2235SG Valkenburg
€ 1.289.000,- k.k.
Op 100 meter afstand van Leiden ligt dit prachtige HALF VRIJSTAANDE LANDHUIS met prachtige, onder architectuur aangelegde achtertuin en PRIVE AANLEGSTEIGER (10 meter lang) VOOR EEN SLOEP. Stelt u zich voor. U stapt vanuit uw eigen achtertuin in uw bootje en vaart via de “Oude Rijn” naar Leiden, de Braassemmermeer en/of De Kaag. Heerlijk toch? Deze mooie woning is voorzien van luxe materialen en uitgerust met drie ruime slaapkamers (u kunt op redelijk eenvoudige wijze nog een vierde grote slaapkamer op de 2e verdieping creëren), een zeer royale living, een luxe open woonkeuken en grote, prachtige badkamer. De huidige eigenaren hebben de woning met veel liefde voor de woning bewoond. Dat merk je direct bij binnenkomst. Ook is er in 2022 nog een prachtige, zeer luxueuze badkamer geplaatst. Een beauty! De begane grond (excl. garage) is voorzien van vloerverwarming. Er zijn mooie kunststof kozijnen geplaatst en diverse inbouwapparatuur is nog recent vervangen (o.a. een Liebherr ladenkoelkast). Parkeermogelijkheid voor drie auto’s op eigen terrein en inpandige verwarmde garage met plavuizen vloer en elektrisch bedienbare deur.
Dit smaakvolle, ruime half vrijstaande landhuis ligt direct aan de Oude Rijn en centraal ten opzichte van winkels, uitvalwegen naar de grote steden, recreatiemogelijkheden en de Amerikaanse school.
Indeling: Via elektrisch toegangshek naar de grote voortuin, entree woning, hal met meterkast, inbouwkast, toilet met fontein en afzuigsysteem, binnendeur naar garage (± 21 m²) met opstelplaats voor wasmachine en droger, garderobekast met verlichting trap naar boven gelegen verdieping. Deur naar de woonkamer/keuken. De fijne open keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, L vormige woonkamer met open gashaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. In de achtertuin staat een houten berging en is er een overdekte ligplaats voor een sloep. Zowel de achter- als de voortuin zijn voorzien van verlichting, een elektrische sproeiinstallatie en buitenkraan. Het gras wordt gemaaid door een computergestuurde maaimachine.
1e verdieping:
Overloop, deur naar de slaapkamer aan de voorzijde, deur naar twee slaapkamers aan de achterzijde, deur naar de badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en bidet. Deur naar de walk-in-closet, vlizotrap naar de grote vliering met dakraam en CV opstelplaats.
De sloep is eventueel ter overname.
Vraagprijs: € 1.289.000, - K.K. | Oplevering: in overleg
Asbest- en ouderdom clausule zijn van toepassing.
NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.
