Balderikstraat 79

Op de hoek van de Balderikstraat en het Bisschopsplein ligt de ideale hoekwoning met meerdere huisnummers Balderikstraat 79, 79 A en St Bernulfstraat 2 W met de mogelijkheid van kantoor aan huis, voor een gezin dat veel ruimte wenst voor opgroeiende kinderen met bijvoorbeeld een au pair, een vorm van mantelzorg, of studerende kinderen met behoefte aan privacy dan wel voor bewoning door twee gezinnen. De huidige woning, met een woonoppervlakte van 187,20 vierkante meter is van 1920. Overigens zouden enkele aanpassingen het gebruik als een groot woonhuis optimaliseren.

De woning heeft drie volledige zelfstandige appartementen en een studio. Door de hoekligging en de enorme raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval voornamelijk door het heerlijke zonnetje.
De Balderikstraat is een van de leukste straten in de populaire wijk Zuilen. Steeds meer jonge mensen, tweeverdieners en gezinnen weten de weg naar deze leuke wijk te vinden. De sfeer van de twintiger en dertiger jaren, het bruisende van de stad, het nabije groen zoals het Julianapark en de Vecht worden hier gecombineerd tot een optimale woonbeleving. Het centrum is snel bereikbaar met de bus, fiets, winkelcentrum de Rokkade is op loopafstand en de uitvalswegen zijn ook goed te bereiken. Parkeren in deze wijk is gratis en er is bovendien voldoende parkeergelegenheid in de straat en in de buurt.

Indeling Balderikstraat 79A:

Begane grond: Entree hal met een ruime schuifinbouwkast en een trapopgang naar Balderikstraat 79 A. Entree eerste verdieping: Ruime open keuken met inbouwkasten en diverse apparatuur. Via de open keuken komt u in de grote woonkamer met grote raampartijen en een Frans balkon. Via schuifdeuren komt u in de slaapkamer met twee inbouwkasten en tevens ook een Frans balkon. Er is een separaat luxe toilet met fontein en doorloop tot de badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche en een wastafel.

Tweede verdieping: Overloop met de toegang tot de half open keuken welke voorzien is van diverse apparatuur en toegang tot alle vertrekken, waaronder een ruime woonkamer met inbouwkasten, spiegels en dakkapel. De slaapkamer beschikt over een dakkapel en inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche-combinatie, een toilet en wastafel. Tevens is hier ook de afgesloten ruimte voor de c.v. opstelling. Er zijn hier mogelijkheden tot het realiseren van een dakterras. In de badkamer en bij de overloop is er een lichtkoepel aanwezig. Het is ook mogelijk om de verdieping terug te brengen naar originele staat, namelijk 3 slaapkamers.

Indeling Balderikstraat 79:
Entree, woonkamer met veel licht en een open keuken.
Links een schuifwand naar de slaapkamer met een douche en toilet en eventueel ruimte voor een kast.

Indeling St. Bernulfstraat 2W:
Entree met woonkamer en open keukenblok, een apart toilet.
Via een deur met glas kom je in de slaapkamer met wastafel en douche. Een andere deur biedt u de mogelijkheid om de ruimte te gebruiken voor extra kastruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1920.
* deze woning heeft 3 huisnummers en kan eventueel gesplitst worden.
* Vrij parkeren in de straat.
* Gunstig en centraal gelegen in het zonnetje van openbaar vervoer, uitvalswegen, de binnenstad en voorzieningen.
* Mogelijkheden tot het realiseren van een dakterras
* In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen.
* Oplevering in overleg