Dokter Blumenkampstraat 12

Op een zeer fijne locatie, nabij het centrum van Venlo én de Maas, ligt deze mooie en sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met onder andere een eigen oprit, mooi aangelegde achtertuin, royale woonkamer met open leefkeuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer en een provisiekelder.

De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, vloerverwarming in de keuken en airco op de hoofdslaapkamer. De woning heeft overal veel natuurlijke lichtinval en verkeerd in zeer goede staat van onderhoud. Het perceel is 319m².

Je geniet hier van een ideale ligging ten opzichte van het centrum van Venlo (circa 5 minuten fietsen), de Maas, diverse supermarkten/winkels en uitvalswegen.


Kelder
Provisiekelder bereikbaar vanuit de hal.


Begane grond
Hal met vloerbedekking, toilet (2021) met fonteintje en raam en toegang tot de kelder.

De bijkeuken (ca. 8m²) is voorzien van een lavet met warm en koud water, de witgoedaasnluiting, een raam, de cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en een loopdeur naar de achtertuin.

Heerlijke ruime en lichte woonkamer (ca. 41m²) met houten vloer en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. De open keuken (ca. 20m² / 2007) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, veel ramen met geïsoleerde glas in lood bovenlichten en nog eens 3 extra dakkoepels waardoor ook deze ruimte met licht overgoten is. Er zijn een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap (2023), vaatwasser (2023) en combi oven/magnetron aanwezig.


1ste verdieping
Overloop, met vloerbedekking, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers (ca. 6m², 12,5m² en 13,5m²) en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Eén slaapkamer heeft een airco (met genoeg vermogen voor de eerste verdieping) en vaste muurkast. De geheel betegelde badkamer (ca. 6m²) is lekker licht door de vele ramen. Er zijn een ligbad, douche, wastafel + meubel, toilet, radiator en mechanische ventilatie aanwezig.


2de verdieping
Bereikbaar door middel van een vaste trap. Overloop met vloerbedekking, dakraam en toegang tot de vliering.

4de slaapkamer met vloerbedekking, dakraam met screen en een wastafel met warm en koud water.


Tuin
Geheel omheinde achtertuin bereikbaar middels de eigen oprit en door de openslaande stalen poort. Het overdekte terras is voorzien van een tegelvloer en spotjes. Daarnaast is er nog een tweede terras met houten vlonder aanwezig. Je geniet hier van veel groen en veel privacy, doordat er nauwelijks inkijk is. De aangebouwde stenen berging (ca. 4,5m²) is voorzien van elektra.

Ook de voortuin is keurig aangelegd en voorzien van veel groen.


Bijzonderheden
- De woning is na geïsoleerd.
- Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
- Airco op de hoofdslaapkamer met voldoende vermogen voor de eerste verdieping.
- Vloerverwarming in de keuken.
- 9 zonnepanelen.