Leidseweg 364

Bent u op zoek naar een prachtige woning met uitzicht op het water? Wilt u genieten van zwemmen vanuit uw eigen achtertuin of een ontspannen wandeling langs het water maken? Dan is deze charmante woning met diepe achtertuin en uitzicht op de Korte Vliet perfect voor u. De woning biedt een ruime, lichte woonkamer en een zeer ruime slaapkamer met een Finse opgietsauna. Bovendien beschikt de woning over een gezellige, diepe achtertuin, een nette keuken en een moderne badkamer. Indien gewenst, kunt u op de bovenverdieping eenvoudig een tweede slaapkamer creëren. Gelegen aan de rand van de rustige wijk Noord Hofland, aan de Oude Leidseweg, biedt deze woning u de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. In de nabije omgeving vindt u de aantrekkelijke wandelroute 'Langs de Korte Vliet', kinderopvang, twee basisscholen, en middelbare scholen die gemakkelijk per fiets te bereiken zijn. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum met supermarkt. Ook zijn er diverse sportverenigingen, restaurants, medische voorzieningen en een zwembad in de buurt. De woning is uitstekend bereikbaar: de bushalte bevindt zich om de hoek en NS-station De Vink is op loopafstand. Met de auto bent u via de A4 en A44 in slechts 15 minuten in Leiden of Den Haag, en naar Rotterdam en Amsterdam rijdt u binnen een halfuur. Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de charme en het comfort van deze bijzondere woning!

Indeling
Begane grond:
Entree woning. Bij binnenkomst betreedt u de ontvangsthal, compleet met een meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en een praktische trapkast. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer. Deze woonkamer heeft een stijlvolle laminaatvloer, een gezellige houtkachel en openslaande deuren met prachtige shutters. De deuren leiden naar de sfeervolle, diepe achtertuin op het oosten, perfect voor ochtendzon en ontspannen avonden. Een deur in de woonkamer geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is modern en goed uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi oven/magnetron en plafondspotjes. Achter de keuken vindt u de nette, moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator, mechanische ventilatie en plafondspotjes.
De achtertuin biedt een achterom, een aangebouwde stenen berging met elektra en ruimte voor de combiketel (Vaillant), wasmachine en droger. Daarnaast is er nog een extra stenen berging aan de achterzijde van de tuin, ideaal voor al uw opslagbehoeften.

1e verdieping:
Via een trap bereikt u de ruime verdieping. Stap de trap op en ontdek de royale bovenverdieping, die nu fungeert als een indrukwekkende master suite. Deze ruime slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte kasten, een aparte toiletruimte met een modern hangend toilet en een luxe Finse opgietsauna gecombineerd met een douchecabine. Voor uw comfort is de hele verdieping uitgerust met airconditioning. Heeft u behoefte aan extra ruimte? Geen probleem! Deze verdieping biedt eenvoudig de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren, helemaal naar uw wensen.

Verkoper aan het woord:
“Na een lange zoektocht, van 3 jaar naar een leuk huis, kwamen wij dit huis tegen. Inmiddels 7 jaar geleden. Als rasechte Leidse was het lastig om Leiden te verlaten maar om op de Leidseweg te mogen wonen maakte het goed. De oude eigenaresse vertelde aan de makelaar, omdat mijn fiets met nep bloemen was versierd, wij het huis mochten kopen. Die nep bloemen kwamen uit een vaas die altijd op de tafel bij mijn ouders stonden. Mijn vader belde mij dagelijks, in de zoektocht naar een huis. Na iedere bezichtiging belde hij ons of het huis ons huis was. Die bloemen heb ik na zijn overlijden rondom mijn fietsmand gebonden. Zo kwamen wij aan dit huis. We hebben 3 maanden het huis verbetert naar onze wensen. 7 jaar later willen wij Nederland verlaten maar wat ga ik dit huis missen. En waarom? Omdat ik het water hoor klotsen, kan zwemmen voor de deur, mijn kajak kan pakken, een mooie wandeling kan maken met onze honden, fijne buren hebben, het dicht bij Leiden is en we een heerlijke tuin hebben.”

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.


Bijzonderheden
- geheel v.v. dubbele beglazing behalve de voordeur
- geheel v.v. kunststof kozijnen
- verwarming en warm water middels combiketel Vaillant
- Bouwjaar: 1900
- Energielabel D
- Oplevering mogelijk vanaf 16 december 2024

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 127,30 m2
G.O. Wonen 101,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 13,60 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 372,29 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.