Woning te koop: Vijlenberg 34 6294AX Vijlen

Vijlenberg 34

Vijlen 6294AX

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 11 september 2024

Omschrijving

Een vrijstaande jaren dertig woning met diepe tuin en een mooi panoramisch uitzicht over het Heuvelland, gelegen op prima locatie in het leuke dorp Vijlen. Deze knusse woning is sinds de bouw altijd een familiehuis geweest voor vele generaties, steeds werd er voor gezorgd en met veel plezier bewoond. Het pand werd van origine gebouwd omstreeks 1930, vervolgens werd het aan de achterzijde uitgebouwd eind jaren zeventig en eind jaren negentig. Op de begane grond zien we een ruime woonkamer met aansluitend de open keuken, daarachter ligt de badkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, op de zolder is er nog een slaapkamer met dakkapel. Verder is er nog een kelder en diverse stalletjes en een schuur. De langgerekte tuin ligt op het Westen, heerlijk om naar de ondergaande zon te kijken. Vanuit de tuin kun je eindeloos genieten van het zicht op het Heuvelland, je kijkt kilometers ver naar het Vijlenerbos en de weide omgeving. Inmiddels is het tijd geworden voor een renovatie om de woning weer aan de eisen van de huidige tijd te laten voldoen, er ligt veel potentie om er weer een pareltje van te maken.

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar circa 1930, aanbouw eind jaren zeventig en eind jaren negentig
- Deels massieve gevels en deels in spouwmuurconstructie
- Kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
- HR combi CV installatie, Nefit Topline, bouwjaar circa 2010, eigendom
- Het hoofddak werd in 1990 voorzien van nieuwe betonpannen, het platte dak is voorzien van bitumen dakbedekking
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale Indeling
Souterrain
Kelder

Begane grond
Entree, hal met originele plavuizenvloer, trapopgang en meterkast
Woonkamer voorzien van tegellaminaatvloer
Open keuken met vinylvloer, aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser
Badkamer met hoekbad en wastafelmeubel
Zij entree, toilet voorzien van staand closet
Berging in drie delen (buitenom bereikbaar), CV installatie en boiler
Vrijstaande schuur

Eerste verdieping
Overloop met vloerbedekking
Slaapkamer I met vloerbedekking
Slaapkamer II met laminaatvloer
Slaapkamer III met laminaatvloer (bereikbaar via slaapkamer II)

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderkamer met dakkapel, vloerbedekking