Woning te koop: van Baerlestraat 19 3132EA Vlaardingen

van Baerlestraat 19

Vlaardingen 3132EA

Verkoopmakelaar

At Home Makelaardij Avenue Carnisse 268
Barendrecht 2993ML

0180-556117
wessel@athome-makelaardij.nl
www.athome-makelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 62 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 5 december 2024

Omschrijving

Dit driekamerappartement is geweldig gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex met lift! Een diversiteit aan winkels zoals een aantal grote supermarkten bevinden zich letterlijk op een steenworp afstand van de woning. Het metrostation Vlaardingen-West is goed aan te fietsen, het centrum van Vlaardingen is snel bereikbaar en ook de snelwegen A20 en A4 zijn binnen enkele autominuten aan te rijden waardoor o.a. Rotterdam Centrum goed bereikbaar is.

De woning is gesitueerd op een rustige plek aan het einde van de galerij en beschikt over twee fijne slaapkamers, een nette badkamer en keuken en een heerlijk balkon op het oosten. Een perfect appartement om geheel naar je eigen hand te zetten en om te toveren naar een prachtig eigen plekje.

Interesse? Plan snel een bezichtiging in op het nummer 085-0044277!

Begane grond
Via een afgesloten deur is de centrale ontvangsthal bereikbaar. Aan de buitenzijde is het bellentableau te vinden. Via de afgesloten deur komen we in de ontvangsthal. Hier zijn de brievenbussen gesitueerd en is er toegang tot het trappenhuis, de bergingen en de lift.

Tweede verdieping
De entree van de woning is bereikbaar via de verzorgde galerij. De hal is voorzien van een nette laminaatvloer en geeft toegang tot alle vertrekken in de woning.

De toiletruimte is half betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een closet.

De gesloten keuken is voorzien van een nette wandopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals; een koel/vriescombinatie en een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad en betegelde achterwanden. De verlichting is aanwezig in de vorm van inbouwspots en er is een ingebouwde bergkast aanwezig.

De woonkamer is ca. 22 m² groot en heeft de beschikking over natuurlijk licht door middel van de grote raampartijen. Er is gebruik gemaakt van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een nette laminaatvloer en behangwanden. Via een deur is er toegang tot het fijne balkon welke doorloopt tot voor de woonkamer. De deur in de slaapkamer is voorzien van een praktische rolhordeur.

Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde van de woning en ook voorzien van een nette laminaatvloer en behangwanden.

De functionele badkamer is tot aan het plafond betegeld in een lichte kleurstelling met sierstrip en heeft de beschikking over een hoek-douchecabine en een wastafel met spiegel. Naast de wastafel bevindt zich een technisch gedeelte met de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de 50L. boiler. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
- Erfpachtgrond lopend tot en met 01-09-2062;
- Vaste erfpachtcanon ad € 43,11 per jaar;
- Bouwjaar 1963;
- EPA-Label D;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 62 m²;
- Bijdrage vve € 215,00 en gezond;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water middels 50L. elektrische boiler (Daalderop);
- Eigen berging in onderbouw: ca. 5 m²;
- Opkoopbescherming van toepassing (zelfbewoningsplicht);
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Zelfbewoningsplicht: Koper is bekend met de opkoopbescherming/ zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.