Woning te koop: Vijlenberg 111 6294AS Vijlen

Vijlenberg 111

Vijlen 6294AS

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 315 m²

Aantal kamers 11

Aangeboden sinds 9 januari 2025

Omschrijving

Een multifunctioneel pand met breed inzetbare ruimte op de begane grond en een complete bovenwoning met terras en tuin op de verdieping gelegen in de kern van Bergdorpje Vijlen. Dit object leent zich dan ook voor een combinatie van wonen met bijvoorbeeld kantoor, praktijk, winkel of horeca gelegenheid. Op de begane grond vinden we het voormalige horeca gedeelte met eigen entree, cafégedeelte en bar, toiletgroep, extra kamer en opslag. De bovenwoning op de verdieping beschikt over een zelfstandige entree, er is een woonkamer met open keuken, badkamer en vier slaapkamers. Aansluitend ligt een breed terras en de tuin. Het pand is gelegen centraal in Vijlen, recht tegenover de markante Sint Martinuskerk en naast de dorpse voorzieningen zoals bakker, buurtwinkel en horeca. Ook loop je vanuit het pand direct de wandelpaden op om te genieten van het Heuvelland. Een pand dat geschikt is voor de zoeker van een niet doorsnee object, die misschien wel een hele nieuwe invulling aan dit plekje gaat geven. Kom gerust een kijkje nemen of jouw ideeën hier verwezenlijkt kunnen worden.

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar circa 1961
- Bestemming Gemengd GD, bestemd voor: detailhandel; kantoren; horecadoeleinden; overige dienstverlening; bedrijven in de categorie 1 en 2; wonen; maatschappelijke doeleinden. De gewenste invulling van het pand dient door koper afgestemd te worden met Gemeente Vaals
- Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Het hoofddak is voorzien van bitumen dakbedekking, de aanbouw heeft kunststoffen dakbedekking
- Verwarming en warmwatervoorziening middels twee CV ketels Remeha en Nefit (huur, de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper)
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale Indeling
Souterrain
Kelder ruimte met CV installatie

Begane grond
Entree I, hal
Multifunctionele ruimte met bargedeelte, dubbele deuren naar zijterras
Keuken/opslag met doorloop naar bovenwoning
Toiletgroep gescheiden voor dames en heren
Multifunctionele ruimte in twee delen, dubbele deuren naar zij terras, berging
Entree II, trapopgang naar bovenwoning

Verdieping
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Slaapkamer IV
Badkamer voorzien van douche, hangend toilet en wastafelmeubel
Open keuken met aanbouwinstallatie voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast
Woonkamer met schuifpui naar het terras en de tuin