Vinckenhofstraat 188

Op een toplocatie nabij het centrum van Venlo ligt dit zeer sfeervolle en deels gerenoveerde 3-kamer appartement op de 2de woonlaag. Vanuit het balkon heb je vrij uitzicht op het speelveld aan de achterzijde.

In 2022 zijn de vloeren en plinten in de woonkamer en slaapkamers vervangen door een mooie houtlook PVC vloer. Alles is strak geschilderd en het appartement is instapklaar! De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 80m² en in de kelder bevindt zich een eigen berging van ca. 10m².

Het centrum van Venlo ligt op loopafstand (ca. 15 minuten). Voor de deur is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, detailhandelszaken en tandarts liggen om de hoek.


Kelder
Hier bevindt zich de eigen berging van ca. 10m².


Begane grond
Centrale entree met trappenhuis, brievenbussen en bellentableau.


Appartement - 2de woonlaag
Vanuit de hal zijn het aparte toilet, de badkamer, de keuken, de woonkamer en de 2 slaapkamers bereikbaar. Het gehele appartement is voorzien van een houtlook PVC vloer. In de hal bevindt zich nog een handige bergkast.

In de badkamer zijn een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator aanwezig. De keuken (ca. 9m²) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron (ter overname) en vaatwasser. In de praktische bijkeuken (ca. 3,5m²) bevinden zich o.a. de witgoedaansluiting en de cv-ketel.

De zeer ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen. Via een loopdeur is het balkon bereikbaar. Momenteel is in de woonkamer een 3de slaapkamer gerealiseerd door het plaatsen van een kast die dienst doet als roomdivider. De huidige ruimte is tevens ideaal als werkruimte te gebruiken. Deze kast is eenvoudig te verwijderen waardoor de royale woonkamer (ca. 32m²) weer een feit is.

De twee overige slaapkamers zijn met oppervlaktes van ca. 13m² en ca. 10m² ruim te noemen. De drie kozijnen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken.


Bijzonderheden
- Instapklaar.
- Zeer goede ligging.
- Voorzijde kunststof kozijnen (2018) met HR++ beglazing, achterzijde kunststof kozijnen (1985) met dubbel glas en elektrische rolluiken.
- Het gehele complex is voorzien van spouwmuurisolatie.
- Het aanwezige energielabel is vastgesteld in 2017, voor de uitvoering van bovenstaande maatregelen.
- Hoogwaardige PVC vloeren in de hal, woonkamer en slaapkamers. Verder zijn de wanden vrijwel allemaal voorzien van glasweefsel behang.
- VvE bijdrage van €202,25 per maand.
- Het complex is gelegen in een gebied waar door gemeente Venlo opkoopbescherming op gelegd is. Dit wil zeggen dat dit appartement (uitzonderlijke gevallen daargelaten) niet verhuurd mag worden. Meer informatie hieromtrent is te vinden op: www.venlo.nl/opkoopbescherming.