Julianastraat 7a

OP EEN LANDELIJKE EN VRIJE LOCATIE AAN DE GEWILDE JULIANASTRAAT GELEGEN VRIJSTAAND WOONHUIS (BOUWJAAR 1996) MET EEN ROYAAL WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 215 M2. DOOR DIT ROYALE WOONOPPERVLAK IS ER VEEL RUIMTE IN DE WONING EN ZIJN ER MAAR LIEFST 6 SLAAPKAMERS. AAN DE RECHTERZIJDE VAN DE WONING IS EEN STENEN GARAGE VAN CIRCA 30 M2 MET EEN VERDIEPING EN AANSLUITEND EEN CARPORT. RONDOM DE WONING IS EEN FRAAI AANGELEGDE TUIN MET AAN DE VOORZIJDE VRIJ EN WEIDS ZICHT OVER DE WEIDES/LANDERIJEN.

WELKOM bij de Julianastraat 7A in Valburg
Via de brede oprit toegang naar de overdekte entree van de woning. Ruime en lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de keuken en woonkamer.

WOONKAMER
Zeer ruime L-vormige woonkamer met grote raampartijen met veel lichtinval en mooi zicht over de tuin. Door de ruime opzet van de woonkamer is er ruimte voor een grote zithoek, 6/8-persoons eethoek en eventueel een thuiswerk/studeerhoek. In de achtergevel is een schuifpui geplaatst, waardoor het binnen- en buitenleven uitstekend gecombineerd kan worden.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft ruimte voor het plaatsen van een kleine eethoek. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, dubbele spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en heeft een toegang naar de garage en tuin.

GARAGE & CARPORT
De aangebouwde stenen garage is van binnenuit te bereiken. De garage heeft afmetingen van circa 6,60 x 4,49 m1 en is voorzien van een uitstortgootsteen, sectionaaldeur en loopdeur naar de oprit/carport. Tevens is er een toegangsdeur naar de achtertuin. Via een vaste trap is de bergzolder boven de garage te bereiken. Deze bergzolder heeft afmetingen van circa 4,99 x 4,49 m1 en is voorzien van een topgevelraam. Ook is hier de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 1996) geplaatst. Voor de garage is een carport van circa 5,15 x 4,59 m1 aanwezig. Deze carport is aan 3 zijden dicht en biedt overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 grote slaapkamers (circa 17 en 13 m2) aan de voorzijde van de woning. Kantoor/slaapkamer (circa 6 m2) en 4e slaapkamer (circa 13 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE
Ruime en lichte badkamer met douchecabine, ligbad en wastafel met groot meubel. Tevens is er een separate toiletruimte (met wandtoilet en fontein) op de 1e verdieping aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met topgevelraam en mogelijkheid voor een thuiswerk/studeerhoek, grote slaapkamer (circa 20 m2) over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft 2 grote dakvensters. Extra slaapkamer (circa 19 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een topgevelraam en dakvenster.

TUIN
Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen, gazon en borders met diverse struiken en bomen. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met veel privacy. Tevens is er vanuit de achtertuin een toegang naar het achtergelegen Hoogsepad. Dit pad is alleen toegankelijk voor fietsers en wandelaars.
Aan de voorzijde is een 2e zonneterras op het zuid-westen gelegen, hier is het heerlijk genieten van de zon. Door het royale perceeloppervlak van 1.115 m2 biedt de tuin veel mogelijkheden, zoals het houden van kleine hobbydieren, een moestuin of kinderspeelplaats.
Voor de garage is een brede oprit met parkeergelegenheid voor 7 auto's op eigen terrein. Deze oprit is afsluitbaar middels een brede toegangspoort.

LIGGING
Deze woning is op een vrije en landelijke locatie in het dorp Valburg gelegen. Via het achtergelegen Hoogsepad (alleen toegankelijk voor fietsers en wandelaars) is de kern van Valburg snel te bereiken. In Valburg zijn o.a. een kleine dorpssupermarkt, woonwinkel, restaurant en café gevestigd. Tevens zijn er een basisschool, kinderopvang, sportschool, MFC (MultiFunctioneelCentrum) en diverse (sport)verenigingen in Valburg. In het MFC worden veel activiteiten georganiseerd, zoals kunstexposities, spelletjesmiddagen, sportactiviteiten, etc.
In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is in circa 7 autominuten te bereiken. In Elst is een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Sinds vorig jaar is er ook een polikliniek van het Rijnstate ziekenhuis in Elst gevestigd. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer met schuifpui naar tuin, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar garage en tuin.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Vrij en weids uitzicht aan de voorzijde van de woning, met zicht over landerijen/weides.
- Groot perceel- en woonoppervlakte.
- Volledig geïsoleerde woning, bouwjaar 1996.
- 6 Goede slaapkamers.
- Alle etages zijn voorzien van een betonnen vloer.
- De woonkamer, keuken, hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De begane grond is voorzien van paneeldeuren.
- De oprit is afsluitbaar middels een brede toegangspoort.
- Parkeergelegenheid voor circa 7 auto's op eigen terrein.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Gedeeltelijk voorzien van screens (ter overname).
- Waterkraan aan de voorgevel van de garage.
- In de tuin is een puls aanwezig.
- De dakbedekking van de carport is in 2021 vernieuwd.
- Op een landelijke en vrije locatie gelegen.