Woning te koop: Nassaulaan 54 3135ZK Vlaardingen

Nassaulaan 54

Vlaardingen 3135ZK

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar Dordrecht Stationsweg 39
Dordrecht 3311JW

078-8423562
info@dhbdordrecht.nl
www.dehuizenbemiddelaar.nl/vestiging/dordrecht

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 15 november 2024

Omschrijving

DEZE WONING HEEFT VOLDOENDE AANVRAGEN GEKREGEN. DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN INMIDDELS VOL GEPLAND.

Charmante tussenwoning met zonnige achtertuin op toplocatie in Vlaardingen!

Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning in Vlaardingen voor jouw jonge gezin? Dan is Nassaulaan 54 dé ideale match voor jullie! Deze karakteristieke eengezinswoning, gelegen in de populaire wijk Vlaardinger Ambacht,

Bouwjaar & Stijl
Het bouwjaar van deze woning is 1938, maar dankzij de moderne updates geniet je van een comfortabel en warm huis. Het dak is compleet vernieuwd en geïsoleerd, en de kunststof kozijnen en deuren (geplaatst in 2002 en voorzien van HR++ beglazing) zorgen voor een energiezuinige en onderhoudsarme bescherming tegen de elementen. Van buiten is de woning ook perfect onderhouden!

De 7 zonnepanelen zijn eigendom en dragen bij aan het zuinige energielabel B. Verder heeft de woning een vernieuwde groepenkast met 11 groepen, en een goed onderhouden Remeha cv-ketel uit 2010 (eigendom), zodat je je geen zorgen te maken over hoge energierekeningen. Voor de deur ligt alvast een glasvezelkabel voor snel internet!

Wooncomfort
Stap binnen in de keuken die in 2018 is vernieuwd en geniet van de comfortabele geïsoleerde betonvloer op de begane grond. De badkamer, vergroot in 2021, straalt luxe uit en biedt de perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. Daarnaast heeft de huidige bewoner de woning met liefde onderhouden en gewoond, wat deze woning een warme en gezellige sfeer geeft.

Zonnige Tuin
De riante achtertuin, gelegen op het zuiden, is de kers op de taart van deze woning. Geniet van buiten zijn en creëer mooie herinneringen in je eigen stukje groen.

Nog steeds aan het lezen? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze woning en wie weet is dit binnenkort jou/jullie nieuwe thuis!

Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken

- Bouwjaar 1938;
- Grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd in de afgelopen jaren;
- Energielabel B;
- Riolering vernieuwd van onder de woning tot aan het hoofdriool;
- 4 Goed formaat slaapkamers en een vernieuwde en vergrote badkamer;
- Achtertuin op het zonnige zuiden;
- Oplevering in overleg.

Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden.
De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.