Woning te koop: Emmabergweg 38 6301RC Valkenburg

Emmabergweg 38

Valkenburg 6301RC

Verkoopmakelaar

Boon Heuvelland Makelaars Rijksweg 4
Gulpen 6271AE

043-4582122
info@boon-heuvelland.nl
www.boon-heuvelland.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 195 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 23 september 2024

Omschrijving

D’n Emmaberg, net buiten Valkenburg, is een fantastische plek om te wonen. Eeuwen geleden stond hier, in de tuin van het huidige pension-hotel Bergrust, een galg in het veld. Gedurende de 18e eeuw was dit de plek waar recht werd gesproken van de bokkenrijders, die voor sommigen een Robin Hood-achtige status hadden. Nu is dit een villawijk, gebouwd in de jaren 60 en 70 van de vorige eeuw. Op grote percelen, in rustige straten, staan vrijstaande woonhuizen en villa’s in verschillende architectuurstijlen.

Op de rustige Emmabergweg staat een vrijstaand woonhuis op een perceel van maar liefst 1.290 m². Wat direct opvalt is de indeling, met de slaapkamers en badkamers op de koele begane grond, en het woongedeelte met twee balkons op de eerste verdieping. Zo kunt u vanuit de woonkamer, keuken en de balkons optimaal genieten van het uitzicht. De prachtige tuin biedt tevens diverse plekken, zowel in de zon als schaduw, om buiten te zitten. Een lange oprit leidt naar de ruime garage met ruimte voor een auto, de fietsen en het tuingereedschap. Het woonhuis is smaakvol gerenoveerd. Op het dak liggen 9 zonnepanelen en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Dit is een woonhuis dat verrast, zowel qua ruimte als indeling.

Indeling:

Woonverdieping:

Nadat u de buitenzijde van het woonhuis en de prachtige tuin heeft bewonderd, is het tijd om kennis te maken met de binnenzijde. Via de buitentrap loopt u naar de entree met bordes, uitgevoerd met een klassieke balustrade. In de hal ziet u aan de linkerzijde het royale gastentoilet met een urinoir, wandcloset en een fonteintje. Recht voor u is een bruine schuifdeur, die toegang biedt tot de woonkamer en keuken.
Wonen op de eerste verdieping heeft als voordeel dat het uitzicht fantastisch is. De woonkamer met open keuken en eetkamer heeft een totale oppervlakte van ca. 80 m² en oogt, dankzij de prettige indeling, gezellig en sfeervol. Het royale zitgedeelte bevindt zich bij de marmeren schouw met open haard en bij het eetgedeelte is een schouw in Barokstijl geplaatst. Fraaie elementen zijn de lichte tegelvloer, het stucwerk, de inbouwverlichting en de wandafwerking van natuursteen.
In de keuken is de ruimte optimaal ingedeeld met een wandopstelling en een deels gerenoveerd spoeleiland, dat dankzij het brede houten blad ook als zitgelegenheid fungeert. Ook hier ziet u natuursteen als wandafwerking en de aanwezige inbouwapparatuur is in de periode 2017 tot 2023 vernieuwd.
Vanaf iedere plek in de woonkamer en keuken heeft u prachtig uitzicht naar de tuin met hoge bomen en beplanting, die overigens op een zodanige afstand staan dat er geen schaduwwerking is.

Slaapverdieping:

In de woonkamer is een trap naar de koele slaapverdieping op tuinniveau. Aan de royale, lichte overloop grenzen maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Hier ligt dezelfde vloer als op de woonverdieping en een deel van de muren is afgewerkt met natuursteen.
Vier slaapkamers, waarvan een met een overdekt terras, bevinden zich aan de voorzijde. Deze kamers zijn thans ingericht als tweepersoons logeerkamers, als werk/studeerkamer en sportruimte. Een van de kamers heeft een schuifpui naar de tuin en in de andere slaapkamers zijn openslaande deuren geplaatst.
De eerste badkamer, te bereiken vanaf de overloop, is ingedeeld met een wastafelmeubel, wandcloset en een royale inloopdouche.
Aan de achterzijde is de master bedroom met een eigen badkamer en een walk in closet met maatwerkkasten. Op de vloer ligt parket en ook hier is er gezorgd voor een sfeer die te vergelijken is met een luxe hotel. Achter de schuifdeur van matglas is de tweede badkamer, die ook vanaf de overloop te bereiken is. Deze ruimte is ingedeeld met een vrijstaand bad, inloopdouche, wandcloset en een prachtige wastafel op zuil. Terwijl u in bad zit, geniet u van het uitzicht naar de tuin.

Kelder:

Aan de buitenzijde van het woonhuis, naast de carport, is een deur die leidt naar een trap richting de kelder. Hier zijn twee ruimtes, waarvan een is ingericht als wijnkelder.

Tuin en balkons:

Rondom het woonhuis ziet u een prachtige, groene tuin met hoge bomen en beplanting die voor veel privacy zorgen. Er zijn diverse plekken om te gaan zitten, zowel in de zon als schaduw. Bij het ronde terras onder de boom staat prachtige kunst, die u ook vanuit het woonhuis kan bewonderen. De lange oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en de garage van ruim 25 m² is onder andere geschikt voor de fietsen, het tuingereedschap en een auto.

Op de woonverdieping zijn twee balkons, waar de bewoners genieten van de zon, privacy en het prachtige uitzicht. Het balkon aan de voorzijde, perfect gesitueerd op de zon, heeft maar liefst twee zitgedeeltes. Zo kunt u altijd kiezen voor een heerlijke plek om buiten te zitten … wordt het een plekje op een van de balkons of in de zeer ruime tuin?

Bijzonderheden:

• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta CW5, 2024, eigendom)
• 9 zonnepanelen van 425 Wp met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2023
• Kunststof kozijnen met HR++/HR+++ glas
• Vijf slaapkamers en twee badkamers op de begane grond (heerlijk koel)
• Ruime garage en een lange oprit
• Zeer royale woon-/eetkamer met open keuken
• Energielabel C