Woning te koop: Gardulflaan 23 2273HA Voorburg

Gardulflaan 23

Voorburg 2273HA

Verkoopmakelaar

Meijboom Makelaardij Benoordenhoutseweg 21
's-Gravenhage 2596BA

070-2083038
info@meijboommakelaardij.nl
www.meijboommakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 9 september 2024

Omschrijving

Op een groene & uiterst centrale locatie tussen Station Laan van NOI en Voorburg ’t Loo in gelegen 4 kamer top appartement met 2 balkons en berging in de onderbouw.

Dit leuke appartement is praktisch ingedeeld met grote woonkamer met bijgetrokken (3e) slaapkamer, 2 slaapkamers, badkamer met douche, keuken, 2 balkons en in de onderbouw een grote eigen berging.

De Gardulflaan ligt op loopafstand van winkels aan de Mgr van Steelaan en de Julianabaan en meerdere halten voor RandstadRail, Metro E, tram en bus met directe aansluiting op NS Station Laan van NOI. Op minder dan 10 minuten fietsen bent u bij de gezellige Herenstraat, the Mall of the Netherlands of Den Haag Centrum. De auto parkeert u gratis voor de deur en binnen enkele minuten bent u op de N14, N44, A4, A12 en A13.

De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een actieve VVE met MJOP, collectieve opstalverzekering en reserve voor onderhoud.

Indeling:
Portiek met bellentableau en trap naar de bergingen in de onderbouw of naar boven naar de 8 appartementen met slechts 2 woningen per verdieping.

3e verdieping:
Entree appartement, centrale hal, ruime woonkamer van 10 meter lang met vrij zicht met behoud van veel privacy.
Separate keuken met keukenblok met ruimte voor losse apparatuur. Het is eventueel mogelijk om een open woonkeuken te realiseren in de woonkamer.

Twee goed formaat slaapkamers, nette badkamer met douche, wastafel en opstelplaats wasmachine/droger en een separaat toilet in de hal.
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een balkon met de gehele dag zon; het ruime voorbalkon biedt de middag- en avondzon en fraai zicht op Den Haag en het achterbalkon de ochtendzon.

Het is eventueel mogelijk om een 3e slaapkamer te creëren zoals het oorspronkelijk was ingedeeld.

Een ruime eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
Eigen grond
Geen bovenburen
Dubbel glas en eigen CV-ketel Remeha 2016
Voorzien van glasvezel internet.
In 2024 balkon railingen geverfd + coating balkon voorzijde.
Energielabel C.
De V.V.E. is actief en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan en een gezamenlijke opstalverzekering; 64/1.356e aandeel met bijdrage € 176,- per maand.
Oplevering 1e helft december 2024.
Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.