Park Transwijk om de hoek. Park Transwijk is een ruim opgezet park waar veel evenementen zoals concerten en festivals worden georganiseerd. Het jaarlijkse Bevrijdingsfestival op 5 mei is één van de bekendste en grootste evenementen. Naast het park zijn er vele horeca gelegenheden in de wijk gelegen. Ook het Amsterdam Rijnkanaal en de Muntkade zijn op loopafstand; ideaal voor de zomerse dagen. Hier kun je, met goed weer, zelfs zwemmen! De uitvals- en rijkswegen (A2 en A12) zijn goed bereikbaar. Dankzij de tram- en busverbinding is het centrum ook met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar.

In de Utrechtse wijk zijn plannen ontwikkeld om te verduurzamen en een groene uitstraling te realiseren. De gemeente schrijft onder andere het volgende in hun omgevingsvisie: ‘’Het groen in de wijk bloeit op in de plannen. Er moet bijvoorbeeld een betere verbinding komen tussen onder meer het Marco Poloplantsoen, Park Transwijk en de Kanaalzone. Overal waar steen weg kan, moet volgens de gemeente groen komen. Dat betekent: meer verschillende planten, bomen en dieren. Het groen wordt mooier, met meer verschillende planten en bomen en ruimte voor insecten en andere dieren. Er komen wandel- en hardlooprondjes. ’’

Kenmerken:
- Vraagprijs € 260.000,- k.k.;
- Energielabel F;
- Bouwjaar 1956;
- Omvang 75,4 m2 (NEN2580);
- Balkon 8,1 m2;
- Berging 5,8 m2;
- 3 slaapkamers;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 179,37 per maand;
- Voorschot stookkosten naar schatting € 58,- per maand;
- Aanvaarding per direct;
- Notaris keuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen Utrecht.

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloede. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, ''as is-where is'' en niet-zelfbewoningsclausule.

U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden op de Marco Pololaan 217!