Park Leeuwensteijn 43

ENGLISH TEXT BELOW

Schitterend wonen in Park Leeuwensteijn: een fijn zeskamer familie-/herenhuis (eindwoning)
in de kenmerkende dertiger jaren stijl, direct gelegen aan het plantsoen, met voor- en achtertuin,
5 slaapkamers, 2 badkamers en dakkapellen voor en achter.

Park Leeuwensteijn is een exclusieve, stijlvolle, autoluwe en kindvriendelijke villawijk in Voorburg. Is gelegen tussen de Vliet en het Oosteinde en werd eind jaren dertig gebouwd op het terrein van het voormalige landgoed Leeuwensteijn. Hoewel deze buitenplaats zelf verdwenen is, is de karakteristieke parksfeer behouden gebleven. Het Park is bijzonder groen en trekt vogels en vlinders. Bij de ingang van het Park aan het Oosteinde herinneren twee op sokkels liggende betonnen witte leeuwen aan het historische verleden. Aan de andere kant van het Oosteinde ligt het Sijtwendepark. Hier wonen voelt niet alsof de drukke Randstad zó dichtbij is! Kortom, deze wijk biedt u een uniek, enigszins besloten woongebied waar u en uw geliefde(n) dagelijks kunnen genieten van groen, rust, ruimte en privacy.

Park Leeuwensteijn ligt bovendien zeer centraal. Kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportmogelijkheden, winkels en gezellige horeca (‘The Mall of the Netherlands’, Herenstraat Voorburg, de ‘sluisjes’ Leidschendam) zijn op loop-/fietsafstand. Doordat diverse openbaar vervoeropties ‘om de hoek’ zijn, reist u met tram, metro of bus rechtstreeks naar Den Haag, Rotterdam, Zoetermeer, Delft en Leiden. Bewoners kunnen vrijwel altijd hun auto vlak bij de deur kwijt. De uitvalswegen A4, A12 en A44 rijden vanuit het Park via o.a. de Sijtwendetunnel snel aan.

Indeling:
Begane grond:
Entree via voortuin, hal met originele klapdeuren, gang en wc met fontein met marmeren vloer, verdiepte bergkast onder de trap met tegelvloer. Woonkamer heeft erkerramen voor en is voorzien van beuken parketvloer, open haard, convectorput met luik naar kruipruimte en schuifpui naar riante achtertuin. Keuken met marmeren vloer en alle inbouwapparatuur en toegang tot achtertuin.

De achtertuin ligt aan weerszijden tussen buurtuinen. Op ca. 10 meter uit de gevel verbreedt de tuin aan één zijde 2 meter. In die extra ruimte staat een vrijstaande, ruime schuur met haardhout opstelvak. Aansluitend wordt de tuin aan de grens met de steeg door een betonnen schutting (met afsluitbare poortdeur) ommuurd. Samen met de ervoor geplaatste hoge leibeuken zorgt dat voor veel privacy. In de tuin een vijver, twee terrassen en o.a. oude, prachtige hortensia’s, azalea’s, rhododendron’s en camelia’s.

1e verdieping:
Overloop, grote slaapkamer voor met erkerramen heeft vaste (spiegel)kastenwand en toegang tot de badkamer met ligbad/douche, meubel met dubbele wastafel, wc en handdoekradiator. De badkamer is ook via de overloop bereikbaar. Ruime slaapkamer achter met parketvloer en deur naar balkon. Kleine slaapkamer achter. Deur voor trap naar 2e verdieping.

2e verdieping en vliering:
Overloop met laminaatvloer en cv-opstelplaats in kast en separate ruimte voor wasmachine en droger. Voor- en achterslaapkamer met laminaatvloer en dakkapel. Een tussenliggende (2e) badkamer met inloopdouche, wc en wastafel met meubel.
Met ladder bereikbare vliering met Velux dakraam.


Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1938
– Eigen grond
– Woonoppervlakte ca. 151m2
– Perceeloppervlakte ca. 231m2
– Energielabel C
– 5 slaapkamers, 2 badkamers
– Zolder verbouwd en geïsoleerd in 2010
– Rondom voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas
– Ruime schuur in mooie tuin met achterom
– HBO tank i.v.m. voormalige oliestook verwijderd in 2002 met tanksaneringscertificaat
– Elektrisch oplaadpunt aan voorgevel
– Ruimte voor uitbouw achtergevel
– Besloten doch zeer centrale ligging

DIT FIJNE FAMILIEHUIS IS ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!

Living in Splendor at Park Leeuwensteijn: a delightful six-room family house (end-of-row home) in the distinctive 1930s style, directly situated by the green, with front and back gardens, 5 bedrooms, 2 bathrooms, and dormer windows at the front and back.

Park Leeuwensteijn is an exclusive, stylish, low-traffic, and child-friendly villa neighborhood in Voorburg. It is located between the Vliet canal and Oosteinde and was built in the late 1930s on the former "Leeuwensteijn Estate". Although the estate itself has disappeared, the characteristic park atmosphere has been preserved. The park is exceptionally green, attracting birds and butterflies. At the entrance to the park on Oosteinde, two white concrete lions on pedestals remind visitors of the area's historical past. On the other side of Oosteinde lies Sijtwendepark. Living here doesn’t feel like the bustling Randstad is so close by! In short, this neighborhood offers you a unique, somewhat secluded residential area where you and your loved ones can enjoy greenery, peace, space, and privacy daily.

Park Leeuwensteijn is also very centrally located. Childcare, primary and secondary schools, sports facilities, shops, and cozy restaurants (“The Mall of the Netherlands,” Herenstraat Voorburg, the “sluisjes” in Leidschendam) are all within walking or cycling distance. Several public transport options are "just around the corner," allowing direct travel by tram, metro, or bus to The Hague, Rotterdam, Zoetermeer, Delft, and Leiden. Residents can almost always park their cars close to home. The A4, A12, and A44 highways can be accessed quickly from the park, including via the Sijtwendetunnel.

Layout:

Ground floor:
Entrance through front garden, hallway with original folding doors, corridor, and toilet with a marble floor and sink. There’s a recessed storage closet under the stairs with a tiled floor. The living room has bay windows at the front, a beech parquet floor, a fireplace, a convector well with a hatch to the crawl space, and sliding doors to the spacious back garden. The kitchen features a marble floor, all built-in appliances, and access to the back garden.

The back garden is located between neighboring gardens. About 10 meters from the facade, the garden widens by 2 meters on one side. In this extra space stands a detached, spacious shed with storage for firewood. At the edge of the garden, a concrete fence with a lockable gate provides privacy, along with tall beech trees. The garden also features a pond, two terraces, and beautiful mature hydrangeas, azaleas, rhododendrons, and camellias.

1st floor:
Landing, large front bedroom with bay windows and a built-in (mirror) wardrobe, and access to the bathroom with a bathtub/shower, vanity with double sinks, toilet, and towel radiator. The bathroom is also accessible from the landing. Spacious rear bedroom with parquet flooring and a door leading to the balcony. Small rear bedroom. Door leading to stairs to the second floor.

2nd floor and attic:
Landing with laminate flooring and central heating installation in a closet, separate space for the washer and dryer. Front and rear bedrooms with laminate flooring and dormer windows. In-between (second) bathroom with walk-in shower, toilet, and vanity.
Attic with Velux skylight, accessible by ladder.

Particulars: – Built in 1938
– Freehold
– Living area approx. 151m2
– Plot size approx. 231m2
– Energy label C
– 5 bedrooms, 2 bathrooms
– Attic renovated and insulated in 2010
– Fully fitted with plastic window frames and double glazing
– Spacious shed in lovely garden with back entrance
– HBO tank from former oil heating removed in 2002 with tank remediation certificate
– Electric charging point at the front facade
– Space for an extension at the rear facade
– Secluded yet very central location

THIS WONDERFUL FAMILY HOME IS DEFINITELY WORTH A VIEWING!