Eiberstraat 8

Unieke kans! Riant wonen met de mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen, een fitnessruimte, TV-kamer of kantoor-/praktijk aan huis? Hier kan het allemaal!
Deze fantastische, slechts door een garage geschakelde woning is gelegen op een royaal perceel met veel privacy en groen! Er is een dubbele oprit voor meerdere auto’s aanwezig en de garage is verlengd met een grote aangebouwde stenen berging.
De tuin is prachtig aangelegd en is voorzien van een hottub en een tuinveranda.
De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 254 m2 exclusief de overige inpandige ruimte.
Een heerlijk woonhuis met talloze mogelijkheden gelegen op een ruim perceel van ca. 654 m2. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Alles dichtbij:
Deze woning is op loopafstand van Landgoed Biljoen gelegen en op fietsafstand van de Veluwe. De dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, diverse horecagelegenheden en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving net als de bruisende dorpskern van Velp zelf.
De aansluiting op de diverse uitvalswegen is zeer goed, u bent binnen enkele minuten op de A12, de A348. A-50 en de N325.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, trapkast met moderne meterkastopstelling, modern toilet met vrij hangend closet v.v. een fonteintje en toegangsdeur naar de woonkamer.
Deze heerlijk lichte woonkamer heeft grote raampartijen en een meer dan riante living die in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer is v.v. een PVC vloer in visgraat gelegd.
De moderne keuken is centraal in de ruimte geplaatst en is v.v. een kookeiland met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasmachine. In de kastenwand is de oven, koelkast en de vriezer weggewerkt.
De keuken is v.v. een moderne tegelvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
Vanuit de keuken is er toegang tot de garage met een lichtkoepel en doorloop naar de aangebouwde bergruimte met een toegangsdeur naar de tuin.

Multifunctionele ruimte:
Deze ruimte is voorheen in gebruik geweest als huisartspraktijk waardoor alle voorzieningen zoals een eigen entree, groepenkast, een toiletruimte en een keukenblok aanwezig zijn.
De wasmachine-/ droger opstelling zijn thans weggewerkt in de bijkeuken, maar deze ruimte zou ook eenvoudig als badkamer dienst kunnen doen waardoor de woning zelfs levensloopbestendig gemaakt kan worden.
Vanzelfsprekend zou het ook een optie kunnen zijn als mantelzorgruimte, kantoor-/ praktijk aan huis of een fitnesskamer annex TV kamer.
Er is een dakvenster voor extra daglicht en een toegangsdeur naar de tuin.

Weelderig aangelegde achtertuin:
De fraai aangelegde, riante tuin biedt veel privacy en meerdere zitplekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten.
In de tuin tref je een tuinhuis annex veranda met een open haard waar je na de hottub fijn kunt nagenieten.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers.
De moderne, in 2018 gerealiseerde badkamer is v.v. een inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafel met waskom, designradiator, spiegel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een vrij hangend toilet.
De masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een eigen 2e badkamer met een douche en een wastafel met lademeubel en spiegelkast.
De gehele eerste verdieping is v.v. een moderne laminaatvloer en twee slaapkamers zijn v.v. airco.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping met een grote 5e (slaap)kamer en een grote ruimte met twee dakvensters en de cv opstelling.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1965;
Woonoppervlakte ca. 254 m2;
De woning is thans gesplitst in huisnummer 8 en 8a;
Woonhuis met praktijkruimte;
Garage, aangebouwde stenen schuur en tuinveranda;
Spouwmuurisolatie en dubbel glas aanwezig;
Energielabel D;
De keuken is in 2024 compleet gewrapped;
De living is in mei 2024 v.v. een nieuwe PVC vloer;
De 1e verdieping is in 2023 v.v. 2 airco’s;
CV ketel Remeha Avanta bouwjaar ca. 2011 – jaarlijks onderhouden;
Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd;
Het platte dak aan de zijkant van de woning is vernieuwd en geïsoleerd in 2023;
Aanvaarding in overleg.