Graaf Florisstraat 24

Heerlijk wonen in moderne en energiezuinige eindwoning In Voorburg, project “De nieuwe Floris” met opmerkelijk veel lichtinval door de hoekligging met een strakke woonkamer, aangrenzend terras op het Noordwesten met vrij uitzicht over de groenstrook met speeltoestellen. De woning heeft 4 slaapkamers, fraaie Siematic keuken en een moderne badkamer (Villeroy en Boch). Uniek voor deze wijk is de eigen berging en eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
Voor dit object geldt een woonoppervlak van ca. 127m2.
Eigen grond. Energielabel A.
Ideaal is de rustige ligging met alle faciliteiten nabij gelegen zoals winkelcentrum “De Julianabaan” maar ook de gezellige Theresiastraat met divers winkelaanbod en gezellige horeca met terrassen en niet te vergeten de veelzijdige “Mall of the Netherlands”. Op loopafstand het station Laan van Nieuw Oost Indië en station Voorburg en goede verbindingen naar het centrum van Den Haag. Binnen een paar minuten uitvalswegen naar A4, A12 en A13.

Indeling:
Door de ligging aan de promenade tussen van Halewijnlaan en van Duvenvoordelaan een unieke uitstraling en autovrije ligging. Entree met meterkast (7 groepen) en modern toilet welke is voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. De woonkamer is verrassend door prettige lichtinval die door de vele ramen in de zijgevel binnenvalt. Sfeervol is de open haard en de warme uitstraling van de houten vloer en de strakke stucafwerking voor wanden en plafond. Via openslaande deuren toegang naar het ruime terras met vrij uitzicht over de groenstrook.

Aan de voorzijde van de woning een hoogwaardige Siematic keuken met 2 rechte opstellingen waardoor veel werkruimte. De keuken is verder o.a. voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast en een losstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie.

1e verdieping: overloop met separaat modern toilet met een hangcloset en inbouwreservoir.
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een leuk straatbeeld. Luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een handdoekenradiator. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning waaronder een fijne masterbedroom.

2e verdieping: ruime open zolder met maar liefst 3 dakkapellen en de mogelijkheid om nog een extra slaapkamer in te delen. In vaste kast opstelplaats voor een was-/droogcombinatie. Tevens bergkast met opstelplaats voor een cv-ketel (Intergas 2012) en unit voor mechanische ventilatie.

Kenmerkend voor dit object is de smaakvolle uitstraling van de woning, fijne buitenruimte, centrale ligging en toch rustige gelegen met eigen berging en eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage
- VvE is actief met een bijdrage van ca. € 179,88 per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE bestaat uit 37 leden ( De Nieuwe Floris,aan de Graaf Florisstraat te Leidschendam-Voorburg)
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 25/931e aandeel
- Reserve per 31-12-2023 is ca. € 139.019,-
- Begane grond is voorzien van een houten vloer
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Energielabel A
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.