Woning te koop: Maassluissedijk 1B 3131KA Vlaardingen

Maassluissedijk 1B

Vlaardingen 3131KA

Verkoopmakelaar

At Home Makelaardij Avenue Carnisse 268
Barendrecht 2993ML

0180-556117
wessel@athome-makelaardij.nl
www.athome-makelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 24 oktober 2024

Omschrijving

Ultiem woongenot! Dat vindt je in deze markante, energiezuinige stadsvilla met inpandige garage én dakterras! De woning maakt deel uit van zeven in 2001 gebouwde woningen en gaat prachtig op in het historisch beeld van de omliggende woningen. Het huis is centraal gelegen in hartje Vlaardingen, voorzien van 6 zonnepanelen en is verdeeld over maar liefst 4 verdiepingen. De woning beschikt over 3 riante slaapkamers waarvan één met toegang tot het dakterras, een nette keuken en badkamer. Verder een garage met eigen ingang en een ruime multifunctionele ruimte; kantoor aan huis? Een ouder inwonend kind? Dan is deze ruimte ideaal!

Interesse in een bezoekje aan dit bijzondere object? Wacht niet te lang met het plannen van een bezichtiging en bel ons: 085-0044277!

De ligging van deze woning is ideaal, vlakbij het bruisende centrum van Vlaardingen waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de deur, rond de Grote Kerk en op de Markt, zijn door het jaar heen diverse activiteiten zoals; ontvangst Sinterklaas, Kerstmarkt, lentemarkt, Koningsdag, Festival onder de Linden, Concerten in de Kerk, Geuzenpenning uitreiking en bij het stadhuis vele bruiloften.

In de nabije omgeving vinden we supermarkten, divers aanbod in de detailhandel, horeca, sportgelegenheden en het gezellige theater in de stadsgehoorzaal. Het openbaar vervoer is prima geregeld door middel van de bus en metro waardoor je binnen een half uur in Rotterdam of Hoek van Holland kunt zijn. Tevens zijn de snelwegen A4 en A20 binnen enkele autominuten bereikbaar waardoor de omliggende steden en recreatiegebieden zoals “Broekpolder en de surfplas snel bereikbaar zijn.

Eerste verdieping
Via de Maassluissedijk is er toegang tot de woning. De verzorgde hal geeft ruimte voor de garderobe en toegang tot de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar het benedenhuis en de eerste verdieping. De plafondhoogte van deze verdieping valt op! Deze heeft een hoogte van maar liefst 3 meter.

De doorzon-woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer in een warme tint. Het eetgedeelte bevindt zich momenteel aan de voorzijde van de woning en beschikt over een verlaagd plafond met inbouwverlichting.
Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De ruimte is licht door de grote raampartijen. Mocht je het praktischer vinden om het eetgedeelte naast de keuken, dan kan dat ook prima.

De keuken is geplaatst in een royale U-opstelling. Er is veel bergruimte door de aanwezig kasten en lades. Er wordt gekookt op een 5-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap en achterwand. Onder het raam is het spoelgedeelte met de wasbak en vaatwasser aanwezig. Aan de overzijde in de wandunit vinden we de koel/vries combinatie, de oven en de magnetron. Het geheel is afgewerkt in een mooie houtlook, nette stenen werkbladen en een glazen achterwand. Het plafond is afgewerkt met een mooie koof met daarin verlichting.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie plafondhoogte van maar liefst 3 meter!
De toiletruimte is netjes afgewerkt met sfeervolle tegeltjes en daarboven strak stucwerk. Aanwezig zijn een wandcloset en een fonteintje.

Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde en is ca. 11,5 m² groot. Slaapkamer twee is aan de achterzijde van de woning gelegen en ook lekker ruim van oppervlakte met een grootte van ca. 13,4 m²! Deze ruimte is voorzien van fijne vaste kasten met verlichting.

De sfeervolle badkamer is driekwart betegeld met een mooie donkere tegel en daar boven stucwerk. De tegels lopen mooi door op de vloer van de badkamer. Er is gebruik gemaakt van een ligbad met bubbeljets, een dubbele wastafel met meubel, spiegel, verlichting en een stopcontact en een inloopdouche. De ruimte wordt verwarmd middels een designradiator en er is natuurlijke ventilatie door het aanwezige raam.

Tweede verdieping
Via de trap is er meteen toegang tot de open zolderruimte met een nokhoogte van wel 4,48 meter! Een prachtige ruimte van ca. 25 m² aan oppervlakte maakt dat deze verdieping voor diverse doeleinden bruikbaar is. Door het aanwezige keukenblokje met spoelbak leent deze kamer zich uitmuntend als kantoor of gastenverblijf. Via sfeervolle openslaande deuren is het heerlijke dakterras aanwezig. Het terras is zonnig gelegen op het zuidoosten en is ruim van oppervlakte. De 6 op het dak gelegen zonnepanelen zorgen dat er goed gebruik kan worden gemaakt van de zonne-energie.

Benedenhuis
Het benedenhuis heeft een eigen toegang aan de achterzijde van de woning aan de Zomerstraat. Via een elektrische roldeur is het garagegedeelte van buiten af bereikbaar. Van binnen uit is de garage met een trap vanaf de begane grond te betreden. Vanuit de garage kom je met een deur in de hal welke toegang geeft tot het toilet, de nis met opstelling van de was-apparatuur en de multifunctionele ruimte.
Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De multifunctionele ruimte is in dit geval in gebruik als opslag/bergruimte maar zou makkelijk een vierde slaapkamer, praktijkruimte of kantoor kunnen zijn. Handig is dat deze ruimte via een separate entree te betreden is.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 2001;
- EPA-Label A;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 135 m²;
- Garage: 15 m²;
- Terras: 15 m²;
- Perceeloppervlakte: 48 m²
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.