Woning te koop: Lichtenberg 10 5911GX Venlo

Lichtenberg 10

Venlo 5911GX

Verkoopmakelaar

Poels Makelaars Hertog Reinoudsingel 160
Venlo 5913XH

077-3101039
info@poelsmakelaars.nl
www.poelsmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 26 september 2024

Omschrijving

In het centrum van Venlo op zeer korte afstand van rivier De Maas, midden in het hart van het moderne en nieuwe gedeelte Q4 ligt deze uitstekend onderhouden ruime tussenwoning met stadstuin en beschikbare parkeerplaats. Deze sfeervolle woning, met energielabel A, is zeer goed onderhouden. Deze woning met moderne keuken, compleet moderne badkamer. heeft 3 slaapkamers en biedt de mogelijkheid om op de begane grond een 4e slaapkamer te realiseren. Deze ruimte is nu in gebruik als kantoorruimte. Een praktijkruimte of atelier hoort ook tot de mogelijkheden. Alle voorzieningen in dit bruisende gedeelte van Venlo liggen op steenworp afstand. Voor de nieuwe bewoners is zoals eerder vermeld een parkeerplaats beschikbaar.

Indeling:

Begane grond:
De entree/ hal geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een kantoorruimte, atelier of eventuele slaapkamer op de begane grond. Tevens is hier een inpandige berging en toegang tot de tuin.
De entree/ hal is voorzien van een tegelvloer. De kamer aan de rechterzijde van de woning is nu in gebruik als kantoorruimte, maar kan ook dienen als extra slaapkamer, atelier enz. De inpandige berging is ruim van opzet en geeft de mogelijkheid tot fietsenberging en extra opslagruimte. Hier is een loopdeur naar de tuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de separate toiletruimte en woonkamer met open keuken. De overloop en woonkamer zijn voorzien van een pvc vloer. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 26m²) heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde. Aan de voorzijde is de tv met bank gepositioneerd en aan de achterzijde nabij de keuken is de eethoek te vinden waar tevens de airco gepositioneerd is. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, elektrische grillplaat, vaatwasser, afzuigkap, Quooker, koelkast en muurkast met elektriciteit en licht. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet, fontein en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers en badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer. De slaapkamers zijn ca. 14m² en 9m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. De ruime geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, inloopdouche, toilet, designradiator, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

3e verdieping:
Middels een vaste trap is de 3e verdieping te betreden welke is voorzien van een pvc vloer. Hier is de 3e slaapkamer gepositioneerd welke voorzien is van veel lichtinval door de 2 Velux dakramen. Verder is er bergruimte achter de knieschotten. De wasruimte is in het bezit van de witgoedaansluitingen, Cv-installatie (2013 Vaillant) en omvormer van de 6 zonnepanelen (2022 eigendom).

Tuin:
De gezellige stadstuin heeft voldoende ruimte om naar eigen smaak in te richten.

Parkeerplaats:
Het is mogelijk om een parkeerplaats te huren voor €100 per maand.

Algemeen:
Bouwjaar 2013, woonoppervlakte ca. 134m², inhoud ca. 503m³. Zeer goed onderhouden. Deze woning is ook zeer geschikt voor wonen en werken aan huis te combineren. Zeer goede centrale ligging in centrum Venlo nabij rivier De Maas. Ondanks de centrale ligging bent u binnen 5-7 minuten op de uitvalswegen A67 en A73.

Vraagprijs: € 450.000 k.k.