Woning te koop: Negen-novemberweg 25 5916LD Venlo

Negen-novemberweg 25

Venlo 5916LD

Verkoopmakelaar

Poels Makelaars Hertog Reinoudsingel 160
Venlo 5913XH

077-3101039
info@poelsmakelaars.nl
www.poelsmakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 164 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 14 september 2024

Omschrijving

Prachtige vrijstaande woning met riante woonkamer, 4 slaapkamers, inpandige garage en royale tuin met volledige privacy en een prachtig uitzicht.
In een rustige woonomgeving is deze ruime woning gelegen. De woning heeft o.a. een riante woonkamer met open haard (hout gestookt), keuken, en 4 slaapkamers. De prachtige tuin is gelegen op het oosten en heeft een vrije achterom. De woning is gelegen aan een rustige weg aan een bosrand nabij de sportvoorzieningen van de honkbal en voetbalclub. Uitvalswegen A67/ A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken. Ook centrum van Venlo bevindt zich op ca. 5 minuten rijden afstand.

Indeling:

Begane grond:
Via de beklinkerde oprit welke plek biedt aan 2 auto's bereikt men de overdekte entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, wasruimte, woonkamer en de inpandige garage. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fontein.
De wasruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen, loopdeur naar de tuin en wastafel met koud en warm water. De woonkamer welke voorzien is van vloerverwarming is ruim van opzet. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer veel lichtinval en mooi uitzicht naar het vele groen in de tuin. Verder heeft de woonkamer hoge plafonds en 3 schuifpuien. In het midden van de kamer is een open haard aanwezig. De gesloten keuken is voorzien van een natuursteen aanrechtblad, vaatwasmachine, wasbak, oven, magnetron, koelkast en afzuigkap.
De inpandige garage en berging met loopdeur en openslaande garagedeur biedt plek aan 1 auto. Verder is er een vliering aanwezig die perfect kan dienen voor extra opbergruimte. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en balkon. De 4 slaapkamers van ca. 19m², 17m², 12m² en 9m² zijn ruim van opzet. Een van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon waar met gemak een tafel of ligbedden geplaats kunnen worden. De gehele 1e verdieping heeft houten kozijnen.
De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet, douchecabine en vloerverwarming.

Tuin:
De woning is zo gesitueerd dat je op iedere plek van de woning uitzicht hebt op de tuin. De tuin is volledig omheind en biedt ontzettend veel privacy. Er zijn diverse terrassen waarvan 1 overdekt en een tuinhuis aanwezig. Verder is de tuin met veel zorg en liefde ingericht.

Algemeen:
Bouwjaar 1990, woonoppervlakte ca. 164m², inhoud ca.756m³, perceeloppervlakte 798m². De CV-opstelling is van het merk Intergas. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Parkachtige tuin met een aantal ruime terrassen en veel privacy. Uitvalswegen A67/ A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken. Het centrum van Venlo bevindt zich op ca. 10 minuten fietsen.

Vraagprijs: €750.000,- k.k.