Woning te koop: Anne Frankstraat 254 5912HK Venlo

Anne Frankstraat 254

Venlo 5912HK

Verkoopmakelaar

VeTeBe B.V. Grotestraat 84a
Tegelen 5931CX

077-3262600
info@vetebe.nl
www.vetebe.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 94 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 13 januari 2025

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruim appartement met uitzicht richting de Maas? Kom dan eens kijken bij de Anne Frankstraat 254 in Venlo. Het appartement is onder andere voorzien van een groot balkon, separate berging en 2 ruime slaapkamers waar er ook eenvoudig 3 van gemaakt kunnen worden!

Het appartement is rustig gelegen op de 2de verdieping, de bovenste verdieping, nabij de binnenstad, scholen, het ziekenhuis en alle belangrijke uitvalswegen.

Begane grond
Trappenhuis met brievenbussen en toegang tot de algemene fietsenberging. Ook de eigen berging (ca. 7m²) bevindt zich op de begane grond.

2de verdieping
Vanuit het trappenhuis komt u binnen in de hal van het appartement. In deze ruime hal bevindt zich een kast waar de cv-ketel is opgesteld. Ook wordt deze ruimte als garderobe gebruikt. Daarnaast zijn er een halfhoog betegelde toiletruimte met fonteintje en een handige en ruime bergkast aanwezig.

De keuken met een oppervlakte van ca. 8m² is voorzien van een eenvoudig keukenblok. De mogelijkheid bestaat om de muur tussen de keuken en de woonkamer te verwijderen waardoor je een open keuken creëert.

De woonkamer (ca. 25 m²) heeft een loopdeur naar het ruime balkon. Dit balkon is op het westen gelegen en biedt een mooi uitzicht over de Maas! Vanuit de woonkamer zijn via een gang de 2 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De slaapkamer aan de Maaszijde is erg royaal (ca. 22,5m²). Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers. Het is vrij eenvoudig om hier weer twee aparte kamers van te maken. Ook de tweede slaapkamer is met een oppervlakte van ca. 12m² ruim te noemen. De badkamer (ca. 4m²) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor het witgoed.

Goed om te weten
- Overal kunststof kozijnen met thermische beglazing.
- Spouwmuurisolatie.
- Het hele appartement is drempelloos. Het is dus vrij eenvoudig om een doorlopende vloer te leggen.
- Ruim voldoende parkeerplaatsen bij het complex. Hiervoor is wel een parkeerontheffing nodig. Een jaarontheffing kost €28,90. Per adres kunnen er maximaal 2 jaarontheffingen geregistreerd worden.
- De servicekosten bedragen ca. € 154,- per maand incl. o.a. water, opstalverzekering, groot- en klein onderhoud en reservering. Het betreft een gezonde VvE.
- De slaapkamer aan de maaszijde kan relatief eenvoudig gesplitst worden in 2 slaapkamers.
- De muur tussen woonkamer en keuken kan verwijderd worden waardoor er een royale ruimte ontstaat met veel lichtinval.