Woning te koop: Gemmenicherweg 58 6291BT Vaals

Gemmenicherweg 58

Vaals 6291BT

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 268 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 23 september 2024

Omschrijving

Wonen in de natuur, dat is de kern van deze bijzondere halfvrijstaande woning gelegen op een van de zuidelijkste puntjes van Nederland, precies aan de grens met België. Een ruimtewonder in alle opzichten met een eigen privébos in je achtertuin. Dit volumineus halfvrijstaand woonhuis werd gebouwd omstreeks 1905 en heeft een rijke historie als grenswisselkantoor met woonhuis, daardoor heb je alle plek om royaal te wonen of bijvoorbeeld een combinatie met beroep aan huis of kleinschalige B&B. In de afgelopen jaren zijn er diverse verbouwingen uitgevoerd waarbij structurele zaken zijn aangepakt, denk aan vernieuwing van dak, kozijnen en buitenmuurisolatie. De onderhoudstoestand is dan ook heel goed met een keurig energielabel C. Het pand kent een mooie klassieke indeling met de hal en het trappenhuis in het midden, aan weerszijden zijn dan steeds de woon- en slaapvertrekken te vinden. Ook zijn er in huis nog prachtige authentieke muurschilderingen terug te vinden en er is gekozen voor natuurlijke afwerking met leem op de muren. Voor al je praktische zaken is er een hobbywerkplaats en inpandige berging. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht over de bossen en weilanden. En dan de tuin, dat is een avontuur op zich. Direct aan de achterzijde vinden we een flink terras waar je lekker buiten kunt zitten, van daaruit heb je een mooie blik op het hellende gazon en het achterliggende bos. Je wandelt, struint en klautert door je eigen tuin en bos met mooie doorkijkjes naar de natuur. Bergje omhoog, paadje daar, zitplekjes zijn overal te vinden. En niet te vergeten, je zult een heerlijke rust ervaren. Voor kinderen is het een walhalla om urenlang te ravotten en avonturen te beleven. Ook aan de zijkant van het pand vinden we nog een groot terras met een mooie blik op de omgeving, parkeergelegenheid is ruim voorhanden. Een niet alledaags aanbod voor de liefhebber van ruimte, natuur en rust. Een plek die je echt moet ervaren, kom jij het bijzondere gevoel op doen tijdens een bezichtiging?

Vaals staat bekend als het kleine grensstadje net tegen Duitsland aan. De plaats kent een rijk verleden en dat is zichtbaar door heel Vaals aan de vele markante gebouwen. Tegenwoordig is het vooral een hele aangename woonplaats met een uitgebreid voorzieningenaanbod met vele winkels, medische voorzieningen, basisonderwijs en een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Natuurlijk is het ook van belang dat de plaats grenst aan de grote buur Aken, een bruisende stad met veel historie en inmiddels ook bekend vanwege haar RWTH campus en het Klinikum. Natuurlijk is Vaals ook bekend vanwege het drielandenpunt, hoog boven op de Vaalserberg ligt de plek waar Nederland, Duitsland en België aan elkaar grenzen. De omringende buurtschappen zoals Raren en Wolfhaag zijn stuk voor stuk authentiek Limburgse plaatjes met veel rust en groen. Kortom, Vaals is een prima basis om te wonen!

Bijzonderheden
- Bouwjaar circa 1905
- In 2022 werd het pand op diverse onderdelen onderhouden:
* geheel nieuw dak met geisoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen, goten werden vervangen
* het platte dak werd vernieuwd met bitumen
* nieuwe aluminium kozijnen met dubbel HR++ beglazing
* de zijgeven en achtergevel werden voorzien van isolatie en afgewerkt met zink en larikshout
* de keukenopstelling werd vernieuwd
* het buitenschilderwerk werd vernieuwd
* nieuwe ingebouwde rolluiken
* binnenmuren werden afgewerkt met leemstuc
- HR combi CV ketel (Nefit, bouwjaar 2020, eigendom), propaangastank (huur)
- Het pand werd in 2023 preventief behandeld tegen houtworm/boktor
- Ruime parkeergelegenheid aan de voor- en zijkant van het pand
- Aangebouwde schuur, te gebruiken als hobbyruimte of werkplaats. Inpandige berging, kelder, zolder en tuinhuis voor opslag.
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling

Souterrain
Kelder in twee delen

Begane grond
Entree, entreehal met meterkast
Binnenhal met trapopgang
Slaapkamer I met vloerbedekking
Slaapkamer II met vloerbedekking
Dubbele slaapkamer III/IV met vloerbedekking en deels lemen wanden
Bijkeuken met witgoedaansluiting
Inpandige berging
Hobbyruimte/werkplaats met CV installatie, buitenom bereikbaar

Eerste verdieping
Toilet voorzien van staand closet
Badkamer met wastafel en inloopdouche
Overloop
Gesloten keuken voorzien van aanbouwinstallatie met koelkast, lemen wanden, parketvloer
Woonkamer voorzien van parketvloer
Eetkamer met parketvloer en lemen wanden
Slaapkamer V met parketvloer en lemen wanden

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met twee dakramen en planken vloer. De ruimte is flexibel in te delen, mogelijkheid tot bijvoorbeeld meerdere slaapkamers of een studio.