Woning te koop: Pastorijweg 59 6294AB Vijlen

Pastorijweg 59

Vijlen 6294AB

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 93 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 augustus 2024

Omschrijving

Aan de rand van bergdorpje Vijlen bieden wij deze leuke, goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met buitenberging en privacyvolle keurig aangelegde tuin te koop aan. Het huis heeft op de begane grond een fijn formaat woonkamer met veel natuurlijke lichtinval, schuifpui naar de tuin en een half open keuken. De vanuit de keuken bereikbare bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en CV ketel. De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers met airconditioning en een functionele badkamer. We stappen naar buiten in de sfeervolle tuin met zonnige ligging op het Zuidoosten. De verschillende zitplekjes verspreid over de tuin zorgen voor een gezellig aanzicht. Aangrenzend ligt de buitenberging die voldoende praktische opslagruimte bied of mogelijkheden heeft voor een eventuele werkplek voor de klusser/hobbyist! Wordt jij hier enthousiast van? Kom dan snel een kijkje nemen!

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden

*Het bouwjaar van de woning is 1961
*De woning is voorzien van kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing
*De voordeur en kozijnen zijn vervangen in 2014
*De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2014)
*De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2017)
*CV-installatie ATAG 128 ECCW4, eigendom (bouwjaar 2018)
*In 2017 is de bitumineuze dakbedekking van de woning vervangen
*In 2014 zijn de gevels van de woning nageïsoleerd
*In 2014 is de garage geïsoleerd
*De woning is grotendeels voorzien van rolluiken
*Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling

Souterrain
Voorraadkelder
Omvormer zonnepanelen

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer in houtlook, trapopgang, meterkast
Toilet volledig betegeld en voorzien van hangend closet
Woonkamer voorzien van tegelvloer in houtlook, met schuifpui naar het overdekte terras
Half open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende inbouwapparatuur; koelkast, oven, ingebouwde afzuiging, vaatwasser en keramische kookplaat
Bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en CV-ketel

Eerste verdieping
Overloop voorzien van laminaatvloer
Slaapkamer I voorzien van een wastafel en airconditioning
Slaapkamer II voorzien van airconditioning
Slaapkamer III voorzien van een muurkast en airconditioning
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer voorzien van douche, toilet met hangend closet en enkele wastafel