beschikbaar

Sint Rosastraat 8

6301AM Valkenburg

€ 350.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 203 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 4 september 2024

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In Sibbe, gemeente Valkenburg aan de Geul ligt deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met doorzon woonkamer, 3 slaapkamers, garage en een mooie aangelegde tuin. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee appartementen die via de garage te bereiken zijn. Deze ruimtes zouden dienst kunnen doen als kantoor/ praktijkruimte, of eventueel voor mantelzorg. De mogelijkheid dient zich aan om zelf in het appartement te verblijven tijdens de modernisering van deze woning.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal (8 m²) met separaat toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer (32 m²) beschikt over houten vloeren en veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de eetkamer (16 m²). Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de eenvoudige keuken (12 m²) met de volgende (inbouw)apparatuur: elektrisch fornuis met afzuigkap, spoelbak, koelkast, magnetron, oven en een vaatwasser. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken heeft u toegang tot de tuin met overkapping middels openslaande deur.

De garage (22 m²) welke vanaf de oprit te bereiken is geeft toegang tot de 2 achtergelegen appartementen. Het eerste appartement bestaat uit een werkkamer/leefgedeelte met open keuken (24 m²) en aansluitend de badkamer (4 m²) met douche, toilet en wastafel. Het tweede appartement heeft een aparte ingang vanuit de tuin. De entree/hal (2 m²) geeft toegang tot de slaapkamer, badkamer en bijkeuken. De slaapkamer (10 m²) heeft een eigen wastafel en de badkamer (2 m²) is voorzien van douche en toilet. De bijkeuken (18 m²) beschikt over een keukenblok. Aansluitend werkkamer (6 m²).

Royale tuin met overkapping gelegen op het oosten met toegang tot de 2 appartementen en 2 losse bergruimtes (9 m²) en (4 m²). De tuin is deels betegeld en deels voorzien van gras en beplanting.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, bergkast en de badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 (19 m²) ligt aan de achterzijde en biedt toegang naar een royal dakterras. Slaapkamer 2 (14 m²), met balkon, en slaapkamer 3 met glas in lood raam (9 m²) zijn beiden gelegen aan de voorzijde van de woning. De eerste verdieping is voorzien van een mooie parketvloer m.u.v. de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafel en een toilet. Vanuit de bergkast op de overloop heeft u toegang tot de vliering.

Extra informatie:
- Definitief energielabel 'F';
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele en enkele beglazing;
- De woning is voorzien van rolluiken;
- Oprit geschikt voor meerdere auto's
- 2 Combi Cv-ketels (merk: Nefit, gehuurd via Hesi);
- De appartementen zijn geschikt voor kantoor/praktijkruimte, of eventueel mantelzorg;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Aanvullende informatie:
Geschakelde twee-onder-een-kapwoning gelegen in IJzeren/Sibbe. Vanaf de woning zijn vele natuur en wandelgebieden goed bereikbaar. Sibbe staat bekend om de Sibbergroeve. Dit is de enige mergelgroeve van Limburg en deze mergel zie je veel terug in Sibbe. Aan de rand van het dorp ligt een opvallende kasteelhoeve, het Sibberhuuske. Alle dagelijkse voorzieningen en zowel huisarts, sportverenigingen, restaurants en overige recreatie zijn in de nabijheid gelegen. Uitvalswegen naar Valkenburg, Maastricht en Heerlen goed en snel bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
4 september 2024
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
475 m²
Woonoppervlakte
203 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Inhoud
884 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Bouwperiode
1945-1959
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel
Garage
Soort garage
aangebouwd steen
Voorzieningen
met vliering
Capaciteit garage
1
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk, in bosrijke omgeving
Achtertuin
198 m² (33 m diep en 6 m breed)
Ligging achtertuin
oost
Energie
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Nefit (combiketel) in huur

Locatie

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.