Woning te koop: Straelseweg 27 5911CL Venlo

Straelseweg 27

Venlo 5911CL

Verkoopmakelaar

Poels Makelaars Hertog Reinoudsingel 160
Venlo 5913XH

077-3101039
info@poelsmakelaars.nl
www.poelsmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 203 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 12 augustus 2024

Omschrijving

Uniek in zijn soort. In hartje Venlo ligt dit in 2020 volledig verbouwde industriële woonpand. Dit zeer ruime pand, met maar liefst 200m2 woonoppervlak, is echt bijzonder te noemen en niet voor niets door diverse media, waaronder omroep Venlo, gefilmd door zijn unieke woonkarakter. Dit pand bestaat uit 2 verdiepingen, de gehele beneden verdieping en ca 50% van de 2e verdieping, deels in het midden en de gehele achterzijde van het pand. Dit pand heeft een grote woonkamer, groot zitgedeelte en een grote open leefkeuken (totaal ruim 100m2) en 2 slaapkamers, waarvan de enorm ruime ouder slaapkamer op de 1e verdieping een ensuite badkamer heeft. De badkamer is voorzien van een bad en een douchegedeelte. De woning heeft een atrium en een riant dakterras en is voorzien van 26 zonnepanelen. Als u dit pand gaat bekijken staat u versteld van de enorme ruimte, die u wellicht ook nog voor andere doeleinde kunt gebruiken.

Indeling:

Begane grond:
Aan de buitenzijde bevindt zich een bellentableau met de 3 afzonderlijke ruimtes weergegeven. Via de ruime centrale ingang bereikt men de uitgebreide dubbele meterkast op de begane grond, met een grote opslagruimte/bergruimte, de trapopgang naar het bovenste woongedeelte.
Via de centrale hal gaat men komt via de toegangsdeur in de indrukwekkende woning op de begane grond. Bijna de gehele beneden verdieping heeft een hoogte van ca. 4 meter. De woning heeft aan de voorzijde het zitgedeelte met aparte haard. De aluminium schuifdeuren scheiden het zitgedeelte van het imposante eetgedeelte (hart van de woning) en de ruime keuken. De volledig ingerichte keuken bestaat uit een keukenblok met 5 zone inductie kookplaat, afzuigkap, losse koelkast en zeer ruim werkblad en een vaste kastenwand met ingebouwde klimaatkast, combi oven-magnetron en veel bergruimte. Verder bestaat de keuken uit een keukeneiland met spoelgedeelte met aangrenzend een bar met 4 zitplekken. De keuken is voorzien van een hittebestendig keramisch werkblad. Door de lichtstraten in het dak komt er extra veel licht in de keuken.
Vanuit de keuken geeft een schuifpui toegang tot het Atrium met extra bergruimte en frisse luchttoevoer. Vanuit de keuken is tevens toegang tot een portaal. Middels dit portaal is de toiletruimte met zwevend closet, urinoir en fontein bereikbaar. Teven is er vanuit dit portaal toegang tot de slaapkamer/kantoorruimte en vasten kastenwanden. De gehele begane grond is voorzien van een epoxy vloer met vloerverwarming.

1e verdieping woonhuis:
Een bordestrap geeft toegang tot de overloop met aluminium/glazen pui met toegang tot het slaapgedeelte. Het loftidee slaapgedeelte is gescheiden van de inloopkast d.m.v. een wandje met aan de achterzijde een inloopkast. Midden in de ruimte staat een ligbad met losstaande kraan geheel in stijl van de woning en is er een douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, een wastafel met ladekast en spiegel voorzien van 2 waskommen en een op maat gemaakte kast voor het opbergen van de handdoeken. In de hoek van de ruimte staat een sauna. Het slaapvertrek is afsluitbaar. Een dubbele schuifpui geeft hier toegang tot het een balkon met trapopgang naar het dakterras. De verdieping is voorzien van een epoxy vloer met vloerverwarming.

Buitenruimtes:
De begane grond heeft een Atrium voor o.a. de toevoer van frisse lucht en een extra speels effect voor de industrieel ingerichte benedenverdieping.
Vanuit de loftslaapkamer is er toegang tot een balkon met trap naar het dakterras. Het dakterras is vierkant van vorm heeft water en elektra, een vlonderplanken vloer, een buitendouche en biedt veel privacy. Ook heeft men via het dakterras toegang tot de zonnepanelen.

Algemeen:
In 2020 is het gehele pand verbouwd. Een deel van het bestaande gebouw is meegenomen in de huidige versie van het pand vanwege het authentieke industriële karakter. Het gebouw is van alle gemakken en moderniteiten voorzien. o.a. de elektra, verwarming en luchthuishouding zijn aangepast geheel naar de huidige maatstaven. Het hele pand heeft vloerverwarming, mechanische afzuiging en meer dan voldoende elektra capaciteit. Op het dak liggen 26 zonnepanelen in eigendom en de CV-opstelling is van het merk Nefit HR 2020. Het pand is voorzien van spouwmuren en aluminium kozijnen met HR-++ beglazing. Deze zeer ruime woning heeft lage energiekosten. Alle leidingen, afvoeren en sanitair zijn vernieuwd. De industriële stijl en inrichting die in het hele pand is doorgetrokken maakt dit object extra bijzonder! Op loopafstand liggen scholen en winkels en binnen enkele autominuten bereikt men de uitvalswegen A67 en A73. De VvE is in oprichting. De VvE kosten zijn ca. 95,- per maand.

Vraagprijs: € 469.000,- k.k.