Woning te koop: Nieuwstraat 21 5911JS Venlo

Nieuwstraat 21

Venlo 5911JS

Verkoopmakelaar

Poels Makelaars Hertog Reinoudsingel 160
Venlo 5913XH

077-3101039
info@poelsmakelaars.nl
www.poelsmakelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 97 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 augustus 2024

Omschrijving

Een unieke woning met zicht op Domani. Op een van de mooiste plekken in de Venlose binnenstad ligt dit zeer bijzondere en compleet gerenoveerde appartement. Heb je altijd al op een historische locatie willen wonen, genietend van alle gemakken en toch rustig? Dan is dit je kans.

De benedenwoning bevindt zich in een pand dat oorspronkelijk dateert uit 1923 en een mooie geschiedenis kent. Vlak na de oorlog werd het een danszaal en decennia lang leerden vele Venlose jongeren er dansen. In 2021 werd de woning door middel van de Venlose architect Sandor Marks compleet gerenoveerd en van alle gemakken voorzien.
Het appartement heeft een oppervlakte van 95m² en is grotendeels voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Er zijn 2 slaapkamers en een prachtige stadstuin van 20m² met uitzicht op het rijksmonument Domani. Daarnaast is er dak- en vloerisolatie, HR++ glas, WTW-installatie, airconditioning en een hybride warmtepomp aanwezig.

Indeling
De gezamenlijke ingang van het pand ligt aan de Nieuwstraat, maar de woning is ook via een privé-ingang aan de achterzijde (Bartelsplaats) te bereiken. Wie de woning betreedt, stapt een andere wereld binnen. De centrale hal verbindt de verschillende delen van het huis. De woonkamer ligt aan de achterzijde, is circa 30m² groot en heeft veel lichtinval. Middels een schuifpui kan de stadstuin worden betrokken bij het woongedeelte (en andersom). In de stadstuin bevindt zich een overkapping voor een lounge-gedeelte. Daarnaast is er een berging/opbergruimte waarin ook de cv-ketel staat.
Tijdens de renovatie is de oorspronkelijke kelder opengebroken en bij de woning betrokken. Hierdoor kun je via de woonkamer en de honderd jaar oude trappen de keuken betreden. Deze is voorzien van 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, losse koelkast, combi oven-magnetron en vaatwasser. Daarnaast is er in de keuken plek voor een extra (eet)tafel en zijn er inbouwkasten verwerkt met veel ruimte voor opslag en plek voor wasmachine en droger.
In het verlengde van de woonkamer bevinden zich twee aparte ruimtes met daarin enerzijds de (regen)douche en wasbak en anderzijds het toilet. In beide ruimtes is de smaakvolle stijl van de rest van de woning doorgetrokken. Ook lopen de gietvloer en vloerverwarming door op beide plekken.
Via de centrale gang in de woning is ook de hoofdslaapkamer met inbouwkast te bereiken. Deze 'zweeft' als het ware boven de keuken en geeft via een glazen wand een doorkijk richting de woonkamer. Een elektrisch rolgordijn zorgt ervoor dat de slaapkamer weer kan worden 'afgescheiden' van de woonkamer. Tot slot bevindt zich aan de voorzijde van de woning de tweede slaapkamer. Deze is zeer ruim (25m²), heeft een mooie pvc-vloer en via een oude keldertrap kan ook vanuit deze ruimte weer de keuken worden bereikt.

Algemeen
In 2021 is het gehele pand verbouwd. Het gebouw is van alle gemakken en moderniteiten voorzien. Vrijwel alle lampen worden bediend dmv 'slimme verlichting' van Philips Hue. De overige elektra, verwarming en luchthuishouding zijn aangepast naar de huidige maatstaven. Het pand heeft vloerverwarming, mechanische afzuiging en meer dan voldoende elektracapaciteit. Er is in 2021 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Deze werkt samen met de Honeywell Lyric T6 thermostaat in huis. Zoals eerder beschreven is het pand goed geïsoleerd en er is in 2023 een hybride warmtepomp geplaatst van het merk Quatt. Mede door dit alles heeft het pand lage energiekosten. Ook zijn alle leidingen, afvoeren en sanitair vernieuwd. Deze zeer speciale en mooie woning is instapklaar en ligt op loopafstand van scholen, winkels en verdere voorzieningen in de Venlose binnenstad.