Oude Hammerweg 16

ERVE ‘VLIERHOF’

Aan de rand van het Landgoed Visteren vind je Erve ‘Vlierhof’.
.
Deze woonboerderij met veel mogelijkheden ligt op een idyllisch plekje net buiten de bossen van Vilsteren.
Vanaf je ruime erf (1174 m2) heb je een vrij uitzicht over de landerijen.
.
Als je authentieke aspecten kunt waarderen dan is dit je kans!
Hier kun je (na renovatie) een zeer knus en geweldig 'Thuis' creëren.
.
Enkele jaren geleden is de boerderij Vlierhof gesplitst. Het agrarische deel van de boerderij is gesloopt, hier zijn 3 woningen gecreëerd door Landgoed Vilsteren.
Deze worden momenteel verhuurd door Stichting tot Behoud van de leefbaarheid in Vilsteren.
.
Het oude voorhuis/woongedeelte van Erve Vlierhof komt nu ter verkoop beschikbaar en zoekt een nieuwe bewoner.
.
Bij aankoop van de opstallen en na een gesprek met de rentmeester gaat u met Landgoed Vilsteren een nieuwe erfpachtovereenkomst aan voor een termijn van 30 jaar. De erfpachtcanon bedraagt bij aanvang ca €2960,- per jaar.
.
De woonboerderij beschikt over een gebruiksoppervlakte van bijna 150 m² en een inhoudsmaat van ruim 600 m³.
.
Bijgebouwen
De aan de voorzijde van het erf gesitueerde kapschuur is eigendom van Landgoed Vilsteren en kan separaat aangekocht worden van het Landgoed. Eventueel is deze kapschuur ook te huur.
.
In de achter- zijtuin bevind zich een ruime schuur/berging met de volgende afmetingen. Deze schuur is voorzien van elektra.
.
Let op!

In deze 1e fase wordt "De Vlierhof" uitsluitend aangeboden aan personen die op de wachtlijst "Plaatselijk Belang Vilsteren" staan. Sta je niet op deze lijst en zou je wel in aanmerking komen voor deze lijst dan dien je je alsnog in de schrijven.
.


Indeling
Via de centrale hal, die van de voordeur naar de achterdeur loopt, heb je toegang tot het toilet en de bijkeuken.
De bijkeuken, met ruimte voor wasmachine, sluit aan op de keuken/eetkamer en heeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping.
Aansluitend de woonkamer met voldoende lichtinval en zicht op het zij- en voorerf.
Op de begane grond is tevens een slaapkamer (of werkkamer) welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt.
Een klein halletje geeft toegang tot de trap, naar de 1e verdieping.
.


Eerste verdieping
Overloop; 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten, een badkamer met goede afmeting.
Er is voldoende bergruimte (vaste kasten) en veel ruimte achter de schuine wanden.
Er is een mogelijkheid (qua ruimte) om de badkamer te verplaatsen naar de aangrenzende berging .
Je zou dan een extra toilet en een 4e slaapkamer kunnen maken.
Toegang tot bergzolder via luik in plafond (ladder/trapje)
.

Tweede verdieping
Ruime zolder, bergzolder. Qua afmeting de moeite waarde om te bekijken of deze d.m.v. een vaste trap als hobby- of werkkamer te gaan gebruiken.
.

Overige verdiepingen
Vanuit de keuken heb je toegang tot kelder (ca 7m²)
.

Tuin
Rondom het woonhuis is een ruime tuin met veel mogelijkheden. In de achtertuin is een tuinschuur (ca 4x6 meter) met een overkapping/luifel aan de voorzijde.
Achter deze schuur is momenteel een opslag/afdak geplaatst. Deze is zonder vergunning geplaatst en wordt momenteel gedoogd. Op verzoek wordt dit afdak verwijderd voor oplevering.
.



Bijzonderheden
Natuur, bos, vrijheid, buitenaf en rust zijn de kernwoorden;
.