Van Leeuwenstraat 157

Sfeervol, gemoderniseerd 4-kamer (top) appartement in hartje Voorburg met weids uitzicht.

Zoekt u een nette woning met karakter? Dan is deze charmante woning een schot in de roos.

Dit stijlvolle appartement beschikt over een moderne badkamer, nette keuken en pvc vloeren. Dankzij de ligging op de vierde verdieping heeft u geen bovenburen, wat zorgt voor een ongestoord woongenot en een adembenemend vrij uitzicht. De royale doorzon living baadt in het licht door de grote raampartijen. Het ruime balkon aan de achterzijde is op het zuidoosten is georienteerd. Vanaf het knusse balkon aan de voorzijde kunt u genieten van avondzon.

De woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers en is ideaal voor gezinnen of voor wie graag een logeerkamer of thuiskantoor wil hebben. Daarnaast bieden de vele inbouwkasten voldoende opbergruimte voor al uw spullen. De afgesloten privé berging in de onderbouw is veilige stalplaats voor uw fiets.

Ligging en bereikbaarheid:

Aantrekkelijk gelegen aan de rand van park ’t Loo in een rustige en groene buurt. Op een steenworp afstand van treft u het levendige winkelcentrum Julianabaan, scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportgelegenheden, supermarkten en restaurants. The Westfield Mall of the Netherlands, openbaar vervoer voorzieningen waaronder NS-station Den Haag Mariahoeve de Randstadrail, tram 2 en bus 23 liggen op een loop,- en fietsafstand. Hierdoor ben je zó in het centrum van Den Haag, maar ook snel in Rotterdam, Leiden of Amsterdam. Tevens is er een goede verbinding met uitvalswegen (A-4. A-12, N14, N44, A4, A12).

Indeling:
Begane grond:
Gesloten portiek, trappenhuis, bergingen in de onderbouw
4e verdieping:
Meterkast, entree, hal, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator, slaapkamer voorzijde, toilet met een zwevende closet en fonteintje, vaste kast keuken met vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelvrieskast, toegang tot balkon voorzijde, eetkamer/ slaapkamer met toegang naar balkon, balkon met vast kast, een lichte woonkamer met schuif separatie en een vaste kast, een royale slaapkamer met toegang naar achterbalkon en badkamer, vaste kast en een zonnig balkon achterzijde

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 74 m2;
- Voorzien van kunststof,- en houten kozijnen met grotendeels dubbelglas (met uitzondering van bovenlichtjes);
- Geen bovenburen, vrij uitzicht
- Gelegen op eigen grond;
- Gelegen aan de rand van park ’t Loo en op een steenworp afstand van het levendige winkelcentrum Julianabaan;
- Gemoderniseerde sanitair in 2021;
- PVC vloeren;
- Privé fietsenberging in de onderbouw;
- Snelle oplevering mogelijk;
- Vrij parkeren rondom de woning;
- Openbaar vervoer: tram 2, bus 23 en station Voorburg en intercity station Laan van NOI nabij;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdom/ materiaal clausule opgenomen, overige voorwaarden zijn terug te vinden in het portaal van Eerlijk Bieden.


Vereniging van Eigenaren (VvE):
De VvE van dit complex is zeer actief en professioneel beheerd. Recentelijk is buitenschilderwerk uitgevoerd en het dak is in 2017 vernieuwd. Momenteel wordt er gewerkt aan het vervangen van de standleidingen, waarbij de standleidingen van dit portiek al zijn vernieuwd. Een meerjarig onderhoudsplan is opgesteld. U kunt dus met een gerust hart genieten van een goed onderhouden woning. De maandelijkse bijdrage is €178,00 inclusief waterverbruik.


Atmospheric, modernized 4-room (top) apartment in Voorburg with panoramic views.

Are you looking for a neat home with character? Then this charming home is a hit.

This stylish apartment has a modern bathroom, neat kitchen and PVC floors. Thanks to its location on the fourth floor, you have no upstairs neighbors, which ensures undisturbed living pleasure and a breathtaking unobstructed view. The spacious living room is bathed in light through the large windows. The spacious balcony at the rear is oriented to the southeast. You can enjoy the evening sun from the cozy balcony at the front.

The house has no fewer than 3 bedrooms and is ideal for families or for those who would like to have a guest room or home office. In addition, the many built-in cupboards offer sufficient storage space for all your belongings. The closed private storage room in the basement is a safe place to store your bicycle.

Location and accessibility:

Attractively located on the edge of 't Loo park in a quiet and green neighborhood. A stone's throw away you will find the lively Julianabaan shopping center, schools, childcare, playgrounds, sports facilities, supermarkets and restaurants. The Westfield Mall of the Netherlands, public transport facilities including The Hague Mariahoeve railway station, the Randstadrail, tram 2 and bus 23 are within walking and cycling distance. This means you can reach the center of The Hague in no time, but also quickly reach Rotterdam, Leiden or Amsterdam. There is also a good connection with highways (A-4, A-12, N14, N44, A4, A12).

Layout:
Ground floor:
Closed porch, stairwell, storage rooms in the basement
4th floor:
Meter cupboard, entrance, hall, bathroom with walk-in shower, washbasin and design radiator, front bedroom, toilet with a floating toilet and sink, kitchen cupboard with dishwasher, hob, extractor hood, combination microwave and fridge-freezer, access to front balcony, dining room/bedroom with access to balcony, balcony with closet, a bright living room with sliding doors and a closet, a spacious bedroom with access to the rear balcony and bathroom, closet and a sunny rear balcony

Details:
- Living area approx. 74 m2;
- Equipped with plastic and wooden frames with largely double glazing (with the exception of skylights);
- No upstairs neighbors, unobstructed view
- Located on private land;
- Located on the edge of 't Loo park and a stone's throw from the lively Julianabaan shopping center;
- Modernized sanitary facilities in 2021;
- PVC floors;
- Private bicycle storage in the basement;
- Fast delivery possible;
- Free parking around the house;
- Public transport: tram 2, bus 23 and Voorburg station and intercity station Laan van NOI nearby;
- An age/material clause is included in the purchase agreement, other conditions can be found in the Fair Bieden portal.

Owners Association (VvE):
The VvE of this complex is very active and professionally managed. Exterior painting was recently carried out and the roof was renewed in 2017. Work is currently underway to replace the down pipes, and the down pipes of this porch have already been renewed. A multi-year maintenance plan has been drawn up. So you can enjoy a well-maintained home with peace of mind. The monthly contribution is € 178,00 including water use.