Woning te koop: De Akker 49 5251CA Vlijmen

De Akker 49

Vlijmen 5251CA

Verkoopmakelaar

De Makelaars van Altena Raadhuisplein 37
Sprang-Capelle 5161CG

0416-540225
david@dmva.nl
www.demakelaarsvanaltena.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 170 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 9 januari 2025

Omschrijving

Uniek object hartje Vlijmen! Prachtige en luxe afgewerkte vrijstaande woning met inpandige winkel (bedrijvigheid) op een perfecte locatie in het centrum. Uniek in zijn soort en zonder enig vergelijkbaar aanbod in de buurt is dit uw kans. De woning is verbazingwekkend en de afwerking optimaal! Gelegen in het centrum met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Kortom: veel mogelijkheden op een top locatie!

Let op: de winkel/ werkruimte kunt u eenvoudig bij de woning betrekken (hierdoor zal de woonoppervlak 185 m2 groter kunnen worden) of gebruiken als kantoor aan huis. Indien u interesse heeft voor een (kleinschalig) winkel/ werkruimte, adviseren wij om bij uw notaris na te gaan wat dit met uw overdrachtsbelasting doet, dit zal ook afhankelijk zijn van de grootte van de winkel/ bedrijvigheid.

Begane grond, winkelruimte en werkruimte/magazijn:
Aan de voorzijde de entree/ winkelruimte, ruime werkplaats, extra magazijn met CV-opstelling (type Nefit, bouwjaar 2008), inpandige garage met openslaande deuren naar de achtertuin, vanuit de winkel de woning bereikbaar middels een portaal, ruime gemoderniseerde woonkeuken (v.v. vloerverwarming) met een mooie landelijke keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren, gezellige woonkamer met sfeervolle schouw, bijkeuken met loopdeur naar de achtertuin, toilet, vanuit de bijkeuken is de zolder middels een vaste trap bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel, ruime inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde het dakterras bereikbaar.

Winkelruimte/ werkplaats en magazijn:
Bereikbaar vanaf de straat, fijne lichte ruimte met een doorloop naar de werkplaats (v.v. koud en warm water). Veel ruimte en veel mogelijkheden voor verschillende doeleinden.

Tuin:
Aan de voorzijde een ruime oprit voor meerdere auto’s met toegangspoort naar de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en sfeervol ingericht met fijne overkapping, terras, sierbestrating en prachtige plantenborders. Tegen de zijgevel is een ideale tuinkamer/ berging gecreëerd en achterop het perceel staat de robuuste overkapping waar men heerlijk kunt vertoeven. Achter de woning een mooie en handige garage (v.v. vloerverwarming) met openslaande deuren voorzien van gas, water, licht en dakisolatie.

Omgeving:
Gelegen in het centrum van Vlijmen, met diverse winkels en voorzieningen op loopafstand.