Woning te koop: Kerkstraat 21 6675BP Valburg

Kerkstraat 21

Valburg 6675BP

Verkoopmakelaar

Het Woonhart Makelaardij Koppelingsweg 5
Andelst 6673DT

0488-481566
info@hetwoonhart.nl
www.hetwoonhart.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 219 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 5 augustus 2024

Omschrijving

KARAKTERISTIEK EN VRIJSTAAND WONEN IN VALBURG
Welkom bij deze schitterende vrijstaande woning in Valburg, een ware parel in de stijl van een T-boerderij. Deze woning, volledig gerenoveerd en gelegen op een prachtig perceel met veel privacy, biedt alles wat je zoekt in een droomhuis. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en landelijke charme. Laat je betoveren door de luxe afwerking en de riante buitenruimte.

EXTERIEUR
Bij aankomst wordt je begroet door een indrukwekkende voordeur en sierluiken die de charme van deze woning versterken. De woning ligt verscholen vanaf de weg en biedt een eigen inrit richting de dubbele garage, ideaal voor het parkeren van meerdere auto's. Naast de garage is er een praktische houtopslag en zijn er 22 zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. De prachtig aangelegde tuin, toegankelijk via een achterom en toegangspoort, biedt veel privacy en beschikt over een riante veranda waar je het hele jaar door van kunt genieten.

DROOMKEUKEN
Via deze veranda komen we middels de openslaande deuren in een oase van karaktervolle ruimtes waar het woongedeelte bestaat uit een zithoek die overloopt in het eetgedeelte en de open keuken uit 2024. De zelf ontworpen keuken is een absolute blikvanger en vormt het hart van de woning. Met een L-vormige indeling en houten massieve elementen, gecombineerd met een dik composieten blad, straalt de keuken luxe en vakmanschap uit. De ingebouwde donkere spoelbak, ruime kastjes met soft close en ingebouwde verlichting, en de landelijke afzuigunit maken het geheel af. De keuken beschikt over een 5-pits inductiekookplaat, prachtige greepjes, een aparte kastenwand met koelkast, en Bosch ovens. Hier wordt koken een waar plezier!

De doorloop naar de bijkeuken is erg handig. Voorzien van een lichtgrijs betegelde vloer vinden we hier een toilet, ruimte voor wasmachine en droger, mogelijkheid voor extra koelkast en/of vriezer en toegang naar buiten. De bijkeuken biedt alles wat je nodig hebt voor het gemak van dagelijks gebruik.

WOONGEDEELTE
Het woongedeelte met de genoemde open keuken is hoog gebouwd en beschikt over kamerhoge ramen en dakramen voor veel lichtinval. Een houtkachel zorgt voor gezellige avonden en via de openslaande deuren bereik je de ruime veranda en achtertuin. De ruimte is strak gestuct, met mooi verwerkte balken en HR-beglazing, wat bijdraagt aan een stijlvolle en comfortabele leefomgeving. In de zitkamer zorgen het lichte laminaat en de spots voor een warme, uitnodigende sfeer. Daarnaast is er een inbouwkast voor extra opbergruimte.

WERK- EN/OF SLAAPKAMERS
Een mooie tussenruimte met kamerhoog raam naar de achterzijde biedt toegang tot twee werkruimtes. Deze ruimtes zijn voorzien van airconditioning en grote ramen, waardoor ze ook ideaal zijn als hobbykamer of extra slaapkamers. Hoog plintwerk en een moderne afwerking maken deze ruimtes compleet en veelzijdig inzetbaar. Maar ook aan de voorzijde is nog een extra (slaap)kamer gerealiseerd. Momenteel ingericht als game room maar ook multifunctioneel inzetbaar voor verschillende doeleinden. Deze ruimte is direct aangesloten op de badkamer wat slapen op de begane grond met sanitaire ruimte aantrekkelijk maakt.

HAL & BADKAMER
De hal/entree beschikt over een moderne meterkast en glasvezel. Hier is ook de toegang tot de genoemde werkruimtes en de badkamer. De badkamer is zeer ruim en voorzien van een licht grijze vloertegel, witte wandtegel, strak plafond met spots, wastafel, toilet, laag instap ligbad, inloopdouche met mozaïek details, en veel licht door de ramen. Met name dit lichtinval en de vele bewegingsruimte maken dit een badkamer met mogelijkheden.

BOVENVERDIEPING
De bovenverdieping heeft een ruime overloop, open tot aan de nok, met mooie balken en drie ruime slaapkamers met lichte houten vloeren en dakramen. De master bedroom aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning en is bereikbaar via een opstapje. Ook hier is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in de warme zomermaanden. Verder bieden alle kamer voldoende ruimte voor een ruim bed met (kleding)kast.

EXTERNE RUIMTE
Naast het heerlijke wonen is er in dezelfde stijl ook een dubbele garage opgebouwd. Met ca. 34 m² biedt deze dubbele garage een overvloed aan opslagruimte.

BUITEN LEVEN
De tuin is een ware oase van rust en privacy. Met een groen gazon, diverse struiken en beplanting, betegeling, en een prachtig aangebouwde veranda biedt de tuin volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven. Een vijverpartij voegt een serene sfeer toe en achter de woning is er nog een terras, de achterom naar de dubbele garage, en ruimte voor een moestuintje. Hier kun je genieten van je eigen domein en het woongeluk ervaren. Het buitenleven bij deze woning ademt sfeer, kwaliteit maar bovenal ontspanning.

LIGGING
Bent u op zoek naar landelijke charme in combinatie met een dorps karakter, maar niet te ver van alle grotere voorzieningen? Dan is Valburg "the place to be" voor u! Valburg is een bewogen en actief dorp waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd bij de plaatselijke vereniging en waar je elkaar kent, niet alleen van gezicht maar ook bij naam.
In Valburg vinden we o.a. een supermarkt, cafetaria, basisschool, kinderopvang, horeca, bistro, zalencentrum, toneel, tennis en voetbalvereniging. Wonen in Valburg nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met de bescherming van het dorpse buitenleven. Binnen een aantal minuten ben je overigens ook in het naburige dorp Elst waar werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen aanwezig zijn. In de directe omgeving van dit woonhuis kan je heerlijk wandelen bij park Watergoed waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. Ietwat verder ligt park Lingezegen. Dit betreft een landschapspark waar je heerlijk kunt profiteren van de vele mogelijkheden tot recreëren.

BIJZONDERHEDEN
Deze prachtige woning in Valburg combineert klassieke charme met moderne luxe en biedt een geweldige leefomgeving voor het hele gezin.

- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Karakteristiek en vrijstaand wonen;
- Dubbele garage;
- Woonoppervlakte ca. 219 m²;
- Perceeloppervlakte in totaliteit ca. 755 m²;
- Gerenoveerd in 2008;
- Voorzetwanden met Rockwool;
- Dak vernieuwd met isolatieplaten in 2008;
- 22 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Schilderwerk kozijnen 2022;
- HR++ & HR+++ beglazing;
- Vloerisolatie;
- Dak garage vervangen in 2023;
- CV installatie Nefit 2022;
- Airconditioning 2024;
- Houtkachel woonkamer;
- Vloerverwarming badkamer;
- Opbrengst zonnepanelen 2023 ca. 6.700 kWh;
- Elektra verbruik 2023 ca. 4.681 kWh;
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- In groen- en waterrijke omgeving gelegen;
- Nabij grotere steden gelegen.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.